Contrato de señal y reserva

Cuota de reserva reembolsable

Si finalmente, una vez obtenidos estos documentos, hemos llegado a un acuerdo de compraventa con el propietario, es conveniente ponerlo por escrito. Este contrato se denomina contrato de arras o contrato de reserva:

Una vez que se ha llegado a un acuerdo y se ha firmado el contrato de compraventa, una de las partes se echa atrás en la venta, esto tendrá consecuencias. El vendedor podrá quedarse con la parte entregada como reserva o señal, que suele estar estipulada en el 10% del precio de compra, por lo que puede ser una cantidad importante.

Asimismo, si el vendedor se echa atrás a la hora de formalizar la compraventa ante notario, está en su derecho tal y como establece el artículo 1454 del Código Civil, pero con una penalización, ya que tendrá que devolver las arras duplicadas, es decir, tendrá que indemnizar al comprador con el doble de la cantidad que se pactó como arras o señal en el contrato firmado.

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Contrato de reserva de alquiler

Durante este periodo (conocido como el “Periodo de Reserva”), el Vendedor se compromete a no vender a ninguna otra parte. En virtud del acuerdo, el Comprador pagará un depósito (conocido como “Cuota de Reserva”). El periodo de reserva suele durar 28 días. Al introducir los acuerdos de reserva para todas las transacciones inmobiliarias, se espera que el proceso de mudanza sea más seguro al reducir el gazumping (es decir, que un tercero haga una oferta más alta que la ya aceptada por un vendedor) y el gazundering (es decir, que un comprador reduzca su oferta, a menudo justo antes de intercambiar los contratos). El Código del Consumidor para Constructores (“el Código”) es un código de conducta dirigido por el sector para los constructores/promotores y se elaboró originalmente con el objetivo de que el proceso de compra de una vivienda nueva fuera más transparente y justo para los compradores. El Código entró en vigor en abril de 2010, se actualizó en 2013 y se aplica a todos los constructores registrados en los principales proveedores de garantías de viviendas nuevas del Reino Unido, a saber, NHBC, Premier Guarantee y LABC (Local Authority Building Control) Warranty. El Código consiste en un conjunto de requisitos y principios que los constructores deben seguir con respecto a la comercialización y venta de viviendas y su servicio de seguimiento. Sin embargo, se planteó la preocupación de hasta qué punto los contratistas cumplen plenamente el Código en la práctica y la eficacia de las sanciones si no lo hacen.

Acuerdo de reserva de obra nueva

Un depósito es una cantidad de dinero que un huésped pone para hacer una reserva. Los depósitos de reserva son un pago por adelantado del total de la factura. Sin embargo, el depósito se perderá si el huésped no cumple con su reserva.

Al comparar los depósitos de reserva con las reservas convencionales, hay que tener en cuenta la tasa de no presentación. Como dato anecdótico, el porcentaje de no presentación es del 25% en el caso de las reservas gratuitas, frente al <1% de los restaurantes que utilizan depósitos de reserva. Dicho esto, cada negocio es diferente y sus resultados variarán. Le animamos a que evalúe si los depósitos tienen sentido para usted.

Según nuestra experiencia, los depósitos sólo disuaden a los comensales que no se comprometen con su reserva. Sin embargo, cada restaurante es diferente y sus resultados variarán. Le animamos a que evalúe si los depósitos tienen sentido para su negocio.

Sí, los negocios pueden devolver el depósito de los clientes a su discreción. Esto es apropiado para las emergencias y los errores (por ejemplo, las reservas duplicadas), pero se desaconseja que los negocios realicen reembolsos en circunstancias normales.

Acuerdo de reserva de bienes inmuebles

Aunque el proceso es muy similar en los mercados inmobiliarios de todo el mundo, cada país tendrá su propio conjunto de procedimientos, y Tailandia no es diferente. También tiene su propio conjunto de prácticas que la mayoría de los abogados seguirán.

Los acuerdos de reserva son relativamente sencillos, a menudo de una sola página, pero deben cubrir los puntos más destacados de la transacción inmobiliaria. Es importante que un acuerdo de reserva “marque todas las casillas” para garantizar la protección del comprador, de modo que cualquier depósito sea reembolsable.

Básicamente, esto significa que si su abogado encuentra algún inconveniente en la propiedad que haga que no se cumpla la diligencia debida, el comprador tiene derecho a que el vendedor o el promotor le devuelvan la totalidad del depósito.

El acuerdo de reserva suele ser facilitado por el vendedor o su abogado, y a menudo se firma antes de que el comprador contrate a un abogado. De hecho, muchas personas deciden realizar toda la compra de la propiedad sin recurrir a un abogado competente, pero en algunos casos esto puede resultar un error.