4 tipos de contratos de construcción
Existen tres tipos principales de contratos de construcción, que se identifican según el mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos a medida y los contratos de costes reembolsables. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte tiene que pagar los excesos de costes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].
En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada tras la finalización de los trabajos, sin un desglose de costes[8][9] Una vez finalizados los trabajos, no es necesario realizar una medición detallada.
En el contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario proporciona la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, los planos y los dibujos de detalle, el depósito de seguridad, la penalización, el progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista con un intervalo regular de 2 a 3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero responsable. En el contrato se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.
¿Cuál es el tipo de contrato de construcción más común?
Los contratos de construcción a precio fijo, también denominados comúnmente contratos de “suma fija” o “suma estipulada”, son los tipos más comunes de contratos de construcción. Como su nombre indica, en un contrato de precio fijo un contratista se compromete a construir un proyecto por un precio “fijo” o acordado.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de proyectos?
Por lo general, en un proyecto nos encontraremos con uno de los tres tipos de contrato: de precio fijo, de coste reembolsable (también llamado de coste adicional) o de tiempo y materiales.
Contrato estándar de construcción
Cuando se gestionan proyectos de construcción, es importante entender los diferentes tipos de contratos para poder dimensionar el trabajo correctamente. La elección del tipo de contrato adecuado depende del proyecto, pero puede marcar la diferencia a la hora de ganar o perder dinero al final.
Los contratos a tanto alzado son los más utilizados, sobre todo en la construcción de edificios. La idea es que todos los aspectos del proyecto están predeterminados y establecidos en un ámbito de trabajo fijo. El coste es conocido por el propietario y el contratista puede gestionar las expectativas.
Un contrato de Coste-Plus-Honorarios no requiere un alcance de trabajo predefinido con un coste fijo. En su lugar, el contratista lleva la cuenta del tiempo y los materiales gastados a lo largo del proyecto y el propietario es responsable del reembolso, más una tarifa fija para el contratista.
Consejo del sector: Para que este contrato sea rentable tanto para el contratista como para el propietario, es responsabilidad del propietario especificar qué costes se reembolsarán y cuáles se considerarán parte de los honorarios fijos del contratista.
Tipos de contratos en la construcción ppt
Como abogados de la construcción en Orlando, entendemos que el punto de un contrato de construcción es asignar las responsabilidades de las dos partes, reconociendo los riesgos para ambas partes, y la disminución de la imprevisibilidad que abarca el proyecto para permitir a las partes para comenzar la planificación. Hay muchos tipos de contratos de construcción disponibles, y con la investigación adecuada puede encontrar el tipo que mejor se adapte a sus necesidades.
Los contratos tienen la opción de ser orales, aunque recomendamos encarecidamente que sean por escrito. Tener un contrato por escrito garantiza algo sólido a lo que recurrir en caso de que surjan problemas. Los contratos verbales se basan en la memoria de las partes, mientras que un contrato escrito es la mejor manera de mostrar un registro del acuerdo.
Antes de que un contratista general suscriba un Valor Estipulado, es importante asegurarse de que el propietario tiene un plan formulado para el proyecto, a fin de garantizar que, como contratista, usted tiene instrucciones muy claras y un alcance de trabajo.
Los contratos de precio unitario suelen utilizarse cuando el propietario ya sabe qué tipo de trabajo se necesita, pero no conoce la cantidad de trabajo necesaria. En este caso, el pago al contratista se determina en función de la cantidad de trabajo y el precio unitario combinados.
Importancia y diferentes tipos de contratos de construcción
ResumenEn general, el precio del contrato de construcción incluye los costes directos e indirectos del proyecto más los beneficios. Los contratos de construcción sirven para fijar el precio global de la obra, pero también estructuran la asignación de riesgos a las distintas partes implicadas. El Propietario debe decidir qué tipo de contrato debe utilizarse para un proyecto específico que se va a construir y establecer los términos en un acuerdo contractual. Es importante entender los perfiles de riesgo del Propietario y del Contratista asociados a los diferentes tipos de contratos de construcción.
