Romper el contrato de arrendamiento comercial sin garantía personal
La definición de acuerdo de garantía es habitual en las transacciones inmobiliarias y financieras. Se trata del acuerdo de un tercero, llamado avalista, para garantizar el pago en caso de que la parte implicada en la transacción no cumpla su parte del trato. Por ejemplo, si un propietario no paga la hipoteca, el banco recurrirá al avalista para que cumpla el acuerdo hipotecario.
Un acuerdo de garantía es a menudo común en los préstamos para la matrícula universitaria, donde el gobierno actúa como garante. En este caso, si el estudiante no paga el préstamo, el banco se dirigirá al gobierno para cobrar la deuda pendiente del préstamo.
Las personas con poco o ningún crédito suelen buscar la ayuda de alguien con buen crédito para que actúe como avalista. Esto ocurre con bastante frecuencia en el sector inmobiliario, cuando un hijo o hija que aún no ha desarrollado una calificación crediticia suficiente consigue que sus padres con buen crédito le ayuden a obtener mejores condiciones de una institución financiera y a hacer asequible la propiedad.
Contrato de alquiler con garantía personal
En AQUILA, estamos comprometidos a responder a sus preguntas antes de firmar en las líneas punteadas. Sabemos que la negociación de su contrato de arrendamiento puede ser un proceso intimidante, pero después de ayudar a cientos de otros inquilinos a negociar con éxito sus contratos de arrendamiento, nos damos cuenta de la importancia de tener un experto que le guíe a través del proceso.
Una garantía de arrendamiento es un acuerdo oficial firmado por el propietario, el inquilino y, además, un tercero que cumple con los requisitos monetarios del propietario. Un aval de arrendamiento sirve de intermediario financiero y es responsable de los impagos del inquilino, lo que le protege del desahucio.
El objetivo de una garantía de alquiler es proporcionar protección tanto al propietario como al inquilino. Si un inquilino no cumple los requisitos crediticios del propietario, éste puede proponer una garantía de alquiler, que debería ser mutuamente beneficiosa si se negocia correctamente.
Sociedades: El tipo de contrato de arrendamiento más común que requiere un aval es el de comercio minorista, que suele estar ya bajo el paraguas de una sociedad. En este caso, no es raro que la corporación garantice el arrendamiento en nombre de la entidad. Los activos del inquilino se seguirán teniendo en cuenta, pero el nuevo negocio ya cuenta con la protección de sus homólogos más grandes.
Ejemplo de garantía personal para un contrato de arrendamiento comercial
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos acuerdos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad “en virtud de este contrato de arrendamiento”. Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.
Modelo de garantía de alquiler
El propietario puede exigir una garantía antes de alquilar una propiedad, siendo el garante responsable del impago del alquiler y de los daños causados a la propiedad.Este contenido se aplica a Inglaterra¿Qué es un garante?Un garante se compromete a pagar el alquiler de un inquilino si éste no lo hace.Si un inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el garante puede ser perseguido para el pago. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el avalista puede ser perseguido para que pague, además de perseguir al inquilino o en lugar de hacerlo.Un propietario puede exigir un aval antes de alquilar una propiedad, especialmente si los posibles inquilinos son:¿Quién puede ser avalista? En la práctica, es más probable que se acepte a los posibles avalistas si:Es probable que el avalista sea un amigo cercano o un familiar del inquilino.
Un departamento de vivienda o de servicios sociales de la autoridad local puede actuar como avalista de alguien a quien tiene la obligación o la facultad de alojar[1] Los acuerdos de garantía proporcionados por dinero pueden constituir un seguro, que es una actividad regulada por la FCA.
