Crear un contrato de alquiler en 90 segundos
Preguntas frecuentes¿Es obligatorio hacer constar la referencia catastral de los inmuebles urbanos en el modelo 180? Sí, como consecuencia de la entrada en vigor de la Orden HAP/1732/2014, de 24 de septiembre, las personas y entidades obligadas a presentar el modelo 180 deben incluir todos los datos identificativos de los inmuebles arrendados o subarrendados, incluyendo la referencia catastral de los mismos.
En el caso de que el número de referencia catastral no haya sido facilitado al declarante, el mismo podrá obtenerse a través de Internet, accediendo a la sede electrónica del Catastro.¿Qué debo rellenar en el modelo 180 si el inmueble arrendado no tiene referencia catastral? Si el inmueble o inmuebles arrendados no tienen referencia catastral, se deberá consignar la clave 3 en el campo Ubicación del inmueble, para cada registro de perceptor, dejando en blanco el campo Referencia catastral. ¿Qué debo rellenar en el modelo 180 si estoy arrendando varios inmuebles del mismo arrendador en varios arrendamientos diferentes? En el caso anterior, en el modelo 180 se deben incluir tantos registros de inmuebles declarados como inmuebles con referencias catastrales diferentes estén arrendados.
Arrendamiento de terrenos rurales y urbanos
Un arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, una propiedad- que pertenece a otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas están el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años, y los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
Contrato de alquiler en Maryland – GUÍA
Sin embargo, la creación de este nuevo régimen no fue suficiente para estimular el mercado de alquileres urbanos, ya que persistían algunos problemas que no fomentaban la inversión en este mercado, a saber, los contratos de alquiler anteriores a 1990, la dificultad para realizar el mantenimiento y el procedimiento de desahucio.
El mercado del alquiler urbano se ha transformado en los últimos años debido a los cambios legislativos, el crecimiento del turismo en los últimos años y el consiguiente aumento del valor del mercado inmobiliario. La revalorización del mercado ha hecho más difícil la compra de una vivienda propia, sobre todo en los grandes núcleos urbanos y especialmente para aquellos que no disponen de capital propio. Sin embargo, si quieres ser propietario o inquilino, debes conocer tus derechos y deberes y, para ello, conocer la legislación es fundamental.
Los inquilinos tienen derecho a compartir la vivienda con familiares y allegados, a disfrutar de derechos preferentes en caso de venta del inmueble y a rescindir el contrato respetando el plazo de preaviso. Sin embargo, deben cumplir con el pago del alquiler, con las normas de buena vecindad y utilizar la vivienda para el fin para el que fue arrendada.
Cómo aplicar la NIIF 16 de PwC – 3. Arrendamientos inmobiliarios
Para hacernos una idea, según un estudio publicado en diciembre de 2019, sobre el perfil del sector de la vivienda en Cabo Verde, se preveía que para el año 2030 se necesitarían más de 26 mil nuevas viviendas en las ciudades con una media anual de entre 1.700 a 2.000 unidades.
Desgraciadamente, por diversas razones que no se pueden analizar ahora, la mayoría de la población caboverdiana no puede obtener una vivienda propia. Es en esta contienda donde entra la figura del arrendamiento urbano, con fines de vivienda, como una forma crucial de superar esta incapacidad por parte de la población de obtener una vivienda propia y, en cierta medida, de hacer valer el derecho constitucional fundamental de una vivienda adecuada.
La vivienda es el elemento clave para un país mejor, con mayor seguridad y mayor desarrollo económico y, por ello, el arrendamiento juega un papel importante en los aspectos económicos, sociales y medioambientales del país, principalmente por el fenómeno de la fuerte migración entre las islas de jóvenes y adultos que buscan completar sus estudios universitarios o por la necesidad de trabajo y mejores condiciones de empleabilidad que ofrecen otras islas.
