Renovación del contrato de arrendamiento
Si usted es un propietario con licencia, posee diez o menos unidades y desea realizar una comprobación de crédito de un posible inquilino a un precio reducido, puede acceder a las Soluciones SafeRent (formalmente CoreLogic Safe Rent Database) utilizando su cuenta de Acceso a Licencias y RegistrosMCG. Este no es un formulario obligatorio.
El artículo 29-27(w) del Código del Condado de Montgomery exige que todos los propietarios con licencia adjunten el Resumen del Contrato de Arrendamiento a cada nuevo contrato. El resumen define los términos clave del contrato de arrendamiento, resume los derechos y responsabilidades del inquilino y proporciona información sobre los servicios disponibles para los inquilinos del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del Condado de Montgomery (DHCA).
A partir del 1 de enero de 2022, el Capítulo 29 exige a todos los propietarios de viviendas multifamiliares que coloquen protectores de ventanas en todas las ventanas que se puedan abrir por encima de la planta baja si tiene niños menores de 11 años o a petición. Se debe incluir un anexo de protección de ventanas en cada firma de contrato, renovación de contrato y notificación de aumento de alquiler. Esta información debe incluirse en todos los contratos de alquiler.
Modelo de contrato de subarrendamiento en Suiza
Una adenda de prórroga del contrato de arrendamiento es un contrato que amplía el plazo de un acuerdo de arrendamiento existente. El apéndice establecerá una nueva fecha de finalización del contrato de arrendamiento que tanto el arrendador como el inquilino acuerdan.
Además de ampliar la duración del contrato original, este apéndice también puede documentar cualquier cambio en el precio del alquiler durante el periodo de alquiler ampliado. Es habitual que el importe del alquiler original difiera (y aumente), especialmente si la prórroga es por un periodo corto. Este importe se indicará en el apéndice. Todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento original permanecerán intactas.
Tanto las prórrogas como las renovaciones del contrato de alquiler permiten al inquilino (y al propietario) seguir alquilando un inmueble. Sin embargo, si quiere prorrogar su contrato de arrendamiento, querrá identificar qué documento es el mejor para sus circunstancias. Es importante tener en cuenta cómo la distinción entre una renovación o una prórroga del contrato de arrendamiento puede afectar a otras promesas y condiciones del contrato de arrendamiento. Aunque las prórrogas y las renovaciones tienen efectos similares, existen algunas diferencias.
Contrato de alquiler de corta duración
Un modelo de contrato de prórroga de alquiler puede abarcar una serie de factores diferentes, que puede añadir o eliminar en función de su situación. Estas son algunas de las partes más relevantes que se deben incluir en un contrato de arrendamiento general.
Esta sección debe especificar qué locales se alquilan y a qué propiedades se extiende el acuerdo de arrendamiento. Puede incluir la dirección y describir la propiedad con todo detalle, incluyendo sus metros cuadrados y las áreas asociadas, por ejemplo, una plaza de aparcamiento/garaje, vías de acceso, almacén, etc.
En esta sección debe indicarse si el arrendador va a realizar alguna otra construcción en la propiedad. En caso contrario, el propietario debe incluir una declaración de que no realizará ninguna adición o modificación en la estructura de la propiedad.
En esta sección, el propietario puede detallar qué modificaciones o mejoras puede hacer el inquilino en la propiedad para mejorar su calidad de vida. Sin embargo, el arrendador debe tener en cuenta que el inquilino será totalmente responsable del coste de cualquier mejora, y que deberá recibir la aprobación por escrito del arrendador.
Modelo de contrato de arrendamiento
Enviar una carta de renovación del contrato de alquiler es una buena forma de hacer saber a tu inquilino que te gustaría seguir alquilándole. Una carta de renovación del contrato de alquiler, a veces llamada contrato de renovación del contrato, notificará a tu inquilino que su contrato va a expirar pronto y te ayudará a calibrar su interés en seguir alquilando tu propiedad. Es una buena práctica mencionar si vas a mantener las mismas condiciones o a hacer ajustes en el contrato.
La notificación mínima requerida para renovar un contrato varía según las leyes locales. Por lo general, la carta de renovación del contrato debe enviarse al inquilino al menos 90 días antes de que expire el contrato para que tenga tiempo suficiente para tomar su decisión; sin embargo, hemos descubierto que el 52% de los inquilinos saben desde hace menos de tres meses que tendrán que buscar un nuevo lugar. Si entrega la carta de renovación del contrato al menos 90 días antes de que éste expire, se asegurará de que haya tiempo suficiente para que su inquilino considere la renovación de su contrato y busque otras opciones si es necesario.
El coste de encontrar un inquilino puede ser elevado. Dependiendo del tipo de alquiler, los gastos de explotación pueden rondar entre el 35% y el 80% de los ingresos brutos de explotación. Una renovación del contrato de alquiler puede ayudarle a evitar los costes asociados a la búsqueda de un nuevo inquilino, como:
