Rescisión del contrato de arrendamiento pdf
Antes de redactar un contrato de alquiler, el inquilino suele ver el espacio y comprobar si es aceptable para su nivel de vida. Si le gusta, hará una oferta al agente inmobiliario, al administrador o al propietario.
En la solicitud de alquiler cumplimentada, el inquilino debería haber incluido referencias de antiguos empleadores y propietarios. El propietario debe ponerse en contacto con las personas facilitadas por teléfono y preguntar sobre el carácter del inquilino y si ha pagado el alquiler puntualmente durante su arrendamiento.
El acceso a la vivienda se concede el primer día de la duración del contrato de arrendamiento (a menos que se acuerde lo contrario). Si el inquilino se muda antes del inicio del plazo, paga el alquiler en función del número de días que haya entrado antes en la propiedad (por ejemplo, si el inquilino se muda 10 días antes y el alquiler es de 1.500 $/mes, el inquilino está obligado a pagar 500 $).
Un periodo de gracia protege al inquilino de que se le cobre una tarifa por retraso o de que se le desaloje durante ese periodo de tiempo. Sin embargo, el alquiler se sigue considerando atrasado y puede reflejarse negativamente en el historial de alquiler del inquilino.
Acuerdo de subarrendamiento
Poner fin a un contrato de alquiler de duración determinada antes de tiempo -lo que suele denominarse “romper el contrato”- puede hacer que el inquilino tenga que pagar al propietario algo de dinero, pero no es tan sencillo como apropiarse automáticamente de los meses de alquiler restantes. Por ejemplo, si te vas de una vivienda de alquiler a los dos meses de un contrato de un año, el propietario no puede solicitar inmediatamente 10 meses de alquiler como compensación monetaria.
Si el propietario se ve obligado a volver a alquilar su unidad con un descuento de 25 dólares para conseguir un inquilino de reemplazo, podría tener derecho a 25 dólares al mes durante el plazo restante de su contrato. Sin embargo, si el propietario puede volver a alquilar su unidad por más de lo que usted pagaba, ese dinero adicional que ganará durante los meses restantes de su contrato puede aplicarse o “compensarse” con cualquier otro dinero que usted deba al propietario por alquileres impagados o daños.
Un contrato de alquiler puede contener una cláusula de “indemnización por daños y perjuicios”. Si rompes un contrato de alquiler que incluye este tipo de cláusula, es posible que tengas que pagar una cantidad de dinero, especificada en tu contrato, para cubrir los costes asociados a la búsqueda de un inquilino de sustitución. La cláusula de indemnización por daños y perjuicios se supone que es una estimación previa razonable del coste de volver a alquilar una unidad, no una penalización por romper el contrato. Esto significa que no puede ser excesivamente alta, sobre todo teniendo en cuenta la cantidad de opciones de publicidad gratuita en línea que tienen los propietarios.
Ejemplo de contrato de alquiler a corto plazo
Actualmente vivo en Bruselas y firmé un contrato de alquiler a corto plazo de 1 año. Ahora he llegado al final del contrato de 1 año y, como el contrato no decía nada sobre la renovación del contrato, supuse que en la fecha de finalización del contrato podría irme y no habría necesidad de avisar, ya que el contrato ha terminado y no se renueva. Sin embargo, ahora mi casero me reclama que debo haber avisado con 3 meses de antelación de que iba a dejar el piso. Como no lo hice, el casero afirma que debo 3 meses de alquiler de penalización. ¿Está el propietario en su derecho, porque me parece que esta reclamación es totalmente errónea. Los detalles escritos en el contrato están abajo, pero a mí me parece que el 31 de julio el contrato se acaba y en esta situación no debería estar obligado a dar un aviso y por lo tanto no estoy obligado a pagar una penalización. Además, el arrendador ha incumplido el contrato en varias ocasiones (trayendo visitas para ver los espacios personales del apartamento sin cita previa, lo que el contrato dice que está prohibido).
Contrato de arrendamiento pdf
Si vas a alquilar una vivienda para vivir, estás firmando un contrato de alquiler con el propietario. El contrato de alquiler trata de los requisitos formales que se pueden hacer para un contrato de alquiler y de lo que debe quedar por escrito.
El contrato de alquiler y otros acuerdos relativos al arrendamiento deben prepararse por escrito si usted o su arrendador lo solicitan. Un acuerdo verbal también puede ser un acuerdo totalmente vinculante, pero puede ser difícil demostrar un acuerdo verbal en situaciones en las que pueda necesitarlo. Por ello, le recomendamos que lo haga por escrito.
Puede parecer confuso, sobre todo cuando ve uno por primera vez. Es posible que te sientas tentado a firmar el contrato de inmediato, ya que seguro que todo es como debe ser. Sin embargo, siempre debes leer el contrato de alquiler con atención antes de firmarlo.
Si no se ha compuesto un contrato de alquiler entre usted y el propietario, no hay que asustarse. El extracto de cuenta y/o los recibos de los pagos del alquiler, de la fianza y de la renta anticipada pueden ser válidos como prueba de que estás alquilando la vivienda.
