Qué es el contrato de alquiler
La renovación de un contrato de alquiler se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación del alquiler. El arrendatario no puede renunciar a él de antemano (por ejemplo, con una cláusula en el contrato).
Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.
Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.
Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.
Periodo mínimo de alquiler en Alemania
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1. En nuestro libro blanco “Un sector privado de alquiler más justo”, el Gobierno expone sus planes para nivelar el sector privado de alquiler y aumentar la seguridad y la satisfacción de los inquilinos con sus viviendas para 2030. Reequilibraremos la ley para ofrecer un trato radicalmente más justo a los inquilinos, creando un sistema que apoye unos estándares de propiedad más elevados, capacite a los inquilinos para desafiar las malas prácticas y ayude a los inquilinos a encontrar y permanecer en la propiedad adecuada para ellos.
2. Para lograr esta visión, el gobierno se ha comprometido a abolir la Sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988, que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sin proporcionar una razón. Las respuestas a la consulta anterior de 2018, Superando las barreras a los arrendamientos más largos en el sector privado de alquiler, demostraron cómo la Sección 21 hace que los inquilinos se sientan inseguros, incapaces de planificar el futuro o llamar al lugar donde viven un hogar. Muchos inquilinos son reacios a desafiar las normas deficientes porque les preocupa que el propietario los desaloje en lugar de atender sus quejas. Tras el desahucio, los inquilinos no siempre pueden encontrar una vivienda adecuada en las cercanías, lo que interrumpe su empleo y la educación de sus hijos. Los traslados inesperados son caros, lo que significa que los inquilinos disponen de menos dinero para el depósito de la compra de una vivienda o para destinar a otras necesidades, como la alimentación o la calefacción.
Rescisión del contrato de alquiler Alemania
El arrendador puede aumentar el alquiler en un contrato existente hasta el alquiler comparativo habitual en la zona, siempre que no se haya producido ningún otro aumento del alquiler en los 15 meses posteriores a la mudanza y los 12 meses posteriores al último aumento del alquiler (artículo 558 del BGB). El alquiler comparativo describe lo que se suele pagar por una vivienda de tipo, tamaño, equipamiento, estado y ubicación comparables en una zona residencial. Si el arrendador quiere aumentar el alquiler hasta el alquiler comparativo habitual a nivel local, también tiene que respetar un tope legal que limita los aumentos del alquiler al 20% en un periodo de tres años y al 15% en zonas residenciales con mercados restringidos.
Requisitos formalesEl propietario está obligado a anunciar el aumento del alquiler al alquiler comparativo habitual en la zona al menos dos meses antes del comienzo del nuevo alquiler por escrito, es decir, por carta o correo electrónico. Además, el arrendador debe indicar en la carta el alquiler comparativo con el que se justifica el aumento del alquiler. Para la presentación de la renta comparativa, el arrendador puede remitirse a los siguientes puntos:Para que el aumento del alquiler entre en vigor, se requiere también el consentimiento del inquilino dentro del periodo de consideración aplicable (véase la sección “Periodos”). En caso contrario, el arrendador sólo puede hacer efectivo el aumento mediante una acción de aprobación. Además de los requisitos específicos, también deben cumplirse las formalidades básicas, como el remitente correcto, la fecha correcta, los nombres de todos los inquilinos, la fecha a partir de la cual se aplica el nuevo alquiler y un poder original firmado por un representante. Estos requisitos se aplican a todos los tipos de aumentos de alquiler. El aumento del alquiler debe comprobarse siempre con respecto a las modalidades mencionadas. Si faltan, por ejemplo, si no hay justificación, le recomendamos que informe al propietario de que rechaza el aumento del alquiler; no es necesaria una explicación o justificación. Si el casero le amenaza con demandar por consentimiento sin remedio, puede ignorarlo con toda seguridad. Ningún abogado ejecutará un aumento del alquiler sobre la base de una carta de aumento del alquiler sin fundamento.
El alquiler de una casa en Alemania cuesta
La ciudad de París está constantemente tratando de mejorar o al menos ajustar el sistema de alquiler. En un intento de hacer que París sea menos caro para vivir, ahora están restableciendo los techos de alquiler durante un período de prueba de 5 años para todos los contratos de alquiler nuevos o renovados firmados a partir del 1 de julio de 2019. Puedes conocer el precio medio del alquiler en una zona dado en precio al mes por metro cuadrado en función de la dirección, el tamaño y la antigüedad del edificio que pongas en la calculadora de alquileres (en francés).
También se ha creado recientemente un nuevo tipo de contrato de alquiler llamado Bail Mobilité. Este contrato de alquiler se aplica únicamente a los alquileres amueblados de un máximo de 10 meses. No hay depósito de seguridad y los alquileres deben estar dentro de los límites regulares. En el contrato de alquiler debe indicarse el motivo por el que se necesita este tipo de contrato. Si el alquiler supera los diez meses, se convierte en un alquiler normal de apartamento amueblado renovable anualmente.
Una vez que haya encontrado su apartamento en Francia, es el momento de firmar el contrato de alquiler. A continuación encontrará información sobre los contratos de alquiler en Francia. Pero antes, puede que le pongan trabas con el avalista. El propietario puede querer un avalista, o en francés ” garant “, para estar seguro de que se pagará el alquiler. No siempre es fácil encontrar un “garant” cuando no se vive aquí. Garant Me es una agencia que básicamente garantiza tu alquiler por una pequeña cuota (3,5% del alquiler), y una vez que rellenas el papeleo te dan tu respuesta en 24 horas. Consulta su página web… ¡en inglés!
