Ejemplo de carta de no renovación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
Actualizado el 01 de agosto de 2022Una carta para NO renovar un contrato de alquiler avisa al propietario o al inquilino de que no desea renovar un contrato de alquiler. Se envía al final del período de arrendamiento y debe incluir instrucciones sobre dónde enviar el depósito de seguridad. El propietario o el inquilino pueden optar por no renovar el contrato de alquiler por cualquier motivo, excepto por discriminación o represalias.
Una carta de no renovación informa al propietario o al inquilino de que no renovará su contrato de alquiler. Es habitual que se envíe dentro de los 60 días siguientes a la fecha de vencimiento del contrato e incluye instrucciones sobre dónde devolver el depósito de seguridad. Una vez enviada la notificación, el propietario y el inquilino se comunicarán sobre las horas disponibles para tomar fotos para comercializar y mostrar la propiedad a posibles inquilinos.
Lo mejor es verificar cuándo termina el contrato de alquiler. También es una buena idea revisar qué muebles y electrodomésticos fueron proporcionados por el propietario para asegurarse de que permanecen en las instalaciones después de la mudanza. Además, hay que contabilizar e incluir en la carta cualquier cuota reembolsable que deba devolverse al inquilino.
Carta de no renovación del contrato comercial al propietario
En algunos estados, ciudades y/o condados, existen leyes sobre la vivienda que exigen un determinado plazo de preaviso para notificar a la otra parte en un contrato de alquiler su intención de no renovar el contrato. Normalmente, cuando existen estas normativas, corresponde al propietario notificar al inquilino si no tiene intención de renovar el contrato y/o si tiene intención de aumentar el alquiler más de una determinada cantidad.
Cuando no se notifica debidamente o no se notifica a tiempo, algunas normativas locales de vivienda permitirán que el arrendamiento continúe bajo el contrato anterior, lo que significa que el propietario no puede aumentar el alquiler y tiene que mantener al inquilino durante otro período de alquiler.
Depende de la normativa de vivienda de tu estado. En Nueva York y, recientemente, en Florida, los propietarios deben notificar a los inquilinos, con cierta antelación al vencimiento del contrato, que no van a renovar el contrato y/o aumentar el alquiler por encima de una determinada cantidad.
Es importante que los propietarios lo sepan porque en algunos estados, como Nueva York, el hecho de no avisar significa que el inquilino puede renovar automáticamente el contrato con el mismo precio de alquiler. Esto significa que un propietario que se olvida de avisar con la debida antelación no sólo se quedará con el inquilino durante al menos otro año, sino que tampoco podrá aumentar el alquiler que cobra.
Cómo comunicar al inquilino que no va a renovar el contrato de alquiler
Documentos relacionados Este es el formulario que debe utilizar cuando prefiera finalizar el contrato de arrendamiento con su actual inquilino. Es mejor utilizarlo al final del contrato, pero asegúrese de avisar al inquilino con suficiente antelación. El aviso adecuado sería el tiempo que se especifica en un contrato de alquiler por escrito o el que dicta la normativa de su estado si se utiliza un contrato implícito o verbal.
Aunque la mayoría de las veces la finalización de un contrato de arrendamiento puede ser una situación delicada, este formulario proporciona una forma sensible pero directa de llevar a cabo esta tarea. Incluso proporciona recordatorios al inquilino para que retire todas sus pertenencias, se asegure de que todo está limpio y solicite una dirección de reenvío.
El “Aviso de no renovación” de estos formularios Premium de ezLandlord es la clave para informar adecuadamente a su inquilino de que ya no está interesado en continuar con el contrato actual o con cualquier contrato o arrendamiento.
Cada estado posee reglas y acciones específicas para terminar un contrato de arrendamiento. Hay muchas razones para poner fin a un contrato de arrendamiento, como las molestias o la falta de pago, pero un formulario de desahucio es el más adecuado para esas circunstancias. Esta carta se entrega al arrendatario para que se mude y no se quede cuando el contrato termine. Garantiza que el propietario reciba la posesión de la vivienda al final del contrato para que pueda volver a alquilarla a otra persona. Es muy importante que se informe sobre la cantidad de días que se necesita para notificar al inquilino el aviso de no renovación. Una vez que conozca la cantidad apropiada de aviso que debe darse, este formulario completamente editable puede ser creado para satisfacer las necesidades del propietario, así como los requisitos de la ley.
Modelo de notificación de no renovación de contrato de 60 días
A partir del 6 de julio de 2022, cuando un propietario desee poner fin a un contrato de arrendamiento, habrá nuevos plazos de preaviso que el propietario deberá proporcionar al inquilino (que se indican a continuación). Los nuevos plazos de preaviso sólo se aplican a los contratos de arrendamiento de menos de 3 años. No se han modificado los plazos de preaviso para los arrendamientos de más de 7 años. El plazo de preaviso necesario para poner fin a un arrendamiento depende del tiempo que el inquilino haya vivido en la vivienda. La ley establece plazos mínimos de preaviso que son diferentes para el propietario y el inquilino. El requisito mínimo es de 90 días para un arrendamiento de menos de 6 meses de duración. Hay que tener en cuenta que la “duración” se refiere al periodo total de tiempo que el inquilino ha vivido en la vivienda, es decir, desde la fecha de inicio del arrendamiento hasta la fecha de entrega de la notificación de rescisión, inclusive.
Estos nuevos plazos de preaviso no se aplican cuando la notificación de rescisión se realiza por incumplimiento de las obligaciones del inquilino o por retraso en el pago del alquiler. Los propietarios deben seguir entregando un aviso de advertencia y, si el incumplimiento no se ha subsanado, pueden proceder a entregar una notificación de rescisión de 28 días.
