Ventajas e inconvenientes del precio fijo
Los contratos que una empresa firma con sus clientes pueden suponer la diferencia entre ganar o perder dinero, ya que los términos del contrato regirán el alcance del proyecto y cuánto se pagará a la empresa por completarlo. Aunque muchos contratos se negocian individualmente y, por tanto, son únicos, la mayoría pueden agruparse en varias categorías: contratos a precio fijo, contratos de coste incrementado y variaciones de los mismos.
Los contratos a precio fijo, también conocidos como contratos a precio firme o a tanto alzado, son acuerdos en los que las dos partes establecen los bienes o servicios que una de ellas va a suministrar y fijan el precio que la otra parte va a pagar por ellos. En cierto modo, son similares a los precios de los productos en la tienda de comestibles. El importe indicado en una barra de pan es el precio que paga el consumidor, al que hay que añadir los impuestos en muchos casos.
Los contratos a precio fijo suelen ser los más adecuados cuando el alcance de un proyecto puede determinarse claramente por adelantado, y los costes de los materiales y la mano de obra necesarios para cumplir los términos del contrato pueden estimarse con razonable certeza. El importe pagado al vendedor no aumentará, aunque se necesiten más materiales o tiempo de los estimados inicialmente.
Idiq
Los contratos de precio fijo son la forma más común de acuerdo de construcción doméstica. Como su nombre indica, un contrato de precio fijo es aquel en el que el constructor se compromete a realizar una obra por un importe fijo. Esto proporciona un grado de seguridad a ambas partes, pero durante un período de aumento de los costes, el constructor probablemente incluya una prima de riesgo en el importe del contrato por el aumento inesperado de los costes durante el período de construcción. Además, en un contrato de precio fijo suele haber una serie de estimaciones o “sumas provisionales” para elementos como las obras que no se pueden determinar con exactitud en el momento de firmar un contrato de precio fijo.
De acuerdo con la Ley de Contratos de Construcción de Viviendas, el constructor no puede hacer conjeturas sobre el coste de elementos como las obras de construcción, sino que está obligado a hacer averiguaciones e introducir una cifra razonable. Así se garantiza que el constructor no mantenga artificialmente bajo el presupuesto de, por ejemplo, las obras de construcción y dé una falsa impresión al comprador de la vivienda para inducirle a firmar el contrato de construcción. Una vez completados los elementos de la suma provisional, en función del coste final, el comprador de la vivienda puede tener que pagar una suma adicional o recibir un crédito.
Tipo de contrato
Un contrato a precio fijo establece un precio que no está sujeto a ningún ajuste sobre la base de la experiencia de costes del contratista en la ejecución del contrato. Este tipo de contrato hace recaer sobre el contratista el máximo riesgo y la plena responsabilidad de todos los costes y los beneficios o pérdidas resultantes. Proporciona el máximo incentivo para que el contratista controle los costes y actúe con eficacia e impone una carga administrativa mínima a las partes contratantes. El oficial de contrataciones puede utilizar un contrato de precio fijo en conjunto con un incentivo de tarifa de adjudicación (ver 16.404) e incentivos de desempeño o entrega (ver 16.402-2 y 16.402-3) cuando la tarifa de adjudicación o el incentivo se basan únicamente en factores distintos del costo. El tipo de contrato sigue siendo de precio fijo cuando se utiliza con estos incentivos.
Un contrato a precio fijo con ajuste económico del precio prevé la revisión al alza o a la baja del precio contractual establecido en caso de que se produzcan determinadas contingencias. Los ajustes económicos del precio son de tres tipos generales:
Contrato Gmp
Idea resumidaUn contrato de precio fijo, también llamado modelo de suma global, es ideal para compromisos con un alcance claro, metodologías de entrega establecidas y un conjunto estable de requisitos. Los contratos a precio fijo son los más adecuados para los proyectos a largo plazo y los que tienen un alto valor para la organización cliente.
Para que los contratos de precio fijo den resultado, tanto el cliente como la empresa consultora deben cumplir ciertos criterios. Ambos equipos deben conocer bien los resultados esperados. Los requisitos, las expectativas y los criterios de éxito deben estar claramente definidos en el contrato. Un entorno de trabajo propicio y la confianza mutua son obligatorios. Ambos equipos deben ser conscientes de las capacidades de cada uno y de las habilidades que aportan. Por lo general, la empresa consultora proporciona una gran cantidad de detalles sobre la entrega del proyecto antes de que el cliente adjudique el contrato.
Si los proveedores no cumplen con el alcance acordado, pueden incurrir en responsabilidades financieras adicionales. Por tanto, como proveedor, asegúrese de leer detenidamente las condiciones del contrato. El contrato puede contener estipulaciones que le penalicen si no cumple con la entrega.
