Cesión y asunción del arrendamiento
La cesión del contrato de arrendamiento es un documento de titularidad que transfiere todos los derechos que posee un arrendatario o inquilino de un inmueble a otra parte. El cesionario ocupa el lugar del cedente en la relación propietario-inquilino.
Sin embargo, antes de que el inquilino original pueda ser liberado de cualquier responsabilidad asociada al contrato de arrendamiento, deben cumplirse otros requisitos. El arrendador tiene que dar su consentimiento a la cesión del contrato mediante un documento de “Licencia de Cesión”. Es crucial completar este documento antes de pasar a la cesión del contrato de arrendamiento, ya que el
La transferencia del interés restante en un contrato de arrendamiento, también conocida como cesión, es posible cuando existen derechos implícitos de cesión. Algunos contratos de arrendamiento no permiten la cesión o el reparto de las posesiones o la propiedad en virtud de un contrato de arrendamiento. Una cesión garantiza la transferencia completa de los derechos sobre la propiedad de un inquilino a otro.
El cedente ya no es responsable del alquiler o de los servicios públicos y otros gastos que pudiera tener en virtud del contrato de arrendamiento. En este caso, el cesionario se convierte en el inquilino y asume todas las responsabilidades, como el alquiler. Sin embargo, a menos que el arrendador libere al cesionario de toda responsabilidad, éste seguirá siendo responsable si el nuevo inquilino no cumple con sus obligaciones.
Escritura de cesión de arrendamiento
Hay muchas razones por las que puede querer abandonar su contrato de alquiler comercial antes de tiempo. Tal vez sus locales actuales ya no se adaptan a las necesidades de su negocio en crecimiento, o tal vez su negocio está en dificultades financieras y necesita encontrar un contrato de arrendamiento con condiciones más favorables.
También hay muchas opciones a la hora de decidir cómo salir de un contrato de arrendamiento antes de la fecha de finalización especificada. Algunas de las más comunes son: la cesión del contrato de arrendamiento, que consiste en traspasar el contrato a otra empresa; la rescisión del contrato, con la ayuda de una cláusula de ruptura si su contrato la contiene; o el subarriendo de sus locales y la adopción del papel de arrendador.
Si es usted inquilino de un local comercial, es probable que su contrato contenga una cláusula que le permita ceder su contrato a un nuevo inquilino. Para ello, tendrá que encontrar usted mismo un posible nuevo inquilino. El arrendador esperará que este nuevo inquilino cumpla las mismas expectativas que él estableció originalmente para usted, y probablemente necesitará su consentimiento antes de que la cesión pueda llevarse a cabo.
Cláusula de cesión del contrato de arrendamiento
A menudo, estas empresas se encuentran con contratos de arrendamiento comercial por más espacio del que necesitan. Para ahorrar dinero, estas empresas se plantean la posibilidad de ceder el contrato de arrendamiento comercial o subarrendar el espacio extra. Ambas opciones tienen pros y contras, pero el primer paso es examinar el contrato de arrendamiento actual para averiguar si hay alguna restricción a la cesión o al subarriendo.
Los arrendamientos comerciales son contratos y, como tales, están sujetos a sus condiciones. Por lo tanto, el lenguaje del contrato dictará si el inquilino puede o no ceder el contrato a otra persona o subarrendar el espacio.
Si el contrato no contiene ninguna norma contra la cesión o el traspaso, el inquilino puede ceder o subarrendar. A menos que el contrato diga lo contrario, no es necesario obtener el consentimiento del propietario para subarrendar o ceder el contrato.
Las empresas pueden subarrendar o ceder oficinas o locales comerciales para ayudar a sufragar los gastos o para evitar una penalización si tienen que terminar su contrato comercial antes de lo estipulado en el mismo. A veces, esta puede ser su única opción, independientemente de su situación financiera.
Cesión del contrato de arrendamiento del vendedor al comprador
EN CONSIDERACIÓN de que el Cedente acepta ceder y el Cesionario acepta asumir el Contrato de Arrendamiento del Local, y de otras valiosas contraprestaciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, ambas partes se comprometen a mantener, realizar y cumplir las promesas, condiciones y acuerdos que figuran a continuación:
¿Quiénes son las partes en una cesión de arrendamiento? Generalmente, hay dos partes implicadas en una cesión de arrendamiento: Normalmente, el arrendador no firma la cesión de arrendamiento en sí, pero su información puede estar incluida en el documento y puede tener que firmar un consentimiento que permita al cedente ceder el arrendamiento.
¿Por qué necesito una cesión de contrato? La cesión de contrato se utiliza normalmente cuando un inquilino desea dejar la vivienda antes de que expire su contrato. Hay muchas razones por las que los inquilinos necesitan utilizar una cesión de contrato, por ejemplo:
¿Qué incluye una cesión de arrendamiento? Normalmente, una cesión de arrendamiento contendrá información sobre: Una cesión de arrendamiento también debe incluir una copia del contrato principal (el contrato original de la propiedad, firmado por el propietario y el cedente) o una copia debe ser proporcionada al cesionario para los registros del cesionario.
