Contrato de arras en español
Arras es el término que se utiliza con frecuencia para el depósito que el comprador transfiere al vendedor al comprar un inmueble español. Al comprar un inmueble, es posible que se le pida que firme un contrato privado de compraventa con el vendedor. Este documento establece todos los términos y condiciones para completar la compra. Como parte del acuerdo, se le pide que deposite algunos fondos y esto es el Arras.Hay diferentes tipos de Arras – Penal, Penitencial y Confirmatorio.El más común es el Arras Penitencial. En este caso, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato. Así, el comprador se compromete a perder el depósito si abandona la compra; si el vendedor retira la venta, pagará al comprador el doble de su depósito original.
Normalmente, el comprador pagará alrededor del 10% del precio final como pago inicial. El porcentaje exacto depende del país y la región, y ambas partes pueden negociar un porcentaje mayor o menor. Si el comprador no cumple el Acuerdo de Arras firmado, el vendedor puede reclamar el anticipo. Esto ocurre cuando el comprador se niega a firmar el contrato definitivo. Esto significa que el comprador debe pagar al vendedor el 10% del valor de la propiedad como compensación por retirarse del trato. A la inversa, si el vendedor no firma el contrato final, el potencial comprador tiene derecho a recibir del vendedor el doble del anticipo original de Arras.En este caso, el vendedor pagaría al comprador el 20% del valor del inmueble como penalización por terminar el acuerdo sin una transacción.
Quién puede celebrar un contrato de venta
ARRAS PENITENCIALES Este tipo de arras son las únicas expresamente previstas en la normativa española, concretamente en el artículo 1454 del Código Civil. En definitiva, la utilización de este tipo de fianzas requiere una “cláusula de salida”, es decir, un medio lícito para que cualquiera de las partes pueda desistir unilateralmente del contrato. La aplicación de una cláusula de arras en un contrato de reserva (en caso de desistimiento o incumplimiento del contrato) impedirá que la parte que desee seguir adelante con la compra pueda acudir a los tribunales para reclamar el cumplimiento del contrato. Como se ha explicado anteriormente, esto se debe al hecho de que las fianzas son cláusulas de salida unilateral de los contratos de reserva.
Son las cláusulas más comunes que se encuentran en los contratos de reserva presentados a la firma por las agencias inmobiliarias para la mayoría de las operaciones de venta de inmuebles, y en muchos casos, de forma incorrecta. Esto se debe a que la cláusula no está correctamente incluida en el contrato, o porque es contradictoria con otras cláusulas del contrato.
Retirada de la venta de una propiedad en España
Una vez que elija alguna propiedad específica, debe firmar el contrato de arras (pago inicial) que realmente inicia la transacción de venta – Contrato de arras (penitenciales) Ley 1454 del Código Civil de España. (Art. 1454 Código Civil). El comprador pagará el 10% del precio de la propiedad como señal y primer plazo.
Este acuerdo contiene información básica sobre el vendedor y el comprador, las condiciones del contrato, las condiciones de pago, el importe de la garantía y el valor total, el plan inmobiliario, etc. Después de firmar el contrato, la propiedad se retira de la venta, y el comprador tiene 60 – 90 días para completar el registro de la propiedad adquirida en la oficina del notario (para firmar la escritura de propiedad con el notario).
Inicialmente, nuestra agencia pide todos los documentos necesarios al Registro de la Propiedad, al Banco y a la Agencia Tributaria. Obtenemos varios certificados y licencias para asegurar la legitimidad de la futura propiedad.
El día señalado, el vendedor y el comprador firmarán la escritura de propiedad en presencia de un notario. El notario leerá el texto en voz alta. Antes de firmar la escritura de propiedad, es necesario transferir la totalidad del importe o su saldo a la cuenta del vendedor. La forma de pago más conveniente es la emisión de un cheque bancario a nombre de una persona. Tras la firma, el comprador recibirá las llaves de la vivienda en España.
Arras contrato españa
La compraventa en España es el proceso de transmisión de la propiedad, y tradicionalmente se compone de dos fases, en primer lugar el contrato de arras o acuerdo (también contrato de arras), y en segundo lugar, la firma en escritura pública que tiene lugar en el notario.
Actualmente, el proceso de transmisión de la propiedad en España puede realizarse en tres fases, añadiendo una primera fase, que es sólo un documento de reserva que tiene lugar antes del contrato de arras o acuerdo, o puede realizarse sólo en la última fase de la firma en la notaría, este último paso también se denomina “venta directa”.
