Lista de comprobación de fin de contrato de arrendamiento comercial
Se trata de una fecha oficial en el contrato, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede “romper” el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de ruptura. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.
Si has incluido una “cláusula de caducidad” en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.
Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando se vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una “obligación continuada” de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.
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Finalización anticipada del contrato de arrendamiento comercial debido a la covid
Debes asegurarte de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que recuperes tu inversión y obtengas el beneficio deseado. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el propietario no está obligado a renovarlo y puede que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.
Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones de renovación cortas, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
Rescisión del contrato de arrendamiento comercial por parte del arrendador
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Rescisión del contrato de arrendamiento comercial por parte del inquilino
A menos que se acuerde lo contrario, debe desalojar el local cuando haya expirado el plazo de su contrato y se hayan utilizado las opciones de renovación del mismo. Por lo general, tendrá que desalojar el local en una fecha determinada o empezar a negociar un nuevo contrato de arrendamiento. Un nuevo contrato puede tener condiciones diferentes, incluyendo un alquiler más alto.
Si quieres permanecer en el local actual, debes escribir al propietario (o a su agente) mucho antes de que expire el contrato para determinar si lo renovarán y cuáles serán las condiciones. Así tendrás tiempo para considerar tus opciones y buscar un local alternativo si no puedes renovar el contrato.
Un contrato de alquiler periódico no te ofrece las mismas protecciones que un contrato de duración determinada. Por ejemplo, en la mayoría de los arrendamientos periódicos, el propietario puede avisarte por escrito con un mes de antelación para que abandones el local.
Cuando abandone el local, generalmente se le pedirá que lo deje en las mismas condiciones en las que estaba al principio del contrato. Esto es lo que se conoce como “reparación”. Compruebe si hay cláusulas de saneamiento antes de que finalice el contrato y entienda sus obligaciones.
