¿Cuánto dura un contrato de alquiler de larga duración?
En teoría, se puede emitir un contrato de arrendamiento por cualquier periodo de tiempo, ya que un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino. Según la legislación vigente, ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del acuerdo.
En la práctica, los contratos de arrendamiento de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario una renta suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable.
A pesar de lo que se lee en los medios de comunicación nacionales, muy pocos inquilinos quieren comprometerse durante cinco años. La mayoría de la gente no puede ver su futuro a tan largo plazo. Algo que siempre hay que tener en cuenta como propietario es que cuanto más ajustado sea el plazo para un futuro inquilino, más difícil será alquilar la propiedad.
Esto cambia con las condiciones económicas, pero una regla general es de 18 a 24 meses. Desde la recesión de 2008/9, los inquilinos han permanecido más tiempo debido al coste de la mudanza y a la dificultad de obtener una hipoteca.
La media de 18-24 meses es una medida poco precisa: muchos inquilinos se mudan al cabo de un año y tenemos arrendamientos vivos de más de 20 años. Nos sentimos orgullosos cuando la gente se queda más tiempo, ya que significa que nuestros equipos de gestión inmobiliaria están haciendo un buen trabajo.
¿Cuál es el plazo más corto para un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler se considera normalmente de corta duración si se firma por una duración de seis meses o menos. Un contrato de alquiler de mes a mes es un tipo común de contrato de alquiler a corto plazo, pero los contratos de alquiler a corto plazo también pueden ser contratos semanales o de cualquier duración aleatoria que acuerden tanto el propietario como el inquilino.
¿Qué duración tienen la mayoría de los contratos de alquiler?
En la práctica, los contratos de alquiler de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario un alquiler suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable. Cuando encuestamos a 600 inquilinos, la mayoría dijo que esperaba un contrato de 12 meses.
Contrato de arrendamiento de 3 meses
En la mayoría de los casos, tienes que entregar al propietario/agente una notificación de rescisión por escrito y desalojar (“dar posesión vacante”) – mudarte y devolver las llaves – de acuerdo con tu notificación. Puedes abandonar la vivienda antes de la fecha indicada en la notificación, pero seguirás pagando el alquiler hasta el final del periodo de notificación.
En algunos casos, puede solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) una orden de rescisión. Si el Tribunal emite la orden, pondrá fin a su contrato de arrendamiento y especificará el día en que debe desalojar la vivienda.
Debes enviar o entregar debidamente la notificación al propietario/agente: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico especificada por el agente para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón en su domicilio o dirección comercial.
Notificar la rescisión con un mínimo de 14 días de antelación. La fecha de rescisión en el aviso puede ser el último día del plazo fijo o hasta 14 días después. Tienes que dar este aviso antes de que termine el contrato de duración determinada. Desaloje antes de la fecha indicada en el preaviso.
Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
Contrato de arrendamiento de corta duración
En teoría, se puede emitir un contrato de arrendamiento por cualquier periodo de tiempo, ya que un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino. Según la legislación vigente, ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del acuerdo.
En la práctica, los contratos de arrendamiento de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario una renta suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable.
A pesar de lo que se lee en los medios de comunicación nacionales, muy pocos inquilinos quieren comprometerse durante cinco años. La mayoría de la gente no puede ver su futuro a tan largo plazo. Algo que siempre hay que tener en cuenta como propietario es que cuanto más ajustado sea el plazo para un futuro inquilino, más difícil será alquilar la propiedad.
Esto cambia con las condiciones económicas, pero una regla general es de 18 a 24 meses. Desde la recesión de 2008/9, los inquilinos han permanecido más tiempo debido al coste de la mudanza y a la dificultad de obtener una hipoteca.
La media de 18-24 meses es una medida poco precisa: muchos inquilinos se mudan al cabo de un año y tenemos arrendamientos vivos de más de 20 años. Nos sentimos orgullosos cuando la gente se queda más tiempo, ya que significa que nuestros equipos de gestión inmobiliaria están haciendo un buen trabajo.
Duración media del alquiler en el Reino Unido
Tanto si alquila una vivienda adicional como si tiene varias alquiladas, puede que se plantee qué opción de alquiler le conviene más: ¿corta o larga duración? La respuesta a esta pregunta depende de una serie de factores. ¿Cuáles son los pros y los contras de los contratos de alquiler a corto plazo y a largo plazo? ¿Cuáles son sus objetivos de inversión? ¿Cuánto trabajo de campo conlleva cada uno?
La popularidad de los contratos de alquiler a corto plazo ha aumentado en los últimos años, especialmente con la introducción de plataformas de alquiler fáciles como AirBnb. Pero, ¿cuál es la duración de un contrato de alquiler a corto plazo hoy en día? Un contrato de arrendamiento a corto plazo se clasifica como uno que dura menos de 6 meses, pero lo más frecuente es que vaya de un par de noches a un par de semanas.
Es común que la gente quiera la comodidad de un hotel sin el alto precio, junto con el atractivo de las propiedades de alquiler a corto plazo que tienden a ser más únicas en su carácter. Los contratos de alquiler a corto plazo pueden ser sorprendentemente difíciles de encontrar, por lo que ofrecer su propiedad a corto plazo podría abrirle un mercado de alquiler saludable.
