Contrato de alquiler en Alemania
La información mencionada anteriormente que debe figurar en su rescisión por escrito es necesaria para garantizar que las circunstancias relativas a su rescisión sean claras y justas. Esto puede ayudar a prevenir muchos problemas potenciales que podrían surgir entre usted y su arrendador en relación con su terminación del contrato.
Si ese es el caso, hay normas específicas sobre quién está obligado a pagar el alquiler durante los días restantes, cuando no estás viviendo en la residencia. Esto significa que no estás necesariamente obligado a pagar el alquiler restante.
Sin embargo, puede estar seguro de que tiene que pagar el alquiler hasta que se mude de la residencia. Sin embargo, la obligación del propietario de encontrar un nuevo inquilino se aplica en realidad desde el momento en que usted se muda y no necesariamente sólo desde el momento en que expira la notificación.
Si el propietario es el siguiente en hacerse cargo de la residencia y vivir en ella, no podrá hacer mucho para encontrar otro inquilino que se mude antes y, por tanto, tendrás que pagar el alquiler hasta que expire el aviso. También tendrás que pagar el alquiler hasta que expire el preaviso, si el propietario tiene previsto vender la residencia.
¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo en Alemania?
En Alemania, los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de 3 meses (Kündigungsfrist). Si quieres terminar tu contrato, debes avisar al propietario con 3 meses de antelación1, 2. Algunos contratos tienen un plazo de preaviso más corto, pero el plazo máximo de preaviso es de 3 meses1. Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes.
¿Cómo puedo rescindir un contrato de alquiler en Alemania?
Para rescindir el contrato de alquiler, basta con escribir una carta al propietario y enviarla por escrito y en papel (recuerda, no la envíes por correo electrónico, sólo cuenta una carta). Explica la intención de rescindir el contrato (sin dar razones específicas) y haz que la firme el inquilino principal del piso.
Plantilla de contrato de alquiler por terminación
Abrir acordeón Una vez que haya firmado un contrato de alquiler, las fechas de finalización acordadas en el contrato serán efectivas. Sólo debe firmar un contrato de alquiler cuando esté seguro de querer alquilar la vivienda. La opinión generalizada de que se puede rescindir un contrato de alquiler firmado en un plazo de cinco días es errónea.
Acordeón abierto Si quiere dejar la vivienda antes de que finalice el plazo de preaviso especificado y evitar el pago de la renta hasta el final del periodo de alquiler, puede proponer un nuevo inquilino. La persona debe ser solvente, estar dispuesta a asumir el contrato de alquiler en las mismas condiciones y ser aceptada por el propietario. El propietario tiene hasta 30 días para evaluar si el nuevo inquilino cumple con las condiciones del contrato de alquiler y puede pagar la renta.Un modelo de carta para notificar la terminación anticipada
Qué es el contrato de alquiler
Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino un aviso de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:
Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino pague el alquiler y no dañe la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.
Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el propietario no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.
Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.
Rescindir el contrato de alquiler en Alemania
Sea cual sea el motivo de la rescisión anticipada, tienes que notificar tu decisión al arrendador por escrito. La mayoría de los estados exigen que envíes la carta de rescisión con 30 días de antelación, pero sería mejor que la enviaras con 60 días de antelación.
También debes subrayar que tienes derecho a una fianza y que quieres saber cuándo puede venir el propietario a inspeccionar el lugar. No olvides que estás obligado a limpiar la casa o el piso del que te mudas.
Mi contrato de alquiler comenzó el [fecha] y termina el [fecha de vencimiento acordada]. Lamento informarle de que no puedo residir en la casa/apartamento hasta el final de mi contrato de alquiler. Mi razón es que [una explicación directa de su decisión].
He respetado los términos de nuestro acuerdo y limpiaré las instalaciones antes de desalojarlas. Le entregaré mis llaves el [fecha] si esta fecha le viene bien. Puede enviarme la fianza a mi nueva dirección [indique aquí la dirección o señale que enviará la información más adelante].
