Jurisprudencia sobre el incumplimiento del contrato de arrendamiento
¿Cuánto se puede demandar por incumplimiento de contrato? Esa es sólo una de las varias preguntas que debe hacerse antes de iniciar una demanda contra la otra parte en un contrato, ya sea de gran o pequeña cuantía.
Por muy bueno que sea su caso, considere la probabilidad de que reciba dinero del demandado incluso si gana la demanda. Si no tienen forma de pagarle, lo único que le quedará es una sensación de victoria por haber ganado en el juzgado, y aún tendrá que pagar las tasas judiciales, además de, potencialmente, un abogado.
El tribunal no puede ayudarte a cobrar el dinero que te corresponde. Si el demandado no puede pagar, su siguiente paso es ir a la oficina del sheriff y pedir ayuda para cobrar su sentencia. Esto puede incluir el embargo de los salarios, el embargo de las propiedades del demandado o el cobro del dinero directamente del negocio del demandado. Sin embargo, si no es probable que el demandado pueda pagar, es posible que desee reconsiderar la presentación de la demanda en primer lugar.
El Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía se recomienda si el importe de su pérdida está dentro de los límites establecidos por el estado. En la mayoría de los estados, esto oscila entre 1.500 y 15.000 dólares. Es un proceso bastante sencillo, con una sentencia inmediata y un derecho de apelación limitado.
Indemnización por incumplimiento del contrato de arrendamiento
¿Ha sido demandado por su arrendador o inquilino? ¿Desea solicitar que los tribunales resuelvan un conflicto entre usted y un arrendador o inquilino? A continuación encontrará una lista de las demandas más comunes entre arrendadores e inquilinos. Debajo de cada uno de los títulos de las demandas, también hay una lista y descripción de las defensas comunes (argumentos del demandado que muestran por qué no se debe dictar una sentencia en su contra). Por favor, haga clic en los enlaces para obtener más información.
Si le han notificado la demanda y la citación. Lo más importante que debe hacer es presentarse en la fecha, hora y lugar del juzgado indicados en la citación. Si no lo hace, puede ser que se dicte una sentencia en su contra. Para más información, lea el artículo El tribunal de alquiler y los casos de desahucio.
Definición: Cuando un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede pedir al tribunal que desaloje al inquilino y solicite una indemnización por daños y perjuicios por el alquiler, las tasas de retraso y las costas judiciales. El arrendador puede presentar una demanda inmediatamente después de que el inquilino no pague el alquiler.
Definición: Cuando un Inquilino incumple el contrato de alquiler, el Arrendador puede solicitar al tribunal el desalojo del Inquilino. Este proceso sólo puede utilizarse para solicitar el desalojo. Para obtener una indemnización por daños y perjuicios, consulte; Demandas por daños y perjuicios tras el abandono del inquilino.
Aviso de incumplimiento de contrato por parte del inquilino
Los casos de incumplimiento de contrato generalmente ocurren cuando usted desocupa su apartamento antes de que termine el plazo de su contrato, y por lo tanto “rompe” su contrato. Se trata de demandas posteriores a la posesión (después de que usted haya abandonado el apartamento) presentadas por los propietarios en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía de la ciudad de Nueva York, en el Tribunal Civil o en el Tribunal Supremo, por supuestos retrasos en el pago del alquiler, los honorarios de los abogados y otros cargos relacionados con el arrendamiento. También se producen cuando los propietarios intentan cobrar sentencias monetarias obtenidas en el Tribunal de la Vivienda o concurrentes con las demandas del Tribunal de la Vivienda.
El arrendador y sus abogados pueden ser demandados bajo las leyes de Nueva York si utilizaron actos y prácticas engañosas en la conducción de sus negocios y/o estuvieron involucrados en engaño o colusión contra el Tribunal o cualquier parte.
Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino california
La ley de California también establece que el arrendador debe mitigar sus daños. Es obligación del arrendatario demostrar que la totalidad o una parte del alquiler solicitado podría haberse “evitado razonablemente”. Esto significa que el arrendador debe hacer un esfuerzo razonable para disminuir sus daños comercializando y volviendo a alquilar el espacio.
“Un demandante no puede ser indemnizado por los daños que podría haber evitado con un esfuerzo o gastos razonables…. La doctrina no exige a la parte perjudicada que tome medidas que no sean razonables o factibles o que impliquen gastos desproporcionados con respecto a la pérdida que se pretende evitar o que puedan estar por encima de sus posibilidades económicas.” Lu v. Grewal (2005) 130 Cal.App.4th 841, 850.
Por último, hay daños adicionales que pueden ser perseguidos. El propietario también tiene derecho a cualquier otro daño causado por el incumplimiento. Por ejemplo, en la medida en que el propietario no hubiera tenido que incurrir en tales gastos si los demandados hubieran cumplido con el contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a los gastos razonables para retomar la posesión de la propiedad, para hacer las reparaciones que los demandados estaban obligados a hacer, para preparar la propiedad para volver a alquilarla, y a los daños y perjuicios por el incumplimiento de los pactos específicos del contrato de arrendamiento, es decir, la promesa de mantener o restaurar las instalaciones a la terminación del contrato.
