Buenas cláusulas del contrato de arrendamiento para los propietarios | Consejos para los propietarios
La fuerza mayor se define en el diccionario Merriam-Webster como un “acontecimiento o efecto que no puede ser razonablemente previsto o controlado”. En el contexto de un contrato de arrendamiento comercial, una cláusula de fuerza mayor excusa el cumplimiento de una obligación por una parte cuando esa parte se ve impedida o retrasada en el cumplimiento de su obligación debido a acontecimientos imprevisibles que están fuera de su control razonable, pero generalmente no se excusa el incumplimiento de los pagos monetarios. Normalmente, una cláusula de fuerza mayor en un contrato de arrendamiento comercial incluye varios acontecimientos, entre ellos los “actos de Dios”, definidos por Merriam-Webster como la “interrupción extraordinaria por una causa natural (como una inundación o un terremoto) del curso habitual de los acontecimientos que la experiencia, la presciencia o el cuidado no pueden prever o evitar razonablemente”.
“A menos que se estipule lo contrario, en el caso de que una de las partes se vea retrasada, obstaculizada o impedida de realizar cualquier acto exigido por el presente contrato debido a huelgas, cierres patronales, problemas laborales, casos fortuitos, imposibilidad de obtener materiales, falta de energía, leyes o reglamentos gubernamentales restrictivos, disturbios, insurrección, guerra u otra razón de naturaleza similar que no sea culpa de la parte retrasada en la realización de trabajos o actos requeridos bajo los términos de este Arrendamiento (cada uno de ellos referido aquí como “Fuerza Mayor”), entonces el cumplimiento de dicho acto será excusado por el periodo de retraso y el periodo para el cumplimiento de cualquier acto será extendido por un periodo equivalente al periodo de dicho retraso, siempre y cuando esta subsección no excuse o retrase el pago de dinero por cualquiera de las partes. “
Arrendamiento y pago de salarios por Zerick Dastur
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Apéndice de la cláusula de arrendamiento militar
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El oficial de contrataciones insertará la cláusula en 52.252-6, Desviaciones autorizadas en las cláusulas, en las solicitudes y contratos que incluyan cualquier cláusula FAR o suplementaria con una desviación autorizada. Siempre que se utilice cualquier cláusula FAR o suplementaria con una desviación autorizada, el oficial de contrataciones la identificará con el mismo número, título y fecha asignados a la cláusula cuando se utilice sin desviación, incluirá el nombre de la regulación para cualquier cláusula suplementaria, excepto que el oficial de contrataciones insertará “(DESVIACIÓN)” después de la fecha de la cláusula. Subparte 52.2 – Texto de las disposiciones y cláusulas 52.200 Alcance de la subparte. Esta subparte establece el texto de todas las disposiciones y cláusulas de las FAR (véase 52.101(b)(1)) y ofrece una referencia cruzada a la ubicación en las FAR que prescribe la disposición o cláusula. 52.201 [Reservado] 52.202 [Reservado] 52.202-1 Definiciones. Según lo prescrito
¡6 cláusulas clave del contrato de arrendamiento que debe incluir! (parte 2)
Vasu Srivastava, una aspirante a estudiante de derecho del este de Uttar Pradesh, que recientemente se trasladó a Delhi para cursar estudios superiores, se mudó a un apartamento de dos dormitorios en Dwarka, con su amiga de la universidad. Sin embargo, al cabo de dos meses de estancia, empezaron a notar problemas con las cañerías y el cableado eléctrico del apartamento.
Cuando Srivastava planteó los problemas a su casero, éste se limitó a negar cualquier ayuda y le pidió que pagara de su bolsillo las reparaciones de fontanería y cableado. Srivastava no había leído la letra pequeña del contrato, que contenía una cláusula ligeramente modificada para favorecer al propietario.
El contrato de alquiler, documento que sella el acuerdo entre el propietario y el inquilino, es un potente instrumento que puede ser utilizado y mal utilizado. Shyam Sunder, un abogado de Delhi que se ocupa de casos relacionados con la propiedad, afirma: “El contrato de alquiler, si se formaliza correctamente, ayuda al propietario y al inquilino, y da lugar a una buena y saludable relación entre ambos. Sin embargo, debe formalizarse con todas las disposiciones y leyes necesarias”.
