¿Se puede conseguir una hipoteca con un contrato de duración determinada en Irlanda?
Un contrato de servicios residenciales, a veces llamado garantía del hogar, contrato de servicios del hogar o RSC, es una póliza de servicios con el objetivo principal de salvaguardar al comprador de una propiedad de las reparaciones inesperadas de los sistemas del hogar. Como propietario o comprador, puede utilizar este tipo de póliza para reparar o sustituir los principales aparatos o sistemas mecánicos de su casa. Por otra parte, si está vendiendo una casa, puede proteger su propiedad con este tipo de póliza mientras la casa está cotizada y también ofrecer este contrato al comprador cuando venda la casa.
En definitiva, un contrato de servicios residenciales sirve para reducir los costes de reparación y sustitución de los asegurados en caso de que falle un elemento mecánico cubierto por la póliza. La mayoría de las pólizas duran un año, aunque algunas aseguradoras ofrecen pólizas más largas.
Por lo general, usted puede elegir si su contrato de servicio residencial cubrirá sólo los sistemas del hogar, los electrodomésticos o una combinación de las dos categorías. Algunas aseguradoras también ofrecen diferentes niveles de cobertura, como un nivel para los electrodomésticos principales y otro nivel para cubrir todos los electrodomésticos.
Hipoteca sobre el contrato de trabajo
Antes de empezar a buscar propiedades, empiece a presentar solicitudes a las entidades crediticias para intentar conseguir una “aprobación en principio”. Esto significa que sabrá si le aprobarán la hipoteca y le dará una idea de la cantidad que puede pedir prestada. También puede ser una ventaja tener esto a la hora de hacer una oferta por una propiedad, ya que los vendedores son más propensos a aceptar una oferta si saben que tienes la aprobación de la hipoteca. Eche un vistazo a nuestra herramienta de dinero para hipotecas para ver los tipos de hipotecas y los tipos de interés que ofrecen los principales prestamistas de Irlanda.
En 2015 se introdujo la desgravación fiscal de los ahorros utilizados para comprar o construir una vivienda para los compradores por primera vez. Si compró o construyó su primera vivienda entre el 14 de octubre de 2014 y el 31 de diciembre de 2017 y la propiedad es su principal residencia privada, puede beneficiarse de una devolución del impuesto sobre los intereses de los depósitos (DIRT). Visite el sitio web de la Agencia Tributaria para ver qué otros criterios debe cumplir y cómo solicitarlo.
Asimismo, puede utilizar el incentivo de ayuda a la compra para ayudar a pagar el depósito de una vivienda de nueva construcción o de una autoconstrucción única. Este plan ofrece una devolución del impuesto sobre la renta y del DIRT pagados durante los cuatro años anteriores a las personas que hayan comprado o autoconstruido una vivienda nueva entre el 19 de julio de 2016 y el 31 de diciembre de 2021, hasta ciertos límites y dentro de determinados criterios.
¿Cuánto tiempo tengo que estar en un trabajo para obtener una hipoteca Irlanda
Los detalles de los fondos adelantados y las condiciones del anticipo figuran en una carta de oferta que, una vez firmada por ambas partes, representa las condiciones contractuales para el reembolso del préstamo. Las cifras clave son el importe del anticipo, el plazo de amortización y el tipo de interés.
Un tipo de interés fijo establece un nivel de interés determinado durante un periodo específico en el que el tipo no cambiará. Por ejemplo, en una hipoteca a 30 años puede elegir fijar su tipo durante 5 años al 3,35%. Sus cuotas no cambiarán durante ese periodo de cinco años.
Por ejemplo, es posible que desee seleccionar un tipo variable del 3,5% al comenzar su hipoteca de 30 años en lugar de un tipo fijo del 3,35% porque cree que los tipos de interés bajarán y se cambiará a un tipo variable más barato o que no habrá un tipo fijo de mejor valor.
Los tipos de interés futuros son inciertos. En Irlanda, el plazo máximo para fijar el tipo de interés es actualmente de 10 años. Si no fija su tipo de interés desde el principio, debe estar preparado para ello y esperar los movimientos de los tipos de interés.
Hipotecas para contratistas en Irlanda
Conseguir una hipoteca como contratista profesional en Irlanda no es muy diferente que si fuera un empleado. De hecho, puede estar en condiciones de pedir más préstamos como contratista profesional porque es probable que sus ingresos sean mayores que los de un empleado permanente. La clave para conseguir la aprobación es demostrar al banco que tanto tu contrato como tus ingresos son sostenibles.
Obviamente, el banco no quiere correr riesgos con su dinero, pero, en contra de la creencia errónea, los bancos están dispuestos a conceder hipotecas a los contratistas profesionales, sobre todo hoy en día, cuando cada vez hay más empresas que contratan a trabajadores profesionales.
Normalmente, te pedirán que proporciones ciertos documentos (que Contracting PLUS preparará para ti). Cuando esté listo para solicitar su hipoteca, sólo tiene que decírselo a su gestor de cuentas especializado y éste le preparará un paquete que incluirá los siguientes documentos;
Su banco depositará mucha confianza en su contable. Tendrán que preparar las cuentas, solicitar las confirmaciones de ingresos y hablar con su banco sobre cómo funcionan las empresas paraguas. Si usted tiene su propia empresa, entonces puede tener ganancias retenidas porque no ha sacado todos los beneficios a través del salario. En Contracting PLUS explicamos este concepto a los bancos, ya que muchos de sus asesores hipotecarios pueden tener dificultades para entender este concepto. Hemos trabajado con más de 20.000 contratistas y hemos preparado la documentación para cientos de hipotecas a lo largo de los años.
