Modelo de contrato de arrendamiento financiero
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Contrato de alquiler de dispositivos
Puede que el comercio electrónico sea la nueva moda de este siglo, pero disponer de un espacio comercial en el que los clientes puedan comprobar sus productos, establecer una conexión y desarrollar la fidelidad a la marca sigue siendo una grave necesidad para cualquier operación comercial. Sin embargo, todo el debate en torno al arrendamiento de propiedad personal frente a la propiedad comercial suele confundir a los propietarios e inquilinos de empresas.
Un contrato de arrendamiento comercial es muy diferente de un contrato de arrendamiento residencial en el que los locales arrendados sólo pueden utilizarse para fines residenciales. Las ordenanzas de los inmuebles comerciales arrendados establecen que el arrendatario no debe utilizar el espacio comercial para vivienda. La propiedad comercial y sus zonas comunes sólo deben utilizarse como espacio de oficina, almacén, fabricación y otros usos comerciales.
Los contratos de arrendamiento comercial son mejores para las empresas que la compra de un inmueble porque se puede trasladar el negocio en cualquier momento simplemente rescindiendo el contrato de arrendamiento y, además, cuesta mucho menos en comparación.
Contrato de alquiler de oficinas
Tanto si eres el propietario como el inquilino, el alquiler de una oficina no suele producirse de la noche a la mañana. Determinar la cantidad de espacio que necesitará el inquilino y negociar las condiciones del contrato puede durar varias semanas antes de que las partes lleguen a un acuerdo. Por lo tanto, lo mejor es tener paciencia durante todo el proceso.
Tanto si eres el propietario que intenta encontrar un inquilino adecuado como si eres el inquilino que busca el espacio perfecto, lo mejor es utilizar Internet para ver las propiedades disponibles. Los sitios web más populares, según el tipo de espacio de oficina, son los siguientes:
Estos sitios son para las relaciones tradicionales entre propietario e inquilino, en las que el inquilino firma un contrato de alquiler con una fecha de inicio y de finalización. También se identifican las responsabilidades de cada parte, así como las relacionadas con los impuestos, el seguro y el mantenimiento de las zonas comunes (CAM).
Si el inquilino sólo busca un acuerdo de mes a mes o una configuración en la que las instalaciones y los servicios públicos corran totalmente a cargo del propietario, la empresa de subarrendamiento de oficinas puede ser una opción viable. Puede que el inquilino pague más en este tipo de acuerdo, pero tendrá la tranquilidad de no tener que preocuparse nunca por los servicios públicos de las instalaciones. Además, estos contratos de alquiler suelen ser mensuales, lo que significa que el inquilino puede cancelarlos en cualquier momento con sólo treinta (30) días de antelación. Sin embargo, el inquilino suele obtener una mejor oferta en la tarifa mensual si se compromete a un contrato de 6 meses o un año completo.
Contrato de arrendamiento en inglés
Una de estas partes se denomina “arrendatario” y otra “arrendador”. Pero, ¿quién es el arrendador y quién el arrendatario? ¿En qué se diferencian los estados financieros de ambas partes? ¿Y por qué el uso de software para adherirse a la contabilidad del arrendador/arrendatario es la mejor opción para una organización? Empecemos con algunas definiciones.
Un arrendador es alguien que concede el uso de un activo a otra persona; es el propietario del activo bajo acuerdo. El arrendador también tiene la capacidad exclusiva de conceder privilegios especiales al arrendatario, como la terminación anticipada del contrato o la renovación en condiciones no modificadas.
Un arrendatario, por el contrario, es alguien que realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio de utilizar su propiedad. Nunca son dueños de lo que alquilan; sólo tienen temporalmente la capacidad de utilizarlo.
La ventaja de ser un arrendatario es que puede ser más fácil financiar el uso de un bien temporalmente en lugar de comprar directamente lo que el arrendatario quiere utilizar. A veces, el activo necesario sólo puede estar disponible a través de un arrendamiento.
