Calculadora de alquiler
Ley de Enmienda de la Legislación de la Vivienda 2021La Ley de Enmienda de la Legislación de la Vivienda 2021 (Ley HLA) modifica la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamientos de 2008 para avanzar en la Fase 1 de la reforma de la legislación de alquileres de Queensland.Las enmiendas aportan reformas de la legislación de alquileres para mejorar la seguridad y la certidumbre del mercado de alquileres de Queensland y tienen como objetivo alcanzar el equilibrio adecuado entre los intereses de los inquilinos y los de los propietarios de viviendas de alquiler para que todas las partes tengan:¿Qué sucede a continuación? La entrada en vigor de las nuevas medidas se hará de forma escalonada, lo que dará tiempo a los inquilinos, propietarios y administradores de fincas para que entiendan los nuevos derechos y obligaciones y se preparen para su entrada en vigor.Un periodo de transición más largo para las Normas Mínimas de Vivienda prescritas ayudará a los propietarios de fincas de alquiler a planificar y presupuestar cualquier trabajo necesario para que su propiedad de alquiler cumpla con la nueva legislación.Qué cambia
A partir del 1 de octubre de 2022, los cambios en la reforma de la terminación de los contratos de arrendamiento son los siguientes: los inquilinos pueden seguir poniendo fin a un contrato “sin motivos” y tanto los inquilinos como los propietarios deben notificar con la debida antelación el motivo (razón) que utilizan para poner fin al contrato.Los propietarios pueden solicitar una orden del Tribunal Civil y Administrativo de Queensland (QCAT) para poner fin al contrato de arrendamiento por incumplimiento significativo o grave del inquilino.Los inquilinos pueden solicitar al QCAT una orden para anular una notificación de abandono si creen que se ha emitido en represalia por hacer valer sus derechos.
Indexación 2021
Cada año, en la fecha de entrada en vigor del contrato, el alquiler de su vivienda puede ajustarse al coste de la vida. Hasta diciembre de 1993, esta indexación se basaba siempre en las fluctuaciones del índice de precios al consumo. A partir de enero de 1994, el índice de salud pasó a ser la base obligatoria.
Tras la sexta reforma estatal, la indexación de los alquileres se ha convertido en una competencia regional. Desde el 1 de enero de 2018, el 15 de marzo de 2018 y el 1 de enero de 2019, respectivamente, han entrado en vigor nuevas normativas sobre el alquiler en la Región de Bruselas-Capital, en la Región Valona y en la Región Flamenca (Código de la Vivienda de Bruselas, Decreto valón sobre los arrendamientos de viviendas y Decreto flamenco sobre el alquiler de viviendas). Si estos textos no regulan un aspecto concreto del arrendamiento, se aplica la legislación federal en materia de arrendamientos (véase el folleto sobre la ley de arrendamientos publicado por el FPS Justicia).
En concreto, sólo la Región de Flandes ha modificado el cálculo de la indexación. Para los contratos celebrados después del 1 de enero de 2019, el índice inicial es ahora el índice de salud del mes anterior a la entrada en vigor del contrato, mientras que antes era el índice de salud del mes anterior a la firma del contrato.
Index consumptieprijzen berekenen
553. El diputado Eoin Ó Broin preguntó al Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio el número de contratos de arrendamiento de viviendas sociales vigentes a finales de 2021, por tipo de arrendamiento, es decir, arrendamiento con opción a compra por parte de un organismo de vivienda autorizado, hipoteca en alquiler, Servicios de Propiedad Residencial del Patrimonio Nacional, arrendamiento del sector privado, etc.; y el coste para el erario público de cada una de estas categorías de arrendamiento; y el coste a finales de 2021, en forma de tabla. [1878/22]
El Programa de Gastos Corrientes de Vivienda Social (SHCEP) apoya la entrega de viviendas sociales proporcionando apoyo financiero a las Autoridades Locales y a los Organismos de Vivienda Aprobados (AHBs) para el arrendamiento de casas y apartamentos. El presupuesto de la SHCEP financia los costes corrientes de las viviendas entregadas utilizando una variedad de mecanismos de entrega diferentes a través de los Programas de Arrendamiento de Viviendas, incluyendo:
A finales de 2021, un total de 22.191 viviendas, garantizadas por los diversos mecanismos enumerados, fueron apoyadas por la SHCEP. El cuadro 1 que figura a continuación ofrece un desglose de esta cifra en las distintas categorías, incluyendo también el gasto total para 2021.
Estadísticas de vivienda asequible 2021
241. El diputado Thomas Gould pregunta al Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio si las autoridades locales le informan del número de arrendamientos a largo plazo celebrados cada año; y, en caso afirmativo, el número global, por autoridad local, en forma de tabla. [58200/21]
242. El Diputado Thomas Gould preguntó al Ministro de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio sobre la planificación de futuro para evitar una futura crisis de la vivienda, dada la reciente adopción por parte de las autoridades locales de contratos de arrendamiento a largo plazo; y si está previsto que las autoridades locales compren estas viviendas al final del contrato de arrendamiento. [58201/21]
El arrendamiento a largo plazo forma parte de la entrega global de viviendas sociales en régimen de arrendamiento, que también incluye flujos de entrega como el Plan de Hipoteca en Alquiler (MTR), el Plan de Reparación y Arrendamiento (RLS) y el Plan de Arrendamiento Mejorado. En el sitio web de mi Departamento se puede encontrar un desglose de la entrega total de arrendamiento por año para viviendas sociales por ubicación de la autoridad local en el siguiente enlace: www.housing.gov.ie/housing/social-housing/social-and-affordble/overall-social-housing-provision#leasing
