Arrendamiento de tierras agrícolas
Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas zonas del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Contrato de arrendamiento de tierras agrícolas pdf
En los últimos años, debido a la repetida prolongación de la moratoria de tierras, algunas empresas agrícolas comenzaron a apelar a los propietarios de tierras con una propuesta para concluir un tratado diferente en lugar de un acuerdo de arrendamiento de tierras en el establecimiento de un embrión. Como incentivo, se propone el pago inmediato de una cantidad de dinero mucho mayor en virtud de este acuerdo que el importe de la renta anual pagada en virtud del contrato de arrendamiento de tierras. Entonces, ¿merece la pena aceptar la sustitución del acuerdo de arrendamiento por el acuerdo sobre el establecimiento de la enfiteusis?
Tal y como establece el apartado 2 del artículo 407 del Código Civil de Ucrania de 16 de enero de 2003 nº 435-IV (modificado), la enfiteusis es el derecho a utilizar la tierra de otra persona para necesidades agrícolas. Así pues, sobre el derecho de enfiteusis sólo se pueden adquirir tierras agrícolas.
Este derecho se establece mediante un contrato entre el propietario de la parcela y la persona que ha expresado su deseo de utilizar esta parcela para necesidades agrícolas (usuario de la tierra). El plazo del contrato sobre la concesión del derecho de uso de la parcela agrícola de propiedad privada de otra persona no está limitado por la ley y lo establecen las partes del contrato por acuerdo. Y en el caso de las parcelas agrícolas de propiedad estatal o comunal, el plazo del acuerdo sobre el establecimiento de la enfiteusis no puede superar los 50 años.
Arrendamiento máximo de la propiedad agrícola
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[Nota del editor: la narración de abajo está impresa en el borrador de la publicación So You Inherited a Farm. En ese cuaderno de trabajo también se imprime un modelo de contrato de arrendamiento que incluye una opción de compra].
Muchos acuerdos de arrendamiento de fincas se basan en relaciones familiares o de vecindad y a menudo no están por escrito. Dado que la tierra cambia de manos a través de la venta, la donación y la herencia, estos acuerdos verbales crean incertidumbre en cuanto a la tenencia -y la inversión- del agricultor en la tierra. Podría decirse que un “permiso para cultivar” verbal realizado por alguien ya fallecido no es renovable en virtud del estatuto estatal de arrendamiento agrícola, que no prevé la sucesión de dichos permisos verbales, sino únicamente la protección contra la expulsión en el año en que se concedió dicho permiso verbal. Dicho esto, el hecho de que las tierras cambien de manos entre generaciones ofrece la oportunidad de cambiar la forma en que los agricultores y los propietarios han estado haciendo negocios juntos.
Formulario de contrato de arrendamiento agrícola 669
Arrendamiento: contrato por el que una persona (arrendador o propietario) transfiere a otra (arrendatario o inquilino) la posesión temporal y el uso de bienes muebles o inmuebles a cambio de algo de valor y la promesa de devolver la posesión en un momento futuro. Véase N.D.C. §47-16-01.
En la mayoría de los casos, un contrato de arrendamiento transfiere al inquilino los derechos de posesión y uso de un bien inmueble durante un período relativamente corto, que puede ser de varias semanas a varios años. Muchos acuerdos de arrendamiento también presuponen que el inquilino hará cambios mínimos o nulos en la propiedad, y que cuando el propietario reanude la posesión de la propiedad al final del arrendamiento, el terreno estará en las mismas condiciones en las que estaba al principio del arrendamiento. Uno de los acuerdos que no se adhiere a estos supuestos básicos sobre el arrendamiento es el arrendamiento de terrenos.
Arrendamiento de terrenos: Es un contrato de arrendamiento a largo plazo por el que el propietario de un terreno transmite a un inquilino el derecho de uso de un terreno no urbanizado; el inquilino puede urbanizar y explotar el terreno mientras dure el contrato. Cualquier mejora en el inmueble que quede a la finalización del contrato de arrendamiento pertenecerá al propietario; y, a menos que se acuerde lo contrario, el propietario no tiene obligación de compensar al inquilino por la mejora.
