Contrato de arrendamiento comercial simple
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Contrato de arrendamiento comercial gratuito
Puede que el comercio electrónico sea la nueva moda de este siglo, pero disponer de un espacio comercial en el que los clientes puedan comprobar sus productos, establecer una conexión y desarrollar la fidelidad a la marca sigue siendo una grave necesidad para cualquier operación comercial. Sin embargo, todo el debate en torno al arrendamiento de propiedad personal frente a la propiedad comercial suele confundir a los propietarios e inquilinos de empresas.
Un contrato de arrendamiento comercial es muy diferente de un contrato de arrendamiento residencial en el que los locales arrendados sólo pueden utilizarse para fines residenciales. Las ordenanzas de los inmuebles comerciales arrendados establecen que el arrendatario no debe utilizar el espacio comercial para vivienda. La propiedad comercial y sus zonas comunes sólo deben utilizarse como espacio de oficina, almacén, fabricación y otros usos comerciales.
Los contratos de arrendamiento comercial son mejores para las empresas que la compra de un inmueble porque se puede trasladar el negocio en cualquier momento simplemente rescindiendo el contrato de arrendamiento y, además, cuesta mucho menos en comparación.
Contrato de alquiler
Se trata de una fecha oficial en el contrato de alquiler, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede “romper” el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de ruptura. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.
Si has incluido una “cláusula de caducidad” en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.
Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una “obligación continuada” de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.
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Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda esos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones de arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
