Opción de compra de terrenos
Un contrato de opción de compra es un acuerdo entre dos partes en el que un inversor o inquilino paga una cuota a cambio de los derechos de compra de una propiedad en algún momento en el futuro. Se puede tener un contrato de opción de compra directo, que es un contrato unilateral que sólo vincula al vendedor a sus términos. En este tipo de contrato, el propietario de un terreno o de una vivienda mantendrá abierta la oferta de venta a cambio de una determinada cuota pagada por el comprador, también llamado opcionado.
En un contrato de opción de compra directa, la capacidad de compra está disponible durante un determinado periodo de tiempo al precio acordado. Cuando este tipo de contrato se utiliza en un contrato residencial, suele considerarse un acuerdo de alquiler con opción a compra o una opción de arrendamiento en términos inmobiliarios. El inquilino celebrará el contrato de alquiler o arrendamiento con la opción de comprar el alquiler en la parte futura del acuerdo.
Si se elige una opción de alquiler, una parte del alquiler del inquilino se aplica al capital de la opción de compra de la vivienda. Estos tipos de contratos de opción permiten a quienes desean comprar una vivienda o propiedad dejar la compra en suspenso hasta que estén preparados o tengan los medios financieros para completar la venta. En esencia, un contrato de opción implica una oferta que no puede ser revocada. Es lo mismo que hacer una venta de la casa o propiedad, sólo que con un plazo más largo.
¿La opción de compra es un contrato?
Un acuerdo de opción de compra otorga al comprador de una vivienda el derecho exclusivo a comprarla en un plazo determinado y por un precio fijo o a veces variable. Esto, a su vez, impide que los vendedores presenten ofertas a otras partes o les vendan dentro de ese periodo de tiempo.
¿Los contratos de opciones tienen que ser por escrito?
La importancia de un contrato de opción
Deben constar siempre por escrito porque en su forma más básica son la promesa de una de las partes de llevar a cabo una acción acordada en el futuro, y con el tiempo pueden surgir malentendidos en cuanto a los términos originales y la intención del acuerdo.
Contrato de alquiler con opción de compra
La decisión de comprar o vender una vivienda es una decisión monumental, que conlleva una serie de pasos y procedimientos complicados. Antes de firmar en la línea de puntos, es importante que tanto los compradores como los vendedores entiendan los tipos de contratos que conlleva la compra o la venta de una nueva vivienda. Tanto los contratos de opción de compra como los de derecho de tanteo tienen especificaciones sobre cómo y cuándo se puede comprar o vender una vivienda.
Si necesita ayuda para redactar, revisar y disputar los contratos de opción de compra o las cláusulas de derecho de tanteo, póngase en contacto con los abogados inmobiliarios de Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A. Nuestro equipo es experto en todos los aspectos de la compraventa de inmuebles, incluidos estos dos tipos de contratos. Busque la ayuda de los reputados abogados de Asheville: obtenga una consulta gratuita hoy mismo.
Un contrato de opción de compra otorga a un comprador de vivienda el derecho exclusivo de comprar una propiedad dentro de un período de tiempo específico y por un precio fijo o a veces variable. Esto, a su vez, impide a los vendedores hacer ofertas a otras partes o venderles dentro de este período de tiempo. Durante el periodo de opción especificado, el vendedor tiene prohibido trabajar con otros posibles compradores de vivienda.
Película de opción de compra
Actualizado el 29 de julio de 2022Un contrato de alquiler con opción a compra es un contrato de alquiler estándar con una opción añadida para que el inquilino compre la propiedad. Este acuerdo es común para los propietarios que buscan cobrar el alquiler de su casa y posiblemente venderla al inquilino a un precio prenegociado. La financiación suele correr a cargo del propietario si no tiene una hipoteca sobre la vivienda.
Es habitual que un acuerdo de alquiler con opción a compra se convierta en un acuerdo de compra con financiación del propietario (seleccione la opción en el acuerdo de compra estándar). El vendedor tendría la primera (1ª) hipoteca, lo que significa que si el comprador no pagara las cantidades mensuales, el vendedor tendría el primer gravamen y los derechos sobre la propiedad.
Una vez acordada la parte del contrato de alquiler, las partes pueden reunirse para decidir las condiciones de la opción de compra del inquilino. El inquilino y el propietario negociarán lo siguiente:
Después de realizar las comprobaciones antes mencionadas sobre el inquilino, el arrendador debe tener una idea de si acepta o rechaza al individuo. Si el arrendador acepta al inquilino, las partes deberán acordar un encuentro.
Opción de compra de inmuebles comerciales
¿Está pensando en vender un inmueble de alta gama o de inversión? Entonces, atraiga a los compradores de alto nivel creando condiciones casi irresistibles. Una forma de apoyar este objetivo es ofrecer un contrato de opción en el sector inmobiliario.
Además de la exclusividad, el comprador no tiene la obligación de seguir con la compra. El vendedor tampoco está obligado a reservar la propiedad indefinidamente. Una vez que las limitaciones de tiempo expiran, los compradores pierden sus derechos de compra, y los vendedores pueden ofrecer a otros la opción de compra.
La finalidad de un contrato de opciones en el sector inmobiliario es ofrecer al comprador alternativas. Los resultados pueden variar según el tipo de comprador, incluyendo el ejercicio anticipado, el vencimiento de la opción o la venta a un segundo comprador. Los profesionales inmobiliarios utilizan los contratos de opciones para ofrecer flexibilidad en determinados tipos de transacciones inmobiliarias.
La conclusión es que los contratos de opciones sobre bienes inmuebles ofrecen una forma alternativa de inversión, comercio y beneficio sobre las oportunidades tradicionales. No existe un mercado de intercambio de opciones, pero sus disposiciones pueden aumentar la probabilidad de que eso ocurra en el futuro. El aspecto más importante de redactar un contrato de opciones en el sector inmobiliario es que sean ejecutables y válidos.
