Características de la financiación del leasing
Los arrendamientos se clasifican actualmente, según la NIC 17, Arrendamientos, como financieros u operativos al inicio, dependiendo de si se transfieren al arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad. En un arrendamiento financiero, el arrendatario tiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad. Las situaciones que normalmente llevan a clasificar un arrendamiento como financiero son las siguientes:
La clasificación del arrendamiento se realiza al inicio del mismo, pero un arrendatario y un arrendador pueden acordar cambiar las disposiciones del arrendamiento. Sin embargo, los cambios en las estimaciones, por ejemplo, los cambios en el valor residual de un bien arrendado, o los cambios en las circunstancias, como el incumplimiento del arrendatario, no dan lugar a una nueva clasificación de un arrendamiento. Si los cambios hubieran dado lugar a una clasificación diferente del arrendamiento, si se hubieran aplicado originalmente, entonces el acuerdo de arrendamiento revisado se trata como un nuevo arrendamiento durante el plazo restante del mismo. Los asientos contables originales no se modifican de forma retroactiva.
¿Cuáles son las características del arrendamiento?
1 El contrato de arrendamiento es una propiedad de la tierra. 2 Debe tener una duración fija y determinada, aunque se incluyen en la definición los arrendamientos periódicos y los arrendamientos susceptibles de caducidad prematura. 3 Una característica esencial del arrendamiento es que el arrendatario tiene la posesión exclusiva y puede excluir a todo el mundo, incluso al arrendador.
¿Cuáles son los elementos clave en la definición del arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, una propiedad- que pertenece a otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el propietario o arrendador) pagos regulares durante un periodo determinado.
Características del leasing ppt
Contabilidad es responsable de revisar cada formulario de determinación de arrendamiento completado para garantizar el cumplimiento de las directrices del FASB. Para cualquier nuevo arrendamiento financiero u operativo, Contabilidad calculará los activos y pasivos iniciales, así como creará las tablas de amortización correspondientes. En el caso de un nuevo arrendamiento financiero, Contabilidad notificará a Activos de Capital para crear un nuevo registro de inventario para el activo en el sistema de Gestión de Activos de Capital (CAM).
Los contratos complejos deben revisarse junto con la norma contable completa, como se describe a continuación. Si necesita ayuda para evaluar las condiciones del arrendamiento o los criterios que se indican a continuación, póngase en contacto con Contabilidad.
Arrendamientos de bienes inmuebles: El personal de la unidad, incluidos los decanos y directores, no debe firmar contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Para todos los arrendamientos de bienes inmuebles, póngase en contacto con el Departamento de Bienes Inmuebles, que se coordinará con el Consejo Universitario y con Gestión de Riesgos y Seguros, obtendrá las firmas necesarias y devolverá los documentos a la unidad.
Los asientos contables deben registrar un activo por derecho de uso (ROU), con abono a un pasivo por arrendamiento, por un importe igual al valor actual al inicio del plazo del arrendamiento, de los pagos mínimos por arrendamiento requeridos durante el plazo del mismo.
Proceso de arrendamiento
El arrendador adquiere los equipos que va a arrendar a un proveedor designado por el arrendatario. El equipo arrendado también es designado por el arrendatario y se pueden arrendar casi todos los tipos de equipos o programas informáticos.
Un arrendatario selecciona un bien para ser arrendado entre los que el arrendador posee originalmente. Estos bienes suelen poder alquilarse a varios arrendatarios (por ejemplo, equipos de construcción, instrumentos de medición, pinturas y plantas de follaje para uso corporativo; automóviles, ordenadores personales, CDs, muebles, ropa de cama, artículos para el cuidado y ropa de viaje para uso privado).
Cuando se trata de una operación de alquiler de terrenos, el plazo puede ser bastante largo. El de las oficinas o la residencia suele ser de dos años. El de los equipos es por un plazo comparativamente corto. Sin embargo, la duración del plazo varía desde una base diaria hasta una base anual, dependiendo del propósito de uso del equipo.
El importe de las cuotas de arrendamiento se fija con el fin de que el arrendador cobre todos los costes derivados de la adquisición del equipo arrendado a lo largo del plazo de arrendamiento, ya que el arrendador adquiere de nuevo el equipo para arrendarlo.
Tipo de alquiler
Un arrendamiento financiero tiene características financieras similares a los acuerdos de compra a plazos y al arrendamiento cerrado, ya que el resultado habitual es que el arrendatario se convertirá en propietario del activo al final del arrendamiento, pero tiene tratamientos contables e implicaciones fiscales diferentes. Puede haber beneficios fiscales para el arrendatario al arrendar un activo en lugar de comprarlo y esta puede ser la motivación para obtener un arrendamiento financiero.
La transferencia del riesgo al arrendatario puede ponerse de manifiesto en las condiciones del arrendamiento, como la opción de que el arrendatario compre el activo a un precio bajo (normalmente el valor residual) al final del arrendamiento. La naturaleza del activo (si es probable que lo utilice alguien más que el arrendatario), la duración del plazo del arrendamiento (si cubre la mayor parte de la vida útil del activo) y el valor actual de los pagos del arrendamiento (si cubren el coste del activo) también pueden ser factores.
Las NIIF no proporcionan un conjunto rígido de normas para clasificar los arrendamientos y siempre habrá casos límite. En ocasiones, también es posible utilizar los arrendamientos para mejorar el aspecto de los balances, siempre que el arrendatario pueda justificar su tratamiento como arrendamientos operativos.
