Contrato estándar de construcción
Hasta ahora hemos examinado las diferentes formas de asignar el riesgo en los proyectos tradicionales y en los proyectos llave en mano, y hemos contrastado en particular el enfoque “equilibrado” del riesgo en los Libros Rojo y Amarillo de la FIDIC con el perfil de riesgo “unilateral” del Libro de Plata. Sugerimos que estas diferentes asignaciones de riesgo son una consecuencia de la dinámica muy diferente que se aplica a los proyectos de tipo llave en mano, en los que las presiones financieras implicadas hacen que sea primordial lograr un rendimiento a tiempo y dentro del presupuesto.
En consonancia con estas prioridades, el contrato de construcción en un proyecto EPC/llave en mano suele ser un contrato de precio fijo a tanto alzado: es decir, un contrato en el que el precio se fija al principio y se establece como una suma única, aunque puede ser, y suele ser, pagadero a plazos a medida que avanzan las obras. Como hemos visto en el caso del Libro de Plata, puede haber disposiciones en el contrato para el pago de sumas adicionales en determinadas circunstancias, pero el precio del contrato será una suma fija.
¿Cuál es el tipo de contrato de construcción más común?
Los contratos de construcción a precio fijo, también denominados comúnmente contratos de “suma fija” o “suma estipulada”, son los tipos más comunes de contratos de construcción. Como su nombre indica, en un contrato de precio fijo un contratista se compromete a construir un proyecto por un precio “fijo” o acordado.
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos de proyectos?
Por lo general, en un proyecto nos encontraremos con uno de los tres tipos de contrato: de precio fijo, de coste reembolsable (también llamado de coste adicional) o de tiempo y materiales.
¿Cuáles son los 5 tipos básicos de contratos?
Los contratos del gobierno federal suelen dividirse en dos tipos principales: de precio fijo y de reembolso de costes. Otros tipos de contratos son los de incentivos, los de tiempo y materiales, los de horas de trabajo, los de entrega indefinida y los de carta.
4 tipos de contratos de construcción
A la hora de gestionar proyectos de construcción, es importante conocer los distintos tipos de contratos para poder dimensionar el trabajo correctamente. La elección del tipo de contrato adecuado depende del proyecto, pero puede marcar la diferencia a la hora de ganar o perder dinero al final.
Los contratos a tanto alzado son los más utilizados, sobre todo en la construcción de edificios. La idea es que todos los aspectos del proyecto están predeterminados y establecidos en un ámbito de trabajo fijo. El coste es conocido por el propietario y el contratista puede gestionar las expectativas.
Un contrato de Coste-Plus-Honorarios no requiere un alcance de trabajo predefinido con un coste fijo. En su lugar, el contratista lleva la cuenta del tiempo y los materiales gastados a lo largo del proyecto y el propietario es responsable del reembolso, más una tarifa fija para el contratista.
Consejo del sector: Para que este contrato sea rentable tanto para el contratista como para el propietario, es responsabilidad del propietario especificar qué costes se reembolsarán y cuáles se considerarán parte de los honorarios fijos del contratista.
Tipos de contratos de construcción: diseño y construcción
Los tipos de contratos de construcción suelen definirse por la forma en que se va a realizar el desembolso. En ellos se detallan otros términos específicos, como la duración, la calidad, las especificaciones y varios otros elementos. Estos tipos de contrato principales pueden tener muchas variaciones y pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas del producto o del proyecto.
Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos a tanto alzado pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada, o también pueden tener penalizaciones, llamadas daños liquidados, por una terminación tardía.
Este contrato se utilizará cuando sea necesario transferir el riesgo al constructor y el propietario quiera evitar órdenes de cambio por trabajos no especificados. Sin embargo, el contratista también debe incluir algún porcentaje de coste asociado a la asunción de ese riesgo. Estos costes estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato a tanto alzado, es más difícil que te devuelvan el crédito por el trabajo no realizado, así que tenlo en cuenta al analizar tus opciones.
Este tipo de contrato implica el pago de los costes reales, las compras u otros gastos generados directamente por la actividad de construcción. Los contratos de coste adicional deben contener información específica sobre una determinada cantidad prenegociada (algún porcentaje del coste de material y mano de obra) que cubra los gastos generales y los beneficios del contratista. Los costes deben estar detallados y deben clasificarse como costes directos o indirectos. Existen múltiples variantes de contratos de coste incrementado y las más comunes son:
Tipos de contrato en la construcción pdf
El sector de la construcción utiliza una gran variedad de acuerdos en función del presupuesto, la entrega, el alcance y el calendario del proyecto. Aunque los contratos de construcción tienen muchas formas, en realidad sólo hay cinco tipos principales. Estos tipos de contrato se utilizan en todos los niveles de cualquier proyecto de construcción. Al igual que la amplia gama de ideas de marketing para la construcción, cada uno de los contratos de construcción tiene sus ventajas y desventajas para los contratistas. Es importante saber qué contrato utilizar y cuándo para garantizar un resultado satisfactorio en cuanto a entrega, satisfacción del cliente y beneficios.
El contrato a tanto alzado es el contrato de construcción más común. Se trata de un acuerdo sobre un precio fijo para un ámbito de trabajo concreto. No importa cuánto le cueste al contratista realizar el trabajo, el cliente sólo paga la cantidad de precio fijo.
Los contratos de tiempo y materiales se utilizan en proyectos cuando el alcance del trabajo no está bien definido. El contratista cobra al cliente el coste real de los materiales más la mano de obra a una tarifa horaria determinada. Con este tipo de contrato de construcción, si hay costes adicionales el cliente los paga.
