Cómo recuperar la fianza
Estos pagos anticipados no pueden ser transferidos para otro uso a menos que ambas partes estén de acuerdo (esto significa que su depósito de seguridad no puede ser utilizado como su último mes de alquiler, a menos que el inquilino y el propietario estén de acuerdo). Si el propietario aumenta el alquiler más adelante, puede aumentar el importe del último mes de alquiler para igualar el nuevo alquiler.
Si los locales sufren daños, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y las reparaciones necesarias en un plazo de 30 días tras la finalización del alquiler. El propietario o el agente deben jurar esta lista bajo pena de perjurio. Además, el propietario o el agente deben proporcionar al inquilino pruebas escritas que indiquen el coste real o estimado de estas reparaciones, como presupuestos, facturas o recibos.
Transferencias de pagos anticipados a nuevos arrendadores: Si el edificio se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el arrendador debe acreditar el último mes de alquiler y el depósito de seguridad, con cualquier interés acumulado, al nuevo arrendador. El nuevo propietario debe notificar a los inquilinos sobre la transferencia, por escrito, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del dinero. Si el antiguo arrendador no transfiere los pagos anticipados al nuevo arrendador, sigue siendo responsable, pero el nuevo arrendador también está obligado ante el inquilino por el importe de los pagos anticipados. El nuevo arrendador puede satisfacer esta obligación concediendo un alquiler gratuito durante un tiempo equivalente a los pagos realizados.
Asesoramiento en materia de vivienda – Contratos y depósitos – Alojamiento en la UCL
Para ayudarte, en este artículo se detalla lo que debe contener un contrato de alquiler. Esto ayudará a garantizar que no haya malentendidos entre usted y su arrendador. Así que, ¡comencemos!
Hay dos tipos de contratos de alquiler. Si vas a quedarte durante un tiempo determinado y con una fecha de finalización concreta, lo normal es que firmes un contrato de duración determinada. Si tus planes no están grabados en piedra, puedes firmar o pedir un contrato indefinido.
También es probable que reciba los recibos de impuestos atrasados o las facturas finales de los servicios públicos después de mudarse. Localizar o responsabilizar a los antiguos compañeros de piso una vez finalizado el contrato puede ser complicado. Para evitar todas estas molestias, es mejor que todos los nombres figuren en el contrato de alquiler.
Los pagos deben estar claramente definidos en el contrato de alquiler. Comprueba siempre que el contrato de alquiler ofrece un desglose detallado del importe, especifica cuándo tienes que pagar el alquiler y cuáles son las consecuencias de los retrasos en los pagos.
Algunos contratos incluyen los servicios públicos, como el agua, la electricidad e Internet. Mientras que otros pueden incluir sólo el alquiler base. En algunos edificios, puede que tengas acceso a servicios, como un gimnasio, o que tengas que pagar un coste de servicio anual además del alquiler. Así que, si tienes dudas, acláralas antes de firmar el contrato para saber exactamente a qué tienes derecho.
Problemas con el alquiler: ¿se puede romper el contrato?
Cuando se alquila una casa, el inquilino tiene que dar una fianza al propietario, que éste le devuelve una vez finalizado el contrato. Para un inquilino, este depósito de seguridad solía ser una gran preocupación, ya que algunos propietarios de ciudades como Mumbai y Bengaluru solían exigir cantidades de hasta un año, como depósito de seguridad. Sin embargo, la práctica de cobrar elevados depósitos de seguridad podría reducirse ahora, ya que el Proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento lo ha normalizado para ayudar a los inquilinos. La ley fue aprobada recientemente por el gabinete de la Unión y se distribuirá a todos los estados y territorios de la Unión para que promulguen la legislación correspondiente.
“En ciudades metropolitanas como Mumbai, Delhi, Hyderabad, etc., los propietarios se aprovechan del alto coste de la vida para exigir cantidades más elevadas en concepto de fianza, sin preocuparse apenas del estado de la vivienda, ya que la proporción de posibles inquilinos respecto a las propiedades en alquiler, favorece a los propietarios. Así, dependiendo de la zona de la ciudad, los propietarios cobran entre dos y seis meses de alquiler, como fianza”, dice Rahul Grover, director general de Sai Estate Consultants.
[ley coreana 101] ¿cómo recuperar la fianza?
Los alquileres en Dinamarca varían mucho, dependiendo de la región, la ubicación, el tamaño, las instalaciones, etc. En general, el alquiler de una vivienda es más caro en Copenhague y Aarhus, mientras que las ciudades más pequeñas y las zonas rurales son bastante menos caras. Además, el hecho de vivir en el centro o en las afueras de la ciudad marca una gran diferencia en el precio.
Incluso sin coche, es habitual vivir a 10-20 km del campus y desplazarse con autobuses/trenes públicos al/del trabajo. En las ciudades más grandes, los autobuses y los trenes circulan con frecuencia y rapidez y normalmente se puede llegar al trabajo en 30-45 minutos, incluso cuando se vive a 10-20 km del campus.
Además del alquiler mensual, hay que pagar los servicios de calefacción, agua, electricidad y gas. A veces los servicios están incluidos en el alquiler mensual, así que asegúrate de averiguar si tienes que pagarlos o no.
Si alquila una vivienda de una empresa pública de vivienda, la ley exige un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, la ley no exige un contrato de arrendamiento por escrito en el caso de las viviendas de propiedad privada, pero es recomendable. En caso de subarriendo, la ley exige un contrato por escrito en todos los casos.
