Acuerdo para compartir espacios comerciales
Los contratos son algo más que envolver a tus socios en cinta roja y decirles lo que no pueden hacer. Piensa en tu contrato como en un seguro de relación: hace todo el trabajo duro y aburrido de mantener la relación sobre raíles para que puedas centrarte en la parte divertida: la comunidad real.
Los espacios de coworking han aumentado su popularidad en todo el mundo en los últimos años. Muchas ventajas han contribuido al creciente atractivo del coworking. Entre estos beneficios se encuentran la flexibilidad, los diferentes paquetes disponibles, la cultura, la ubicación central, las instalaciones y el menor coste de afiliación.
Sí, es muy común que los miembros traigan invitados o clientes al espacio para reuniones. De hecho, es una buena forma de comercializar el espacio y darlo a conocer. Sin embargo, es importante establecer normas al respecto y asegurarse de que los invitados no se aprovechen de tu generosidad. Nuestra plantilla incluye una cláusula para cubrir esto, así que no tienes que preocuparte.
Puedes decidir los diferentes paquetes que quieres ofrecer a los miembros y la duración de las afiliaciones. Muchos espacios de coworking ofrecen ahora opciones de mes a mes, o puedes optar por ofrecer membresías de duración fija de 3 meses, 6 meses o 12 meses. Todo depende de ti.
¿Qué rentabilidad tiene un espacio de coworking?
Los espacios de coworking con entre 10 y 49 miembros tienen una tasa de rentabilidad de alrededor del 40%, cercana a la media general. Cuantos más miembros tengan, más rentables serán. Las economías de escala también afectan a los espacios de coworking.
¿Cómo cobran los espacios de coworking?
Esto incluye el alquiler de las oficinas (₹240 por pie cuadrado al mes), el mantenimiento de las zonas comunes (₹15 por pie cuadrado al mes) y los gastos de funcionamiento (₹15 por pie cuadrado al mes). En cambio, para un espacio de co-working en la misma ubicación, el coste total asciende a 23.800 yenes por plaza y mes.
¿Es un acuerdo de cotrabajo un contrato de alquiler?
Una de las características más notables del espacio de cotrabajo es la simplicidad de sus contratos, especialmente en comparación con los arrendamientos tradicionales. Se trata más de un acuerdo de servicios que de los complejos y largos contratos inmobiliarios comerciales a los que la mayoría está acostumbrada, y tanto los operadores como los inquilinos aprecian el enfoque directo que la mayoría del sector ha adoptado.
Dado que muchos están descubriendo ahora las numerosas ventajas que ofrece el coworking, tanto los operadores como las empresas buscan información sobre el sector y los propios acuerdos de coworking. Por esa razón, estamos proporcionando una plantilla de acuerdo de membresía para ahorrar dinero y tiempo a los operadores y, lo que es más importante, familiarizar a los inquilinos con lo que deben esperar. También vamos a echar un vistazo en profundidad a algunos de los principales conceptos y temas dentro de los contratos de coworking, discutiendo varios puntos clave y preguntas como:
Al examinar estos diferentes puntos, esperamos proporcionar a los operadores y a los inquilinos una mejor comprensión de un típico acuerdo de coworking. Cuando ambas partes están completamente informadas, las posibilidades de una relación exitosa aumentan dramáticamente.
Contrato de alquiler de espacio compartido
Sugerencias generales para los acuerdosCada contrato debe definir claramente qué espacio puede ser utilizado únicamente por un cliente y qué servicios se compartirán con otros ocupantes. La principal ventaja de un contrato de coworking es que es más rentable y flexible que un contrato de alquiler comercial. Sin embargo, debe contener cláusulas que reflejen la naturaleza comunitaria de los espacios compartidos y ayuden a establecer un clima de trabajo positivo, así como a reforzar el rendimiento.
Formulario de solicitud de espacio de coworking
La segunda Encuesta Global de Coworking muestra que el 72% de los espacios de coworking son rentables después de más de dos años de funcionamiento. Estas imágenes son de Inspire9, en Melbourne, que este año se ha ampliado a un local más grande.
Los espacios de coworking funcionan con principios empresariales diferentes a los de otras empresas. La mayoría de ellos no ocultan sus precios, ni encierran a la gente en largos contratos. El ambiente de colaboración tan valorado en los espacios de coworking se basa en la confianza entre sus miembros, y no en la obtención de beneficios. Pero, ¿podemos describir de forma realista el coworking como “exitoso” cuando sólo el 40% de los espacios son actualmente rentables? La respuesta es sí, si se tienen en cuenta algunos factores sencillos. Especialmente el tiempo: el 72% de los espacios de coworking son rentables tras dos años de funcionamiento. Si son de gestión privada, el porcentaje es aún mayor.
Todo el mundo debería obtener un beneficio por su trabajo, incluidos los operadores de espacios de coworking. La segunda Encuesta Global de Coworking muestra que casi todos los espacios son rentables después de dos años. La mayoría de los espacios viven de los ingresos de sus miembros, mientras que otro gran grupo depende de los ingresos indirectos del segundo trabajo del operador – los que están en la fase de inicio especialmente. La peor situación financiera es la de los operadores de espacios muy pequeños que no tienen un trabajo secundario o simultáneo.
