Contrato de arrendamiento de una granja en Kentucky
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Acuerdo entre el propietario y el agricultor
Es fundamental que propietarios y arrendatarios dediquen tiempo a abordar los términos del acuerdo de alquiler antes de finalizarlo para evitar problemas durante la duración del contrato. Mantener unas relaciones de trabajo positivas entre propietarios y arrendatarios es vital para el éxito a largo plazo.
Las siguientes consideraciones y el ejemplo de contrato de alquiler de tierras agrícolas pueden ayudar a propietarios e inquilinos a elaborar un acuerdo escrito justo y equitativo, específico para su situación. Aunque la lista de elementos a tener en cuenta no es exhaustiva, proporciona elementos comunes que deberían considerarse para su inclusión en los contratos de alquiler de tierras agrícolas. Sin embargo, puede que no sea necesario incluir todos los elementos en el contrato de alquiler.
Esta sección del contrato debe indicar la fecha de inicio, la fecha de finalización y entre quiénes será el contrato. El arrendador será la persona o personas propietarias del terreno y el arrendatario será la persona o personas que lo alquilarán. Esta sección sienta las bases para que quede claro desde el principio quién participará en el proceso de arrendamiento y el periodo de vigencia del mismo.
Modelo de contrato de arrendamiento de cultivos
Más de la mitad de las tierras de cultivo de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas zonas del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Contrato de arrendamiento agrícola en Missouri
El Modelo de Ley de Arrendamiento de Tierras de 2016, preparado y aprobado por el NITI Aayog, ofrece una plantilla adecuada para que los estados y UTs redacten su propia legislación, en consonancia con los requisitos locales y adopten una ley de habilitación.
Mientras que las prohibiciones y restricciones en virtud de las leyes estatales existentes que rigen el arrendamiento de tierras agrícolas obligan a los propietarios y a los cultivadores arrendatarios a celebrar acuerdos informales solo para cultivar la tierra y, por lo tanto, privan a los cultivadores arrendatarios de los beneficios que normalmente les corresponden, las leyes existentes también crean inseguridad entre los propietarios para arrendar tierras agrícolas, lo que reduce el acceso a la tierra por parte de los pobres sin tierra, los agricultores pequeños y marginales y otros mediante el arrendamiento.
