Derechos de los inquilinos deutsch
Según la ley de Maryland, cualquier persona menor de 18 años es un menor. Cualquier persona de 18 años o más es un adulto. Existen excepciones bajo ciertas leyes estatales a esta definición general de quién es un menor, pero ninguna de ellas se aplica a la relación propietario-inquilino. Para un contrato de alquiler, un menor es cualquier persona menor de dieciocho (18) años.
Cualquiera puede firmar un contrato de alquiler, incluso un menor. La cuestión es si se puede responsabilizar a la persona de cumplir los requisitos del contrato de alquiler, como el pago de la renta. Un contrato de alquiler es un contrato. Por lo general, un menor no está obligado a cumplir sus contratos. Esto significa que, si un menor celebra un contrato, la ley le permitirá cancelar, o “anular”, el contrato. El menor puede elegir entre cumplir el contrato o evitar la obligación.
Sin embargo, hay excepciones si un menor recibe alguna de las “necesidades básicas de la vida” en virtud de un contrato. Si es así, el menor debe pagarlas a un precio razonable. El alojamiento se considera una necesidad básica.
Además, en algunas situaciones, si un inquilino es menor de edad al comienzo del arrendamiento y sigue viviendo en la vivienda alquilada después de cumplir los 18 años, entonces se le puede exigir que cumpla las condiciones del contrato como un adulto.
Modelo de contrato de alquiler
A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.
Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desahuciado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.
No poner al niño en alquiler
Las normas han cambiado para todos los pequeños propietarios de Ontario que avisan de la finalización de un contrato de arrendamiento de vivienda porque necesitan la unidad para su propio uso o para el uso de un familiar directo, definido como padre, cónyuge, hijo y padre o hijo del cónyuge.
Los propietarios están obligados a notificar por escrito a su inquilino con al menos 60 días de antelación a la finalización del plazo o periodo de alquiler utilizando el formulario N12 de la Junta de Propietarios e Inquilinos. Asegúrese de que está utilizando el formulario N12 actual – actualizado el 28 de julio de 2020 y se puede encontrar en https://tribunalsontario.ca/ltb/forms/#landlord-forms.
Si el alquiler se paga mensualmente y vence el primer día del mes, el final del plazo es el último día del mes. Si el arrendamiento es de duración determinada, como un contrato de un año, la fecha de finalización del N12 debe coincidir con el último día del contrato.
El artículo 48.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (RTA) exige que se pague al inquilino una indemnización equivalente a un mes de alquiler antes de la fecha de finalización especificada en la notificación N12. Los propietarios pueden presentar una solicitud ante la LTB para obtener una orden de terminación del arrendamiento en virtud de la notificación antes de la fecha de terminación. Se recomienda a los propietarios que presenten su solicitud L2 antes de la fecha de finalización para garantizar que el pago de la indemnización al inquilino forme parte de la orden de la LTB.
Contrato de arrendamiento para menores de 18 años
Una copia de esta ley está disponible en la biblioteca legal local, o en línea en http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ y debe ser leída junto con su contrato de alquiler, los códigos locales de vivienda y construcción y las regulaciones federales pertinentes, si son aplicables.
NOTA: Si usted es propietario de una casa móvil y alquila un espacio en un parque de casas móviles, la información contenida en este folleto puede no ser aplicable. La ley relativa a los desalojos de casas móviles se encuentra en el Capítulo 723 de los Estatutos de Florida. Por otro lado, cuando se alquilan tanto la casa móvil como el lote, la información contenida en este folleto y en el Capítulo 83, Parte II de los Estatutos de Florida sí se aplica.
El arrendamiento es su contrato con el propietario. Los arrendamientos pueden congelar su renta por un término definido o pueden ser por un término indefinido, como por ejemplo, semana a semana o mes a mes. Los contratos de alquiler por un plazo definido garantizan que el alquiler no subirá durante ese plazo, pero también limitan su libertad para mudarse antes de que termine el plazo. En Florida, el arrendador no tiene que dejarle salir de su contrato si su empleador le transfiere, si pierde su trabajo o si su cónyuge o compañero de piso muere o se va, a menos que haya una cláusula en el contrato que permita la terminación por estas razones.
