Comprobación de la propiedad en el registro de la propiedad
Si alguna vez ha tenido que ver con un contrato de arrendamiento comercial o minorista, probablemente le habrán preguntado si quiere que el contrato de arrendamiento esté registrado. Pero, ¿qué significa esto y qué importancia tiene?
En primer lugar, el registro de un contrato de arrendamiento es el proceso de inscribir en el título de propiedad el interés del arrendatario en el contrato. Una vez registrado (y pagada la tasa correspondiente), el arrendatario y su derecho de uso de la propiedad aparecerán en el título de propiedad. En el Territorio de la Capital Australiana, el registro se realiza a través de Access Canberra, mientras que en Nueva Gales del Sur se realiza a través de los Servicios del Registro de la Propiedad.
En Nueva Gales del Sur, los contratos de arrendamiento de locales comerciales y de venta al por menor con una duración (incluidos los periodos de opción) superior a 3 años deben registrarse. Los arrendamientos de menos de 3 años pueden registrarse si las partes así lo acuerdan. En el Territorio de la Capital Australiana, el registro de los arrendamientos no es obligatorio, independientemente de la duración del contrato.
Aquí es donde las cosas se complican un poco más. Si está debidamente cumplimentado y firmado por todas las partes, el contrato de arrendamiento será válido y ejecutable por el inquilino y el propietario sin necesidad de registrarlo. Sin embargo, el problema es que las cosas pueden cambiar: el ejemplo más común es la venta de la propiedad por parte del propietario.
¿Se registran los arrendamientos en el Acta?
En el ACT no es obligatorio el registro del arrendamiento, independientemente de la duración del mismo.
¿Los arrendamientos están registrados en NZ?
En Nueva Zelanda no es habitual que los arrendamientos se registren. Tampoco es habitual en Nueva Zelanda que los inquilinos exijan a los propietarios que obtengan el consentimiento de su acreedor hipotecario para un contrato de arrendamiento o que los inquilinos tengan derecho a presentar una advertencia para proteger sus intereses en un contrato de arrendamiento no registrado.
¿Es válido un contrato de alquiler si no está registrado?
El hecho de no registrar el contrato de arrendamiento en el plazo correspondiente significa que no es un contrato de arrendamiento legal válido y que sólo surte efecto como arrendamiento de equidad, o posiblemente como arrendamiento periódico legal.
Cómo saber si un inmueble es de propiedad exclusiva o de arrendamiento
En Nueva Zelanda no es habitual que se registren los arrendamientos. Tampoco es habitual en Nueva Zelanda que los inquilinos exijan a los propietarios que obtengan el consentimiento de su acreedor hipotecario para un contrato de arrendamiento o que los inquilinos tengan derecho a presentar una advertencia para proteger sus intereses en un contrato de arrendamiento no registrado.
Esta posición se ve acentuada por la escritura de arrendamiento estándar de la ADLS, que contiene una cláusula según la cual el arrendador no está obligado a hacer nada para permitir el registro del arrendamiento ni a obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, y que el arrendatario no registrará una salvedad con respecto a sus intereses en virtud del arrendamiento.
En comparación, la mayoría de los estados de Australia exigen el registro de los contratos de arrendamiento con una duración superior a 3 años. Para registrar un contrato de arrendamiento, se necesita el consentimiento del acreedor hipotecario del arrendador (si lo hay).
No registrar un contrato de arrendamiento puede entrañar algunos riesgos. Por ejemplo, si el propietario vende el inmueble arrendado y el nuevo comprador no tiene conocimiento o notificación del contrato de arrendamiento, en determinadas circunstancias el nuevo comprador puede tener derecho a no respetar o reconocer el interés del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento no registrado. Sin embargo, por lo general, cuando se vende una propiedad, el comprador entrante tiene conocimiento de cualquier contrato de arrendamiento y, desde una perspectiva práctica, la falta de un contrato de arrendamiento registrado no es una preocupación importante.
Registro tardío del arrendamiento
Si alguna vez ha tenido que ver con un contrato de arrendamiento comercial o minorista, probablemente le habrán hecho la pregunta “¿quiere que se registre el contrato de arrendamiento?”. Pero, ¿qué significa esto y qué importancia tiene?
En primer lugar, el registro de un contrato de arrendamiento es el proceso de inscribir en el título de propiedad el interés del arrendatario en el contrato. Una vez registrado (y pagada la tasa correspondiente), el arrendatario y su derecho de uso de la propiedad aparecerán en el título de propiedad. En el Territorio de la Capital Australiana, el registro se realiza a través de Access Canberra, mientras que en Nueva Gales del Sur se realiza a través de los Servicios del Registro de la Propiedad.
En Nueva Gales del Sur, los contratos de arrendamiento de locales comerciales y de venta al por menor con una duración (incluidos los periodos de opción) superior a 3 años deben registrarse. Los arrendamientos de menos de 3 años pueden registrarse si las partes así lo acuerdan. En el Territorio de la Capital Australiana, el registro de los arrendamientos no es obligatorio, independientemente de la duración del contrato.
Aquí es donde las cosas se complican un poco más. Si está debidamente cumplimentado y firmado por todas las partes, el contrato de arrendamiento será válido y ejecutable por el inquilino y el propietario sin necesidad de registrarlo. Sin embargo, el problema es que las cosas pueden cambiar: el ejemplo más común es la venta de la propiedad por parte del propietario.
Comprobar el arrendamiento de la propiedad
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La información de este Registro es presentada por los arrendatarios (o sus representantes) de los arrendamientos comerciales en cuestión. Si observa algún error aparente en los datos, le rogamos que nos lo comunique por correo electrónico a [email protected] y se investigará el asunto.
