¿Puede un contrato de alquiler comercial renovarse automáticamente?
Sí, un contrato de arrendamiento puede renovarse automáticamente en Maryland. El contrato de arrendamiento debe incluir una cláusula de renovación automática independiente de las demás cláusulas del contrato. Esta cláusula debe firmarse o rubricarse por separado del resto del contrato (MD Real Prop Code § 8-208 (e)).
Los contratos renovados de este modo pueden renovarse por el mismo plazo que el contrato original. Por otro lado, si un inquilino se queda después de que el contrato de alquiler por escrito haya expirado y el propietario lo consiente, el arrendamiento se convierte en un inquilino de mes a mes (MD Real Prop Code § 8-402 (c)).
El inquilino también puede enviar una notificación un (1) mes antes del vencimiento del contrato si desea renovar el contrato o permanecer en la propiedad (MD Real Prop Code § 8-402 (b)). Para poner fin a un arrendamiento mensual o anual, el propietario o el inquilino deben notificarlo por escrito con un mínimo de 30 días de antelación.
Cláusula de renovación automática del contrato de arrendamiento
Wisconsin trata estas cláusulas de forma un poco diferente y determina que el propietario debe notificar al inquilino entre 15 y 30 días antes de la finalización del contrato que la cláusula de renovación automática entrará en vigor. Esta notificación debe hacerse por escrito (WI Stat § 704.15).
Pero ésta no es la única forma de renovar un contrato de alquiler en Wisconsin. Si un inquilino se queda en la propiedad después de que el contrato de arrendamiento expire, el contrato puede convertirse en un arrendamiento periódico si el propietario lo consiente. En este caso, el arrendamiento es mensual, a menos que el alquiler se pague semanal o diariamente (WI Stat § 704.25(2)(b)).
Ejemplo de cláusula de renovación automática del contrato de arrendamiento
Los términos de su contrato de alquiler definen la situación de vida del inquilino, incluida la duración del alquiler de su propiedad.Al determinar la duración de un contrato de alquiler, ¿debe elegir un plazo fijo o de renovación automática? Cada uno tiene ciertamente sus ventajas, pero también dependerá de su situación de alquiler. Echemos un vistazo a ambos términos, incluyendo sus ventajas y desventajas únicas.
Plazo de renovación automática (periódico) Un plazo de renovación automática es un período de alquiler que se renueva cada mes, seis meses o un año por la misma duración. Este acuerdo se mantiene hasta que el propietario o el inquilino rescinden el contrato.VentajasLos contratos mensuales funcionan bien para los inquilinos que viajan con frecuencia, que sólo necesitan un alojamiento a corto plazo o que no pueden comprometerse a una duración determinada.En un contrato de alquiler mes a mes, los propietarios pueden revisar el contrato mensualmente si desean
aumentar el alquiler o modificar otras cláusulas. Los plazos periódicos también pueden permitir mejoras o el desalojo de un inquilino, siempre que el propietario lo notifique con la suficiente antelación (30 días en la mayoría de los estados).Los contratos de alquiler a corto plazo son muy adecuados para zonas con una oferta y una demanda inestables, o con una población de alta rotación, como las comunidades universitarias o de estudiantes, en las que éstos sólo buscan alojamiento mientras cursan sus estudios.Los plazos de alquiler temporales también pueden ser prácticos para los propietarios que se enfrentan a una incertidumbre futura o que planean vender su propiedad. Si no sabe lo que le depara el próximo año, un contrato de alquiler periódico de mes a mes le permite obtener ingresos por alquiler sin comprometerse a un acuerdo a largo plazo.DesventajasLas posibles desventajas de un contrato de alquiler mensual incluyen la duración impredecible del periodo de alquiler del inquilino y la consiguiente fluctuación de los ingresos por alquiler.En la mayoría de los estados, el inquilino debe avisar con un periodo de antelación antes de desalojar el local. El propietario también está obligado a dar el mismo plazo de preaviso si quiere rescindir el contrato. Comprueba las leyes de tu jurisdicción sobre propietarios e inquilinos antes de dar el preaviso adecuado.
¿Puede un contrato de alquiler renovarse automáticamente en pa
Los contratos de arrendamiento son de todo tipo y establecen las condiciones de ocupación de un local comercial. Al firmar un contrato de arrendamiento, puedes negociar con el propietario las condiciones que os convengan a ambos. En este artículo se analizan las renovaciones de los contratos de arrendamiento comercial y cómo funcionan una vez que el contrato actual ha expirado.
Cuando considere la posibilidad de renovar el contrato, deberá saber cuál de los dos tipos de contrato tiene. ¿Tiene un contrato con o sin “seguridad de la tenencia”? La seguridad de la tenencia es el derecho a renovar automáticamente el contrato de arrendamiento al final del plazo, y se rige por la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954. La seguridad de la tenencia es automática, a no ser que se haya acordado específicamente en el contrato la exclusión de este derecho. Si su contrato tiene una cláusula de exclusión, habrá firmado una declaración legal antes de firmar el contrato para confirmar que se le ha notificado.
Si no tiene seguridad de la tenencia, su contrato de arrendamiento finalizará en la fecha especificada en el contrato. Deberá desalojar la vivienda en esa fecha. Es posible que el propietario esté dispuesto a ofrecerle un nuevo contrato de arrendamiento antes de que finalice el plazo, pero no está obligado a hacerlo. Por lo tanto, la posibilidad de renovar el contrato dependerá del propietario.
