Opción de arrendamiento frente a compra de arrendamiento
Con los precios de las viviendas en máximos históricos y el inventario en mínimos, los posibles compradores buscan formas creativas de adquirirlas, incluidas las compras con opción de arrendamiento. Muchas empresas han entrado en acción, como Pathway Homes, que acaba de invertir 750 millones de dólares en opciones de arrendamiento con opción a compra. Este método también puede utilizarse con éxito en el sector inmobiliario comercial, especialmente para las empresas familiares más pequeñas.
Las compras con opción de arrendamiento conllevan una serie de consideraciones fiscales y contractuales. Asegúrese de familiarizarse con las deducciones del IRS, la ley de impuestos sobre la propiedad y la reclasificación del IRS. El gobierno tiene una variedad de fuentes, enumeradas anteriormente, para ayudarle a entender los pormenores de las compras de arrendamiento con opción de compra.
Los contratos de alquiler con opción a compra tienen muchas cláusulas importantes que los compradores deben conocer. Dependiendo del contrato, los arrendatarios pueden ser responsables de la compra de la casa incluso si ya no pueden pagarla. Los compradores también deben asegurarse de prestar mucha atención a los impuestos, al mantenimiento de la vivienda y a la cantidad de capital que se aplicará a su futura casa.
Ejemplo de opción de arrendamiento
Un contrato de alquiler con opción de compra en el sector inmobiliario es un contrato de alquiler con opción de compra entre un inquilino y un propietario para que el primero compre la propiedad en un momento posterior. El inquilino paga al vendedor una cuota de opción a un precio de compra acordado, lo que le otorga derechos exclusivos para comprar la propiedad.
Ambas partes acuerdan cuál será el precio de compra de la vivienda al final del plazo de arrendamiento. Es probable que el acuerdo incluya la estipulación de que una parte del alquiler mensual se destine al pago inicial. El inquilino debe estar seguro de que puede conseguir una hipoteca al final del contrato, o de lo contrario perderá la opción de compra.
Los contratos de alquiler con opción de compra se confunden a menudo con los contratos de alquiler con opción de compra porque ambos comparten esa cuota de opción crucial y no reembolsable. Ambos prohíben al arrendador vender la propiedad a cualquier otra persona durante el período de arrendamiento y dan al inquilino la opción de compra al final. Sin embargo, ahí acaban las similitudes.
La diferencia entre una opción de arrendamiento y un contrato de compraventa es que la opción de arrendamiento sólo obliga al vendedor a vender. Un contrato de alquiler con opción de compra compromete a ambas partes a la venta, salvo que se incumpla el contrato o que el comprador no pueda conseguir una hipoteca. Los compradores también suelen estar obligados a pagar los gastos de mantenimiento, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, y pueden esperar pagar un alquiler superior al del mercado para contribuir al pago inicial.
Ejemplo de compra por arrendamiento
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, el Washington Post, el CBS Evening News y el programa House Hunters de HGTV.
JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es consejera delegada de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.
Las ventas con opción de compra se convirtieron en instrumentos de financiación muy populares a finales de la década de 1970 y principios de la de 1980, y se utilizaron principalmente como forma de eludir las cláusulas de enajenación de las hipotecas. Sin embargo, también tienen otras ventajas. Sus defensores han afirmado que una venta no era una venta porque era un arrendamiento, pero los tribunales han opinado lo contrario.
En la actualidad, las opciones de compra, las opciones de arrendamiento y los contratos de arrendamiento-compra son tres documentos de financiación distintos. Aunque son similares, difieren en los detalles más finos porque las variaciones son específicas de cada estado, y no todos los estados tienen leyes idénticas. Consulte con un abogado inmobiliario antes de firmar uno de estos acuerdos con un vendedor para asegurarse de que entiende sus implicaciones.
Arrendamiento con opción de compra
Alquilar con opción a compra significa que haces pagos de alquiler durante un periodo de tiempo determinado. Al final del periodo de alquiler, tienes la opción de comprar la vivienda, pudiendo utilizar parte de los pagos del alquiler como pago inicial.
Un contrato de alquiler con opción a compra es otro tipo de contrato de alquiler con opción a compra. El contrato de alquiler con opción a compra es diferente al de alquiler con opción a compra; en lugar de darte la opción de comprar la vivienda al final del alquiler, este contrato te obliga a comprar la vivienda al final del alquiler.
Estos son grandes riesgos. Sólo deberías contratar una opción de alquiler si estás seguro de que podrás conseguir una hipoteca al final del plazo de alquiler y de que tus prioridades de compra de vivienda no habrán cambiado para entonces.
Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de las condiciones y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.
