¿Quién paga los impuestos sobre la propiedad en un contrato de arrendamiento?
El dinero de garantía es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para realizar una compra, como la adquisición de una nueva vivienda. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la valoración de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, el dinero de garantía puede considerarse un depósito para la compra de una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección de la casa pueden revelar posteriormente problemas con la misma. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
¿Qué es un contrato de depósito?
El contrato de arras es un acuerdo privado que se establece entre el comprador y el vendedor. Se realiza previamente a la compra, y en él ambos se comprometen a realizar la futura venta de un inmueble mediante la entrega de una cantidad inicial por parte del comprador.
¿Cómo funciona un contrato de arrendamiento en KY?
Un contrato de compraventa de terrenos en Kentucky establece los términos y condiciones de un acuerdo de compraventa de terrenos vacíos entre dos partes. Los términos estipulados en el contrato van desde disposiciones financieras, como el precio de compra acordado y cualquier contingencia monetaria, hasta los descriptores legales del terreno tal y como aparecen en la escritura.
Ejemplo de contrato de depósito
Un contrato de arras no es más que un acuerdo de alquiler con opción a compra. NO es una operación de compra, ES un acuerdo para comprar la propiedad en una fecha futura. Un contrato de suelo ES un acuerdo para comprar una propiedad en una fecha futura, a un precio ya acordado, y para alquilarla a los compradores mientras tanto. Todos los contratos de compraventa de terrenos son diferentes y se personalizan. Por lo general, el alquiler, o una parte del mismo, se aplica al precio de compra. Además, hay un pago inicial, que es un depósito de buena fe. Si el comprador incumple el alquiler o las condiciones del contrato de compraventa, perderá el depósito y el contrato quedará anulado.
Aspectos específicos de un contrato de compraventa de terrenos:1. No se firma ninguna escritura en el momento del cierre. No se firmará hasta el vencimiento del contrato de compraventa.2. Se realiza un cierre y se paga a los profesionales inmobiliarios, si es que hay alguno involucrado. NO se les paga al vencimiento del contrato de compraventa, es decir, cuando los compradores pagan el contrato de compraventa.3. El contrato de compraventa se registra en la oficina del secretario del condado para que quede constancia oficial. La propiedad no puede ser vendida a nadie más sin que se cumpla el contrato de compraventa.4. No existe un contrato de compraventa estándar. Cada acuerdo es diferente, y por lo tanto depende. Vea a continuación los componentes típicos de un contrato de compraventa de terrenos.
¿Qué es un contrato inmobiliario?
Varias veces los clientes que están comprando un inmueble han preguntado: “¿Realmente tengo que dar un depósito?”. Las partes dicen: “Se trata de una transacción amistosa, ¿es realmente necesario dar un depósito al vendedor cuando se celebra un contrato de compraventa? En realidad hay varias buenas razones para exigir un depósito con un acuerdo de compraventa.
Un acuerdo de compraventa es un contrato para la venta de un terreno. Para que un contrato sea válido, la ley exige que haya una oferta, una aceptación y una contraprestación por el contrato. En una transacción inmobiliaria, la oferta la hace el Comprador al querer comprar la propiedad a un precio determinado. La aceptación se produce cuando el Vendedor acepta la oferta del Comprador, comprometiéndose a vender la propiedad al precio establecido. La contraprestación del contrato proviene entonces de ambas partes. La contraprestación del vendedor es el acuerdo de no vender la propiedad a otra persona durante la vigencia del contrato de compraventa. La contraprestación del comprador es el depósito.
¿Debe registrarse un contrato de arrendamiento?
Una vez que haya realizado todas las comprobaciones pertinentes en su caso, y que su abogado le haya dado el visto bueno, puede comprometerse firmando un contrato privado y pagando una fianza. Como se explicará más adelante, ésta no es la única forma de proceder, pero sí la más habitual.
En algunos casos puede saltarse la fase del contrato privado y pasar directamente a la firma de las escrituras públicas ante notario. Este es el caso si usted está en condiciones de hacer la diligencia debida rápidamente, y puede pasar a la firma de las escrituras públicas en menos de un mes. En esencia, todo lo que hace el contrato privado es ganar tiempo para que usted (o a veces el vendedor) se prepare para la firma de las escrituras. Si tanto usted como el vendedor pueden actuar con rapidez, no tiene sentido firmar contratos privados, ya que no son más que un paso en el camino hacia la firma de las escrituras.
Hay varios contratos “privados” que se pueden firmar antes de llegar al contrato “público” (las escrituras que se firman ante notario). Los contratos privados no son menos vinculantes para el comprador y el vendedor que las escrituras públicas, pero no pueden inscribirse en el registro de la propiedad sin la firma del Notario, y no son vinculantes para terceras partes, como los acreedores del vendedor. Nunca firme ningún contrato, público o privado, sin que su abogado lo revise primero y le dé el visto bueno.
