Fuerza mayor y retrasos en la ejecución en la India
En principio, el arrendador sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si tiene un interés legítimo en la terminación del mismo. Esto no incluye la búsqueda de un aumento de la renta por parte del arrendador o una reducción de la renta por parte del arrendatario mediante un freno de la misma. Tampoco se considerará motivo justificado para rescindir la relación de alquiler la venta o la intención de vender por parte del arrendador.La ley considera justificados los siguientes motivos:En el caso de unos pocos tipos de arrendamiento, no se aplica la protección especial para los inquilinos, es decir, los arrendadores no tienen que demostrar que se cumple uno de los motivos mencionados. Los siguientes arrendamientos se encuentran entre las excepciones: aunque la notificación de rescisión del arrendador esté justificada, el inquilino puede oponerse a la rescisión por un caso de dificultad.
Al firmar el contrato de alquiler, el inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente dentro del marco acordado en el contrato de alquiler. Si el inquilino viola los acuerdos contractuales de forma considerable, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato. En el caso de incumplimientos especialmente graves del contrato, incluso un solo incumplimiento es suficiente para la rescisión. Sin embargo, por regla general, el arrendador debería haber señalado la falta y las consecuencias de una posible rescisión mediante una advertencia antes de la rescisión.Frecuentemente, los incumplimientos del contrato son, por ejemplo:Al notificar la rescisión, el arrendador debe respetar los plazos legales de preaviso. Sin embargo, en determinadas circunstancias, también es posible la rescisión sin preaviso.
GASB – 87 Arrendamientos – Sus preguntas más frecuentes
Los contratos de arrendamiento suelen contemplar la cesión de bienes en régimen de arrendamiento por un periodo de tiempo fijo o indefinido. En este tipo de contrato hay un usuario, el arrendatario, que paga una cuota, en este caso denominada “alquiler”, al arrendador. La relación contractual tiene una estructura similar a la de un contrato de alquiler. Sin embargo, un contrato de alquiler sólo permite al arrendatario utilizar la propiedad alquilada, mientras que un contrato de arrendamiento también autoriza al arrendatario a “extraer los frutos de la tierra”.
Esto también regula contractualmente la retención de los ingresos. Si el objeto arrendado es una propiedad agrícola o una granja, puede tratarse de frutos reales, pero el término “extracción de los frutos de la tierra” se remonta al término latino para los derechos de propiedad (usus fructus) y se refiere a todos los posibles rendimientos.
Para facilitar la comprensión de la diferencia entre alquiler y arrendamiento, se suele utilizar como ejemplo un huerto. Un inquilino puede utilizarlo con fines recreativos, pero no puede cosechar y/o vender la fruta para obtener un beneficio. Este derecho sigue correspondiendo al propietario y arrendador del huerto.
NIIF 16: Modificaciones del arrendamiento – Arrendatarios
Cuando se alquila un bien inmueble a un arrendatario o se alquila a un arrendador, se puede elegir entre un “Contrato de arrendamiento ordinario” o un “Contrato de arrendamiento de duración determinada” al hacer un contrato. La “Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios” establece las directrices para las cancelaciones a medio plazo y las renovaciones de los contratos.
La duración del contrato suele ser de un periodo mínimo de 2 años. Un contrato por un periodo inferior a 1 año no es válido ya que la duración del contrato no se especifica explícitamente en el mismo.
Los Contratos de Arrendamiento Ordinario tienden a favorecer más al Arrendatario -a efectos de protección-, así como a ofrecer menos desventajas para el Arrendatario. Como resultado de la protección ofrecida al Arrendatario, hay muchas desventajas para el Arrendador. Estas desventajas incluyen, entre otras, las siguientes:
La “Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios” fue revisada de acuerdo con la “Ley de Medidas Especiales para el Fomento de la Oferta de Viviendas de Arrendamiento de Alta Calidad, etc.” y entró en vigor el 1 de marzo de 2000.
Cómo hacer un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas en
1.1 Estas condiciones generales se aplican a la totalidad de la relación comercial, incluidos los futuros contratos entre el cliente (en lo sucesivo denominado “arrendatario”) e INhouse GmbH. Esto incluye el contrato de hospedaje y todos los servicios prestados en relación con la ejecución de estos contratos en o sobre todos los edificios y áreas pertenecientes a INhouse GmbH.
2.2 El contrato se concluye en cuanto se reserva el apartamento de 1 habitación, 2 habitaciones (en el siguiente resumen: Apartamento) mediante la aceptación del inquilino. Si no se ha podido realizar la reserva por falta de tiempo, el contrato se concluirá con la puesta a disposición del apartamento. La celebración del contrato obliga a las partes contratantes a su cumplimiento, independientemente de la duración del mismo. Si el arrendatario de la reserva no es simultáneamente el usuario, el arrendatario de la reserva y el usuario de INhouse GmbH son responsables solidarios de las obligaciones derivadas de la reserva.
2.3 Si transcurren más de 4 meses entre la celebración del contrato y la prestación del servicio, el Arrendador podrá aumentar el alquiler mensual acordado por contrato en una cantidad razonable, pero no superior al 10%.
