Tasa de cumplimiento del contrato de arrendamiento
Es posible que no muchos nuevos inquilinos sean conscientes de la diferencia entre arrendamiento y alquiler hasta que su nueva situación les obligue a entender el enigma del arrendamiento frente al alquiler. Aunque los dos términos -arrendamiento y alquiler- suelen utilizarse indistintamente, no es lo mismo arrendar una vivienda que alquilarla.
Un contrato de alquiler, un documento firmado entre el inquilino y el propietario para formalizar el proceso de alquiler, puede ser un contrato de arrendamiento o una licencia. El hecho de que un arrendamiento pueda ejecutarse mediante una licencia o un contrato de arrendamiento se decide principalmente por el periodo de arrendamiento. Tenga en cuenta que ambos acuerdos se rigen por leyes diferentes y, por tanto, tienen características distintas.
El artículo 105 de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 define los arrendamientos. Según esta sección, un arrendamiento “es una transferencia de un derecho a disfrutar de una propiedad, hecha por un tiempo determinado, expreso o implícito, o a perpetuidad, en consideración de un precio pagado o prometido, o de dinero, una parte de las cosechas, un servicio o cualquier otra cosa de valor, que se debe prestar periódicamente o en ocasiones específicas al cedente por el cesionario, que acepta la transferencia en tales términos”.
Significado del leasing
Básicamente, me mudé en mayo (fijé la próxima fecha de renovación en septiembre de este año). Cuando miré el lugar, tenía una habitación trasera que estaba llena de cosas de los propietarios (una especie de acaparador, pero no era sólo basura. Sólo muebles, herramientas, etc). En las disposiciones del contrato de arrendamiento, añadí que quería que él limpiara la habitación trasera en agosto de 2018 (firmado en mayo), así como que quitara un marco de cama montado que parecía haberse podrido. Aceptó y voló desde su país y se llevó algo (aunque no todo, y dejó mucho más de las cosas más grandes como sillas y sofás) y el marco de la cama sigue en pie.
Mi alquiler tiene los servicios públicos incluidos, sin embargo añadió una enmienda que quería que yo asumiera el pago del gas en septiembre. No abrí el gas hasta noviembre, ya que los vecinos de arriba y yo (casa compartida) estábamos de acuerdo en aguantar el tiempo que fuera necesario. Todavía no he recibido ninguna factura de gas del propietario, ni ninguna otra palabra sobre este acuerdo. Por mi culpa, tampoco lo he sacado a relucir.
Todavía no lo ha sacado a relucir, pero tampoco ha cumplido sus disposiciones. El alquiler fue gestionado por un agente de arrendamiento cercano, sin embargo yo pago el alquiler al LL directamente. ¿Puede volver y obligarme a pagar el gas, meses después, aunque nunca me envió una factura a partir de septiembre? Además, el hecho de que él no cumpla con sus disposiciones, ¿anula la necesidad de que yo cumpla con las mías?
Derecho de arrendamiento
La mayoría de los contratos de alquiler por escrito tienen una duración determinada. Aunque el contrato más común es de 12 meses, puede ser de cualquier duración. Los estudiantes suelen firmar contratos de 9 meses y se mudan en verano. Algunos contratos son de mes a mes y se renuevan automáticamente. En última instancia, la duración será la que acordéis tú y el propietario.
En primer lugar, si el contrato de alquiler dice lo que va a pasar, eso controla. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler dicen que se renovarán automáticamente mes a mes a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.
En segundo lugar, si el contrato de alquiler no dice nada sobre lo que ocurrirá después del vencimiento, es posible que siga habiendo un contrato implícito basado en la frecuencia con la que se paga el alquiler. Por ejemplo, si el arrendador acepta un pago mensual de la renta después de la finalización del contrato, es posible que pueda seguir alquilando mes a mes. Si pagas el alquiler semanalmente, podrás seguir alquilando semana a semana. El contrato de alquiler continuará de esta manera hasta que alguien notifique que desea terminar o cambiar el contrato. A menos que el contrato diga lo contrario, este aviso debe ser igual a la duración del período de pago – así que si usted paga mensualmente, usted o su arrendador deben dar un aviso de un mes a menos que el contrato de arrendamiento dé un período de tiempo diferente. Si pagas semanalmente, tú o tu casero debéis avisar con una semana de antelación.
Una cláusula de escalada en un contrato de alquiler:
Hay muchos factores importantes que intervienen en la creación de un contrato de alquiler en profundidad que cubra todas las normas y reglamentos de su propiedad. Un contrato de alquiler se redacta entre el propietario y el inquilino. En el acuerdo se explican los derechos y las responsabilidades del propietario, así como los derechos y las responsabilidades del inquilino. Se recomienda repasar el contrato de alquiler con el futuro inquilino y destacar los detalles sustanciales.
También se puede incluir en el contrato de alquiler un límite de ocupación. Este acuerdo establece claramente que cada unidad de alquiler es la residencia de las personas acordadas en el contrato y sus hijos menores. Esto da al inquilino motivos para desalojar a cualquier persona que traslade a un familiar o amigo sin su permiso.
Una parte del contrato de alquiler debe incluir las responsabilidades del inquilino en cuanto al mantenimiento y las reparaciones. Esto debería implicar que el inquilino mantenga las instalaciones higiénicas y limpias y que pague los daños que se produzcan por su negligencia. El inquilino debe estar obligado a ponerse en contacto con el propietario en caso de condiciones peligrosas con detalles específicos sobre la causa del problema y las solicitudes de reparación. También se recomienda incluir las limitaciones de las reparaciones si son necesarias en el caso de la instalación de aparatos electrónicos empotrados, como el lavavajillas, o de pintar las paredes sin permiso. Algunos propietarios no permiten la presencia de mascotas en sus unidades de alquiler. Estas restricciones especiales deben figurar claramente en el contrato de alquiler del inquilino.
