¿Es necesario certificar ante notario un contrato de alquiler con opción a compra?
Además del Código Civil alemán, las fuentes jurídicas más importantes son la Ley de Propiedad Horizontal (Wohnungseigentumsgesetz), que regula la propiedad residencial y parcial y los reglamentos comunitarios correspondientes, y la Ley de Derechos de Construcción Hereditarios (Erbbaurechtsgesetz), que regula las cuestiones relativas a los derechos de construcción hereditarios. Además, debido a la estructura federal existente en Alemania, casi todos los estados federados tienen su propio derecho civil de vecindad complementario.
Hay que diferenciar la propiedad de la posesión. El poseedor es quien tiene el control real de la propiedad. En materia inmobiliaria, por ejemplo, el inquilino tiene el control real sobre el bien arrendado, mientras que el arrendador suele ser simultáneamente el propietario del bien.
En el caso de los derechos de construcción hereditarios, el terreno se grava de tal manera que la parte a cuyo favor se realiza el gravamen tiene el derecho alienable y hereditario de construir un edificio en la propiedad de un tercero, normalmente contra el pago de una renta periódica del suelo.
Cláusula de opción de compra en el contrato de arrendamiento
El Contrato de Arrendamiento con opción de compra se ha puesto de moda, pero no tiene nada de novedoso, es una fórmula antigua en España con antecedentes jurisprudenciales bien definidos en los años 30 y que vuelve a cobrar vigencia en tiempos de crisis como la actual, especialmente entre los jóvenes con mayor dificultad de acceso al mercado hipotecario.
El contrato genera más derechos para el arrendatario o futuro comprador que para el arrendador, ya que limita el precio de venta y la facultad de disponer, pudiendo ocurrir que el inquilino no ejerza finalmente la opción.
La desigualdad que sufre el propietario en torno al arrendamiento con opción de compra hace que en la práctica se pida una prima de tal forma que si el inquilino no compra finalmente la vivienda, el arrendador puede hacerla suya.
Esto significa que en la práctica es una fórmula que tiene poca utilidad, aplicándose principalmente a viviendas singulares que no tienen una gran demanda de venta, como las situadas en zonas rurales, viviendas antiguas, viviendas en barrios con poco interés, o cuando las partes están relacionadas por lazos de amistad o parentesco. De forma aislada, pueden aparecer algunos “chollos” en casos de casas antiguas en buenas zonas donde, tanto para vender como para alquilar, el propietario tiene que hacer una gran inversión que no está seguro de amortizar a corto plazo.
Ejemplo de contrato de arrendamiento comercial con opción de compra
Los padres que deseen una autorización de viaje notariada DEBEN acudir en persona con su documento completo pero sin firmar. Sólo debe firmar su documento cuando se lo indique el funcionario consular.Más informaciónDeclaración de consentimiento para menores que solicitan un pasaporteSi está solicitando un servicio de pasaporte estadounidense para un menor de 16 años, y sólo uno de los padres puede presentarse en la embajada o consulado para la cita del pasaporte, el padre ausente puede proporcionar una Declaración de Consentimiento notariada (Formulario DS-3053), junto con una copia de su identificación válida con fotografía emitida por el gobierno y firmada.
Leer másCOPIAS CERTIFICADAS DE LOS REGISTROS VITALES DE LOS ESTADOS UNIDOS La Embajada y los Consulados de los Estados Unidos no tienen autoridad para proporcionar copias certificadas de los registros vitales de los Estados Unidos (certificados de nacimiento, matrimonio, divorcio o defunción), por favor no reserve una cita para esto.
Rescisión del contrato de alquiler con opción a compra
Los notarios cumplen una importante función al verificar la identidad de quien firma un acuerdo y dar fe de la firma de esa persona. La notarización puede demostrar que la parte que se opone al acuerdo era realmente la persona que firmó el contrato.
Dado que esto sólo se aplicaría en el caso de los contratos escritos, un contrato notariado podría ser especialmente importante en los acuerdos que deben constar por escrito. Entre ellos se encuentran las ventas de bienes inmuebles, los testamentos, los acuerdos sobre deudas y los arrendamientos de bienes inmuebles por más de un año.
