Mediación entre propietarios e inquilinos en California
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable de pagar los aumentos de los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la propiedad después del primer año del contrato de arrendamiento y de reembolsar al propietario los gastos de mantenimiento del edificio, sus sistemas y las partes exteriores del edificio.
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad, del seguro de la propiedad y del mantenimiento del edificio, de sus sistemas y de las partes exteriores del edificio.
Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay más de un inquilino o inquilinas que ocupan un edificio y que comparten una zona común (zonas ajardinadas, aparcamientos, entradas y salidas y zonas de carga) fuera del edificio. El apartado 4.2 del contrato de arrendamiento establece la responsabilidad del inquilino en cuanto a los gastos de mantenimiento y conservación de la zona común. A pesar de su título, este contrato de arrendamiento puede utilizarse para “strip centers” comerciales.
Mediación en conflictos de vivienda
El cumplimiento de las leyes mencionadas se resuelve normalmente mediante un litigio, que es costoso y puede afectar al valor de la vivienda alquilada y a los intereses de las respectivas partes a su conclusión.
Sin embargo, es más frecuente que los conflictos surjan cuando se trata de desalojar a un inquilino. Se produce un acto de equilibrio entre los derechos del inquilino a una vivienda adecuada en virtud de la Constitución (artículo 25) y los derechos del arrendador a su propiedad (artículo 26).
Este acto de equilibrio lo realizan normalmente los tribunales bajo los auspicios de la supervisión judicial y se basa en su discreción (artículo 4(6) de la PIE) para alcanzar un resultado justo y equitativo para las partes tras considerar la matriz de hechos de cada asunto.
Un tribunal, en la concesión de órdenes de desalojo, puede utilizar su discreción para retrasar la ejecución de las mismas (véase Paardevlei Properties (Pty) Ltd contra TNV Plastics (Pty) Ltd y otro (WCC) (caso no declarado nº 2450/2016, 21-6-2016) (Bozalek J)).
Más recientemente, en el asunto Ciudad del Cabo contra las personas que ocupan y/o pretenden o intentan ocupar o erigir estructuras en la erf 18370, Khayelitsha (WCC) (caso no declarado nº 13700/14, 14-12-2015) (Nuku AJ), Nuku AJ suspendió una orden de desalojo presentada por la Ciudad del Cabo, siendo una de las razones “cuando un municipio solicita un desalojo está obligado a actuar razonablemente. Parte de la actuación razonable es el compromiso con los que van a ser desalojados, ya que eso garantiza que sean tratados con dignidad en el proceso”.
Cómo resolver el conflicto con el propietario
Evite los litigios siempre que pueda. La mediación inmobiliaria es más rápida, menos costosa, más privada y más personal. Con la mediación inmobiliaria, usted puede negociar lo que quiere y mantener firme todo lo demás. Usted está al mando, y nosotros estamos aquí para ayudarle. En su Acuerdo de Compra de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (C.A.R.) y en las Instrucciones de Custodia Conjuntas, se permite la mediación, y somos la empresa que puede encargarse de ello por usted. Traiga sus preocupaciones a nuestra oficina y permítanos asistir a todas las partes en una resolución mutuamente acordada que despeje los obstáculos y le permita seguir adelante con su objetivo original de comprar o vender una casa. La mediación inmobiliaria es una solución fácil para los problemas difíciles.
Representando a clientes de Venta por el Propietario, Compradores, Vendedores, y Corredores, en Acuerdos de Compra Residencial, Acuerdos de Listado, e Instrucciones de Escrow, THE LAW OFFICE tiene la experiencia para guiarlo a través de la multitud de preocupaciones en las transacciones de Bienes Raíces. Facilitando un contrato mutuamente beneficioso, o una resolución de un problema, tenemos la experiencia que importa.
Modelo de acuerdo entre propietario e inquilino
Este proceso de adjudicación, en el que el evaluador neutral considera los méritos de su caso, como las evaluaciones técnicas o los puntos de derecho, permite a las partes contendientes comprender mejor los puntos fuertes y débiles de su caso.
Las partes pueden elegir si quieren tener un dictamen vinculante o no y optar por una evaluación sólo con documentos o una evaluación con audiencia(s). Cuando las partes optan por un dictamen vinculante, la evaluación neutral permite a las partes obtener una resolución rápida y rentable, evitando las elevadas facturas del litigio o del arbitraje. El proceso es totalmente privado y confidencial.
Además, tendrán que pagar al evaluador neutral, cuya tarifa puede oscilar entre 500 y 1.200 dólares por hora, dependiendo de su experiencia. El coste de la evaluación neutral dependerá del número total de horas empleadas por el evaluador neutral, que a su vez depende de la naturaleza y complejidad del litigio.
