Rescisión mutua del contrato de construcción
En muy raras ocasiones, un contrato establece que la rescisión del mismo anula el contrato como si nunca se hubiera celebrado (véase la rescisión más adelante en este capítulo). Sin embargo, en la mayoría de los contratos, la rescisión implica que todas las partes queden exentas de cumplir las obligaciones futuras del contrato.
Esto significa que las partes seguirán siendo responsables de los incumplimientos del contrato antes de la rescisión. En ocasiones, los contratos estipulan que ciertas obligaciones deben continuar incluso después de la rescisión del contrato (por ejemplo, las obligaciones de confidencialidad o los procesos de resolución de conflictos). Las disposiciones generales del contrato (por ejemplo, una limitación de la responsabilidad o una indemnización) seguirán aplicándose con respecto a lo ocurrido antes de la rescisión.
Si un mandante rescinde legalmente un contrato, por lo general podrá recuperar de la parte incumplidora los costes adicionales derivados de la realización del contrato por otra persona. Estos costes suelen derivarse del incumplimiento del contrato que ha provocado la rescisión.
¿Cómo puedo rescindir un contrato de construcción en Florida?
Tendrá que presentar una notificación de rescisión para poner fin a la notificación de inicio relativa al contratista original. A continuación, tendrá que presentar una declaración jurada de su intención de reanudar la construcción, así como una notificación de inicio.
¿Cuáles son las dos formas de rescindir un contrato?
Hay dos tipos básicos de terminación: 1) la rescisión por causa, también conocida como rescisión por incumplimiento; y 2) la rescisión por conveniencia. El derecho de una parte a rescindir su contrato puede tener su origen en los principios generales del derecho contractual o puede surgir de los términos del propio contrato.
¿Qué hacer si un contratista abandona el trabajo?
En la mayoría de los contratos, habrá un procedimiento a seguir en caso de conflicto. Si no has pagado de más y el trabajo hasta ese momento ha sido de buena calidad y a tiempo, una buena opción es intentar una mediación en la que puedas negociar y resolver el problema sin incurrir en costes legales.
Aviso de rescisión del contrato de construcción
En el derecho contractual, sólo hay circunstancias limitadas en las que usted podrá ejercer su derecho a rescindir su contrato de construcción. La rescisión de un contrato implica cancelar el contrato antes de que las partes hayan cumplido plenamente sus obligaciones. Todas las obligaciones contractuales dejarán de existir tras una rescisión válida. Sus derechos de rescisión se derivan de la ley o de las cláusulas del contrato que ha suscrito.
Un contrato puede rescindirse correctamente cuando ambas partes del contrato acuerdan expresa o implícitamente la rescisión. Un acuerdo como tal puede surgir en circunstancias en las que el curso del proyecto de construcción se ha ido tan a la izquierda que ninguna de las partes ya no se beneficiará de la finalización.
Un acuerdo expreso de rescisión puede hacerse verbalmente, pero para mayor seguridad se recomienda que el acuerdo se haga constar por escrito. Establecer un acuerdo implícito puede ser difícil, ya que debe inferirse claramente por la conducta de las partes que ninguna de ellas exige a la otra que cumpla sus obligaciones contractuales.
Rescisión del contrato de construcción por el propietario y el contratista
Cada vez es más importante conocer sus derechos y obligaciones en relación con la rescisión y la suspensión, ya que los riesgos, si se materializan, pueden ser perjudiciales. Para obtener más detalles sobre los derechos contractuales y extracontractuales de rescisión, consulte nuestra guía de Out-Law sobre la rescisión y la suspensión de los contratos de construcción.
Sin embargo, no existe un recurso de derecho común para la suspensión. Una parte sólo debe considerar la suspensión si existe un derecho contractual o legal expreso a suspender, o si las partes están dispuestas a acordar una suspensión.
Los contratos suelen otorgar a los empresarios derechos de suspensión en caso de fuerza mayor o de emergencia. El contratista no suele tener derecho a suspender en estas circunstancias, pero tendrá derecho a que se le exima de su obligación de terminar la obra en forma de prórroga; el pago de los costes es menos habitual.
En algunas jurisdicciones, los contratos también otorgan a una de las partes el derecho a suspender en caso de impago de una suma adeudada. Esto responde en gran medida a requisitos legales. Por ejemplo, en el Reino Unido, las partes pueden suspender el cumplimiento de las obligaciones contractuales cuando no se ha efectuado un pago exigido en virtud del artículo 112 de la Ley de Construcción de 1996. Las partes también tienen derecho a que se les paguen los costes razonables en los que hayan incurrido al ejercer su derecho a suspender la ejecución, así como el tiempo adicional que suponga la suspensión y la removilización. Este derecho legal expira con el pago de la suma requerida.
Carta de finalización del contrato de construcción
Si ha firmado un contrato que posteriormente desea rescindir, es importante seguir el procedimiento correcto. No hacerlo podría constituir un incumplimiento de contrato que podría dar lugar a una responsabilidad por daños y perjuicios. Incluso si la otra parte es inicialmente culpable, sigue existiendo el riesgo de que usted pueda incurrir en sanciones si no se adhiere al contrato hasta que éste haya finalizado oficialmente.
Para determinar si un incumplimiento ha sido repudiable, el tribunal examinará si el término que se ha incumplido era vital para la ejecución del contrato. Si lo es, la rescisión está permitida y se pueden reclamar daños y perjuicios.
Si se incumple un término intermedio, sólo se justificará la rescisión del contrato si el incumplimiento llega a la raíz del mismo, frustrando su finalidad comercial o privando a la otra parte de la práctica totalidad del beneficio del contrato.
Si una de las partes se niega a cumplir el contrato o una parte del mismo, la otra parte puede considerar que el contrato está resuelto. Si esto ocurre antes de que se haya cumplido el contrato, se habla de incumplimiento anticipado. Existe incumplimiento cuando una persona razonable concluiría, a partir de la conducta de la parte incumplidora, que no hay intención de cumplir las obligaciones contractuales.
