Plantilla gratuita de contrato de alquiler con opción a compra
Actualizado el 29 de julio de 2022Un contrato de alquiler con opción a compra es un contrato de alquiler estándar con una opción añadida para que el inquilino compre la propiedad. Este acuerdo es común para los propietarios que buscan cobrar el alquiler de su casa y posiblemente venderla al inquilino a un precio prenegociado. La financiación suele correr a cargo del propietario si no tiene una hipoteca sobre la vivienda.
Es habitual que un acuerdo de alquiler con opción a compra se convierta en un acuerdo de compra con financiación del propietario (seleccione la opción en el acuerdo de compra estándar). El vendedor tendría la primera (1ª) hipoteca, lo que significa que si el comprador no pagara las cantidades mensuales, el vendedor tendría el primer gravamen y los derechos sobre la propiedad.
Una vez acordada la parte del contrato de alquiler, las partes pueden reunirse para decidir las condiciones de la opción de compra del inquilino. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:
Después de realizar las comprobaciones antes mencionadas sobre el inquilino, el arrendador debe tener una idea de si acepta o rechaza al individuo. Si el arrendador acepta al inquilino, las partes deberán acordar un encuentro.
Arrendamiento financiero nacional
Un contrato de arrendamiento con opción de compra es un acuerdo escrito entre el propietario y el inquilino, que da al inquilino la opción de comprar la propiedad en algún momento futuro. La naturaleza de este tipo de transacción inmobiliaria puede variar mucho, ya que prácticamente todas las condiciones de una compra de arrendamiento son negociables. Por ejemplo, pueden incluir o no un precio fijo. Cuando lo hacen, el precio puede ser el valor de tasación de la propiedad en el momento de la compra u otro valor acordado.
Por lo general, el vendedor querrá que el inquilino dé un pago no reembolsable por adelantado para “comprar” la opción de comprar la propiedad más adelante. Este pago se denomina “opción” y puede ser de cualquier importe. Este pago “bloquea” la opción de compra del inquilino, incluso si el propietario cambia de opinión más adelante.
Junto con el precio de compra, el contrato de alquiler establece la cuantía del pago inicial y el calendario para realizarlo. Las partes pueden acordar que una parte de los alquileres pagados se destine a este pago inicial. Por supuesto, esto suele suponer un aumento del importe del alquiler cada mes. Pero algunos compradores pueden preferirlo como método de ahorro forzado para el pago inicial.
¿Es la compra por arrendamiento una buena idea para el vendedor?
El arrendamiento con opción de compra es una forma de contrato de alquiler o de venta condicionada, que le obliga a hacerse con la propiedad del vehículo una vez realizados todos los pagos, pero los pagos periódicos se estructuran como un contrato de alquiler. Es posible que se le pida que pague una serie de cuotas mensuales al inicio del contrato (denominadas “anticipos” y equivalentes a un depósito de leasing) y se suele aplazar una cantidad en forma de pago global al final del plazo. El pago global vendrá determinado por la antigüedad y el kilometraje del coche al final del contrato. La diferencia entre un contrato de alquiler con opción a compra y un PCP es que el pago global (denominado valor mínimo futuro garantizado (VMFG) en un contrato de PCP) debe pagarse en un contrato de alquiler con opción a compra. Con el PCP, es opcional.
Es posible que te pidan que hagas un pago anticipado (básicamente un depósito) por el coche y que luego hagas pagos mensuales durante la duración de tu acuerdo. El pago aplazado que hay que pagar al final del contrato es lo que valdrá el coche en ese momento, teniendo en cuenta el kilometraje previsto, la edad del coche y la duración del contrato.
Cómo estructurar un arrendamiento con opción de compra
Sin perjuicio de cualquier otra disposición legal, ningún agente o funcionario del Estado o de cualquier departamento u organismo del mismo podrá celebrar un contrato de arrendamiento con opción de compra u otro acuerdo similar en virtud del cual el Estado se convierta en el propietario final de edificios o equipos, si el precio de compra directa de dichos artículos de capital es superior a 2.000 dólares, o a 40.000 dólares en el caso de los equipos relacionados con las telecomunicaciones, sin la aprobación previa y específica de la Asamblea Legislativa a través del procedimiento presupuestario habitual. Dicha solicitud de aprobación se presentará como una partida independiente. Todos los acuerdos relativos a equipos de telecomunicaciones de 40.000 dólares o menos se someterán al examen de una subcomisión de la comisión permanente mixta de la Asamblea Legislativa competente en materia de créditos y asuntos financieros. Todos los acuerdos de arrendamiento con opción de compra que se presenten para su revisión o aprobación deberán incluir el importe total de los intereses cobrados.
En el momento de la ejecución de cualquier acuerdo de arrendamiento-compra que supere los importes indicados anteriormente, todos los departamentos y organismos deberán proporcionar información al Tesorero del Estado sobre el importe real del arrendamiento-compra, incluyendo el plazo y el coste de los intereses del acuerdo de arrendamiento-compra.
