Extinguir contrato alquiler

Rescindir el contrato de alquiler en Alemania

Los inquilinos que alquilan un apartamento de forma temporal quieren ser flexibles: la mayoría se traslada a Berlín para trabajar y, hasta que encuentra su propio alojamiento, vive en un apartamento temporal amueblado. La historia demuestra que la búsqueda de un apartamento con un contrato de alquiler ilimitado lleva más tiempo del previsto inicialmente. Por ello, alrededor del 75% de los inquilinos prorrogan su contrato. Sin embargo, en raras ocasiones, algunos quieren abandonar su apartamento amueblado antes de que finalice el periodo de alquiler.

Si su inquilino desea mudarse antes, debe ponerse en contacto con su agencia y pedirle que vuelva a poner su apartamento en la lista. Estará en el lado seguro si no fija inicialmente una fecha de finalización con su inquilino, sino que llega a un nuevo acuerdo para que se pague el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino (que usted acepte).

Si su inquilino se marcha antes de lo previsto, cualquier agencia de alojamiento temporal de confianza le buscará un inquilino de sustitución. Por supuesto, no tienes que aceptar a todos los inquilinos, pero si el inquilino cumple tus requisitos, nada debería interponerse. La mayoría de las agencias no le cobrarán dos veces si el inquilino se marcha antes. Sin embargo, si subalquila el piso a través de otra agencia, pagará dos veces. Como propietario, no debería tener ningún inconveniente económico si su anterior agencia busca un nuevo inquilino.

Mis derechos como inquilino en la UE

En principio, el arrendador sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si tiene un interés legítimo en la rescisión del mismo. Esto no incluye la búsqueda de un aumento de la renta por parte del arrendador ni la reducción de la renta por parte del inquilino mediante un freno al alquiler. Tampoco se considerará motivo justificado para rescindir la relación de alquiler la venta o la intención de vender por parte del arrendador.La ley considera justificados los siguientes motivos:En el caso de unos pocos tipos de arrendamiento, no se aplica la protección especial para los inquilinos, es decir, los arrendadores no tienen que demostrar que se cumple uno de los motivos mencionados. Los siguientes arrendamientos se encuentran entre las excepciones: aunque la notificación de rescisión del arrendador esté justificada, el inquilino puede oponerse a la rescisión por un caso de dificultad.

Al firmar el contrato de alquiler, el inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente dentro del marco acordado en el contrato de alquiler. Si el inquilino viola los acuerdos contractuales de forma considerable, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato. En el caso de incumplimientos especialmente graves del contrato, incluso un solo incumplimiento es suficiente para la rescisión. Sin embargo, por regla general, el arrendador debería haber señalado la falta y las consecuencias de una posible rescisión mediante una advertencia antes de la rescisión.Frecuentemente, los incumplimientos del contrato son, por ejemplo:Al notificar la rescisión, el arrendador debe respetar los plazos legales de preaviso. Sin embargo, en determinadas circunstancias, también es posible la rescisión sin preaviso.

Contrato de alquiler de duración determinada Alemania

(4) A pesar de la restricción del contrato de alquiler, el arrendatario puede rescindir el contrato por escrito a más tardar el tercer día laborable de un mes para el mes siguiente, siempre que el período de alquiler no sea inferior a 12 meses. Este es el caso, si se aplica el apartado 5 del artículo 3 del AMB. En caso de que un inquilino cancele el contrato de alquiler por motivos personales con la intención de volver a una habitación en una residencia de estudiantes después de un corto período de tiempo, es posible volver a alquilarla en base al Reglamento y las Directrices de la Residencia. Sin embargo, el inquilino no podrá reclamar la habitación alquilada hasta la anulación del contrato de arrendamiento posterior. La habitación que queda disponible con la salida de un inquilino se utiliza inmediatamente sin restricción de ningún tipo para ser alquilada a otros inquilinos que tengan derecho de habitación. Los estudiantes que ya hayan vivido en una residencia de estudiantes no podrán volver a ocupar una habitación en una residencia de estudiantes durante 4 meses a partir de la fecha de la mudanza. En circunstancias excepcionales, el director ejecutivo de la Studentenwerk Dresden o el jefe de la división de alojamiento pueden reducir el periodo indicado.

Contrato de alquiler deutsch

Notificación de terminaciónUna notificación de terminación debe:Las notificaciones de terminación se pueden dar en cualquier momento y no tienen que coincidir con el ciclo de pago de la renta.Después de que un propietario da una notificación de terminación, puede dar otra notificación por diferentes motivos si es necesario.Por ejemplo, si un propietario da un aviso de 90 días para terminar un arrendamiento periódico sin una razón, y el inquilino luego no paga el alquiler durante 14 días, el propietario puede dar una notificación de terminación por la falta de pago de la renta.Plantilla de notificación de terminaciónUn propietario o un inquilino puede escribir la notificación por sí mismo o utilizar nuestras plantillas:

Romper un acuerdo de plazo fijo antes de tiempoCuando un inquilino firma un acuerdo de plazo fijo, se compromete a permanecer durante todo el plazo.Si un inquilino quiere salir antes de la finalización del plazo fijo, podría haber costos involucrados.Hay algunas situaciones en las que un inquilino puede terminar un acuerdo de plazo fijo sin penalización.Un inquilino debe dar al propietario tanto aviso como puedan si necesitan terminar el acuerdo antes de tiempo.Un inquilino también debe hacer lo más fácil posible para el propietario o agente para mostrar la propiedad a los posibles nuevos inquilinos.Romper un acuerdo de plazo fijo firmado a partir del 23 de marzo de 2020