Ejemplo de cláusula de renovación automática del contrato de arrendamiento
Como inquilino, puedes protegerte conociendo tus derechos y obligaciones. En esta guía, cubriremos todo lo que necesita saber sobre el alquiler y los documentos que puede necesitar para un arrendamiento agradable.
Incluso si encuentras el lugar aparentemente perfecto para alquilar, las situaciones de alquiler a veces pueden ser menos que ideales. Por suerte, tienes muchos derechos como inquilino que te protegen cuando las cosas con tu casero se ponen feas.
Aunque algunos de los derechos de los inquilinos son obligatorios a nivel federal, la mayoría de ellos son supervisados por los gobiernos estatales y locales. Por lo tanto, los detalles exactos de los derechos del inquilino pueden cambiar dependiendo de su jurisdicción. Algunos estados tienen leyes más favorables para los propietarios que para los inquilinos. Sin embargo, la mayoría de las jurisdicciones protegen a los inquilinos en los siguientes aspectos:
Nunca deberías tener que soportar unas condiciones de vida inhabitables. Como inquilino que paga, tiene derecho a una vivienda segura y habitable. El propietario es responsable de garantizar la habitabilidad de la vivienda durante todo el contrato de alquiler.
Renovación automática del contrato de alquiler mes a mes
Siempre es conveniente especificar la fecha de vencimiento del alquiler, el importe exacto de los recargos por demora y la definición de “demora”, incluido el periodo de gracia. Sin esta cláusula, es posible que no pueda cobrar las cuotas de retraso.
Si no quiere que sus inquilinos subarrienden el alquiler, debe indicarlo expresamente en el contrato de alquiler. Si está de acuerdo con los subarriendos, entonces querrá establecer normas, procedimientos y limitaciones específicas.
Esta cláusula exige que el inquilino te avise con antelación (a menudo entre 30 y 60 días) de su intención de mudarse o renovar el contrato. Una cláusula de prórroga suele indicar que el contrato pasará a ser un acuerdo de mes a mes si el inquilino no renueva por otro plazo fijo.
Dependiendo de la legislación estatal, si su contrato de arrendamiento no contiene una cláusula de separabilidad, la invalidación de una cláusula podría invalidar todo el contrato. Una cláusula de separabilidad permite anular las cláusulas no ejecutables sin afectar a las demás partes ejecutables del contrato.
Por ejemplo, es posible que usted haya exigido un depósito de seguridad superior al permitido por la ley estatal, como un descuido honesto. Si se impugna y se considera inválida -en ausencia de una cláusula de separabilidad-, el inquilino puede quedar liberado de sus responsabilidades en el contrato.
Cómo librarse de la renovación automática del contrato de alquiler
Firmar un contrato de arrendamiento comercial es un paso importante para su empresa. Con suerte, se convierte en una nueva y emocionante oportunidad que impulsa a su organización a nuevos niveles de éxito. Si el proceso va bien, tendrá un espacio que se adapte mejor a su marca, se acomode a su crecimiento, le ahorre capital y mucho más. Sin embargo, si firma un mal contrato de arrendamiento, podría acabar pagando demasiado, encontrarse en un mal espacio o ambas cosas durante años.
Los documentos de arrendamiento comercial son complejos y extensos, pero es importante que leas detenidamente cada palabra para asegurarte de que entiendes completamente lo que estás aceptando. Algunas cláusulas del contrato de arrendamiento son especialmente importantes a la hora de leer el documento.
Aunque no tengas planes de vender tu negocio en un futuro próximo, es importante que estés protegido en caso de que alguien te haga una oferta lucrativa o tus planes de vida cambien. Esta cláusula establece que ya no eres responsable del contrato de arrendamiento si abandonas tu negocio y lo entregas a otro propietario.
Ejemplo de cláusula de renovación automática del contrato de arrendamiento comercial
Los arrendadores que consideren la posibilidad de ejecutar la caducidad tendrán que considerar cuidadosamente los términos de la cláusula de caducidad, los incumplimientos del inquilino y si el derecho a la caducidad se ha visto afectado por algún acto de “renuncia” (renuncia al derecho a reclamar).
Los inquilinos que se enfrentan a la amenaza de caducidad (o que ya han sido excluidos de los locales) querrán saber si pueden impugnar al propietario y/o cómo pueden solicitar la “exención de la caducidad”, reanudar la posesión y, lo que es más importante, minimizar la interrupción de sus operaciones comerciales.
GA Solicitors ofrece habitualmente asesoramiento práctico y estrategias para propietarios e inquilinos en todas las fases del proceso de confiscación. Con décadas de experiencia, puede estar seguro de que su negocio o inversión está en las manos más seguras.
