El casero me ha estafado
Las condiciones meteorológicas de Queensland, como el granizo, la lluvia, las inundaciones, los rayos y el viento, pueden ser imprevisibles y causar daños importantes en una propiedad. Averigüe qué debe hacer en caso de que se produzca una catástrofe natural.
Toda persona tiene derecho a sentirse segura y a vivir libre de violencia. Por eso, acabar con la violencia doméstica y familiar es una responsabilidad de la comunidad. Una persona que sufre violencia doméstica en una vivienda de alquiler tiene derechos según la ley de arrendamiento, aunque no figure en el contrato de arrendamiento.
El incumplimiento del contrato de arrendamiento se produce cuando el administrador/propietario de la vivienda o el inquilino no cumplen alguna parte del contrato. Infórmate sobre los tipos de incumplimientos y cómo se pueden resolver estas situaciones.
Contrato de arrendamiento falso gratuito
Si le piden que transfiera dinero o pague en efectivo, es una gran señal de alarma, dijo Vanacoro. Cualquier dinero en efectivo que se entregue a una empresa legítima será comprobado para detectar la falsificación de moneda, por lo que nadie querría este paso adicional. Pagar en efectivo elimina el rastro de papel, que es exactamente lo que querría un estafador.
Vanacoro advirtió de lo fácil que es buscar un listado de apartamentos, coger la llave del conserje para hacerse pasar por el agente inmobiliario y dar una visita a los posibles inquilinos, todo ello sin tener nunca contacto con el agente inmobiliario legítimo. Asegúrese de que la persona que le muestra el apartamento forma parte de la organización que lo puso en el mercado. Si está tratando con un agente que no tiene un número de teléfono de la oficina, una cuenta de correo electrónico de la oficina o cualquier otra persona a la que pueda remitirle, es posible que esté operando solo.
Si llegas y hay un aire acondicionado roto en el apartamento, debe haber un plan para cuando sea arreglado. Si el casero no puede darte una fecha, indica en tu contrato que, como mínimo, exiges un descuento en el alquiler por cada mes que esté fuera de servicio. No confíes en que estará arreglado para cuando te mudes si no lo has contratado así.
Contrato de alquiler falso
En el recalentado mercado de alquileres australiano, la balanza de poder suele recaer en el propietario. Los contratos de arrendamiento residencial a largo plazo son prácticamente desconocidos, y los límites a los aumentos de alquiler son escasos.
Cuando se firma un contrato de arrendamiento de duración determinada, se está firmando un contrato vinculante que dice que se pagará el alquiler especificado durante un periodo mínimo. Ned Cutcher, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, nos dijo que romper un contrato no es algo que deba hacerse a la ligera.
Si la cantidad que debes al propietario es superior a tu fianza, también existe el riesgo de que aparezcas en una base de datos de inquilinos, a veces denominada “lista negra”. Estas bases de datos son gestionadas por empresas privadas y guardan información sobre posibles inquilinos.
“Dependiendo de las condiciones del mercado en el momento de la ruptura del contrato, los costes del alquiler pueden ascender rápidamente a miles de dólares”, nos dice Yaelle Caspi, en su calidad de responsable de política de la Unión de Inquilinos de Victoria.
¿Es ilegal hacer un contrato de alquiler falso?
Cuando te mudas a un nuevo apartamento, el propietario suele exigirte que pagues una fianza. El depósito puede oscilar entre unos cientos de dólares y varios meses de alquiler. Algunos contratos de alquiler abusivos exigen a los inquilinos el pago de miles de dólares por adelantado, lo que supone una importante carga financiera para el solicitante, además del riesgo de no recuperar nunca ese dinero.
Dependiendo del lugar en el que vivas, puede haber restricciones en cuanto a la cantidad que el propietario puede cobrarte como depósito de seguridad. En Pensilvania, por ejemplo, el máximo es de dos meses de alquiler durante el primer año del contrato y no más de un mes de alquiler después.
Algunos propietarios te presionarán para que firmes el contrato rápidamente. Pueden animarte a no leerlo alegando que tienen otra cita. O puede que le digan que tiene que firmar de inmediato porque tienen otras personas interesadas en la propiedad.
Si eso le parece que puede ocurrir, no se deje llevar por las prisas. No firme ningún acuerdo sin tomarse todo el tiempo que necesite para revisarlo detenidamente y hacer preguntas. Asegúrate de que entiendes y te sientes completamente cómodo con los términos del contrato de alquiler antes de firmarlo.
