Derechos del inquilino deutsch
La buena noticia es que el número de robos en Alemania está disminuyendo, y que aproximadamente la mitad de los intentos de robo fracasan. Por desgracia, eso significa que alrededor del 50% tienen éxito y usted podría estar en la mitad desafortunada. Siga leyendo para saber qué puede hacer para protegerse a sí mismo y a sus pertenencias de los ladrones.
Seguro, seguro, seguro. Es un tema bastante importante en Alemania, pero ¿por qué? ¿Qué es lo que hace que los alemanes estén tan obsesionados con los seguros? Como expatriado, tampoco tengo ni idea, pero ésta es mi mejor suposición. Disfruta…
Los expatriados en Alemania suelen pasar por alto el seguro de responsabilidad civil privado (Haftpflichtversicherung). En 2014, el 85% de la población alemana estaba cubierta por este seguro. Este post explora los motivos por los que los extranjeros en Alemania acaban sin cobertura de responsabilidad civil personal.
Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Aquí mismo, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania
Las cláusulas incluidas en un contrato de alquiler de vivienda varían en función de si se trata de un contrato de alquiler de vivienda estándar o de un contrato de alquiler integral. Un contrato de alquiler de vivienda estándar suele incluir lo siguiente:
Además de las cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda estándar, un contrato de arrendamiento de vivienda integral puede especificar si la propiedad está o no amueblada, designar a un administrador de la propiedad que actúe en nombre del arrendador, y establecer si el inquilino puede o no operar un negocio en casa en las instalaciones. Este tipo de contrato de alquiler de vivienda también permite al propietario incluir una cuota o depósito por mascota e incluye información sobre un aval o garantía. Un avalista es alguien, como el padre o un amigo íntimo del inquilino, que se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no paga la renta.
Los ocupantes pueden ser tanto niños como adultos. Los niños adoptados o nacidos mientras el inquilino vive en la vivienda aparecen automáticamente en la lista de ocupantes. Sin embargo, cualquier estado puede limitar el número de ocupantes/arrendatarios en la propiedad si ese número infringe las normas de seguridad o sanidad de la vivienda. Estas normativas varían de un estado a otro.
Cancelar el contrato de alquiler antes de la mudanza en Alemania
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, su derecho a ocupar la vivienda y el derecho del arrendador a percibir un alquiler por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o al propietario menos de tus derechos legales, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Una y otra vez, me encuentro con diseños que dan lugar a un alquiler temporal, por ejemplo, el alquiler de un apartamento más grande a los estudiantes o simplemente la conclusión de un contrato de arrendamiento en 2 años “para uso personal”. Esto no es posible según la legislación alemana. En algunas preguntas, los clientes discuten conmigo más a menudo o más intensamente, a veces simplemente no puedo creer. La actitud es: “Eso no puede ser”. O “Si el vendedor de mi apartamento lo hizo y lo hago, no puede ser malo”.
La ley alemana de arrendamiento de viviendas parte del principio de la duración ilimitada. Los contratos de arrendamiento no terminan automáticamente o sin previo aviso, sino que duran para siempre. Incluso si el inquilino fallece, no se acaba, sino que continúa con los miembros de su familia o los herederos. Si quiere rescindir un contrato como arrendador, necesita un motivo de rescisión y debe cancelarlo.
El número 1 corresponde al uso personal, el número 2 esencialmente a la retirada del objeto de alquiler y el número 3 al cuidador o a la residencia de ancianos. La razón debe ser mencionado en el contrato de arrendamiento de hormigón, es decir, en el número 1, por ejemplo. que necesita para que el apartamento de cuando, por qué y por qué exactamente entonces, Sólo “escribir en” a causa de uso personal en el contrato de arrendamiento por lo que no es suficiente. Si se proporciona que en 2 años “el propietario quiere mudarse, pero de hecho es entonces en 2 años no el propietario, pero su hermana, entonces la limitación acordada no es (más) antes. En muchos casos, es más fácil de alquilar sin un límite de tiempo y luego, cuando llegue el momento, para terminar debido al uso personal.
