Renovación del contrato de arrendamiento
contrato de alquiler, primero tendrá que entregar a su inquilino una carta de renovación del contrato. Esta carta presenta una oferta de alquiler, condiciones y políticas que el inquilino tendrá que aceptar antes de renovar su contrato.
Si tiene la intención de aumentar el alquiler en su oferta, deberá enviar un aviso de aumento del alquiler junto con su oferta de renovación. Esto debe hacerse al menos 90 días antes de que expire el contrato de alquiler para que los inquilinos puedan renovar o encontrar una vivienda alternativa.
El contrato de alquiler debe contener los datos de identificación del propietario, la empresa de gestión de la propiedad, los copropietarios y una lista de los inquilinos que ocupan la vivienda. También deben figurar los ocupantes adicionales, como hijos o adultos a cargo.
En esta parte del contrato también se puede especificar el tipo de arrendamiento. Por ejemplo, ¿se trata de un contrato de duración determinada, por ejemplo, un año, o de un contrato de mes a mes que se renueva automáticamente cada mes hasta que el propietario o el inquilino ponen fin al acuerdo?
Una descripción detallada de la propiedad debe incluir sus metros cuadrados, cualquier defecto conocido y los electrodomésticos, muebles y otras pertenencias que el inquilino pueda utilizar durante su contrato de arrendamiento pero que no sean de su propiedad.
Carta de renovación del contrato de alquiler
Renovar un contrato de alquiler no siempre es fácil para el propietario o el inquilino, ya que a menudo requiere renegociar el contrato. En épocas de bonanza económica, el propietario puede aumentar el alquiler y, en épocas de crisis, el inquilino puede pedir una reducción. Siga estos pasos para notificar correctamente a la otra parte su intención de renovar el contrato de alquiler y permanecer en la propiedad.
Dependiendo de la preferencia del propietario, se puede enviar al inquilino una simple renovación del contrato de alquiler o el propietario puede decidir reescribir un contrato de alquiler completamente nuevo para el inquilino. Si el propietario se decide por esta última opción, deberá enviar una carta al inquilino en la que se indique lo siguiente
Tenemos la intención de renovar su contrato de arrendamiento con fecha de [fecha de arrendamiento original] que finalizará el [fecha de finalización del contrato]. Usted ha demostrado ser un inquilino ejemplar y nos ofrece renovar su contrato de arrendamiento por un período adicional de [Introduzca el plazo] a la tasa de alquiler mensual de [Introduzca el importe del alquiler ($)].
El inquilino deberá responder en el plazo indicado en la carta. Dependiendo de las circunstancias, el inquilino puede decidir hacer una contraoferta al propietario. Si es así, puede ser mejor programar una reunión con el inquilino para llegar a un acuerdo verbal.
Plantilla de renovación del contrato de arrendamiento en el Reino Unido
No es necesario renovar siempre los contratos. El propietario y el inquilino pueden, de hecho, simplemente redactar un nuevo contrato. Sin embargo, esto implicará un largo proceso y varias rondas de revisión. Renovar un contrato de alquiler es la solución más sencilla si:
Una vez que el contrato de alquiler expira, tanto el inquilino como el propietario deben renovar el contrato mediante un contrato de alquiler. Sin este documento, cualquiera de las partes puede ser propensa a la confusión, las discusiones y las pérdidas financieras.
Otra consecuencia evidente de no utilizar un contrato de renovación es la conversión automática del contrato en un contrato de alquiler “mes a mes”. En este tipo de configuración, las disposiciones, el pago y las normas pueden cambiar periódicamente.
Para evitar este dilema, tanto el inquilino como el propietario pueden utilizar el acuerdo de renovación del contrato de alquiler disponible más abajo. Esto no sólo le ahorrará tiempo y dinero, sino que también le dará la tranquilidad de saber que ambas partes cumplirán su palabra basándose en el contrato original y no en un complicado acuerdo de arrendamiento mes a mes.
Dado que ya ha establecido una buena relación entre propietario e inquilino, es mejor hablar con la otra parte antes de redactar un acuerdo. La razón es que el propietario o el inquilino pueden preferir un enfoque diferente para la renovación. Pueden optar por una simple prórroga, por un acuerdo totalmente diferente o por el acuerdo de renovación del contrato de alquiler que se indica a continuación.
Plantilla gratuita de renovación de contrato de arrendamiento
Muy fácil. Sólo tienes que firmar este acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento con ellos, y ya está todo listo. Para facilitar aún más el proceso, el acuerdo es editable en caso de que quieras modificar también cualquier otro término del contrato de alquiler.
Las leyes estatales y provinciales difieren en cuanto a la antelación con la que los propietarios deben notificar a los inquilinos que pueden renovar (o que deben desocupar), así que asegúrate de enviar este acuerdo con suficiente tiempo de antelación. (Consulte la información de State Assist en esta página para obtener consejos locales, y no dude en consultar también nuestros resúmenes de leyes de alquiler estatales).