Contrato de préstamo pdf
Un contrato de préstamo, a veces utilizado indistintamente con términos como pagaré, préstamo a plazo, pagaré o pagaré, es un contrato vinculante entre un prestatario y un prestamista que formaliza el proceso de préstamo y detalla las condiciones y el calendario de reembolso. Dependiendo de la finalidad del préstamo y de la cantidad de dinero que se pida prestada, los acuerdos de préstamo pueden ir desde cartas relativamente sencillas que proporcionan detalles básicos sobre el plazo que tiene el prestatario para devolver el préstamo y los intereses que se le cobrarán, hasta documentos más elaborados, como los acuerdos hipotecarios.
En general, los acuerdos de préstamo son beneficiosos cada vez que se pide dinero prestado porque formalizan el proceso y producen resultados que suelen ser más positivos para todas las partes implicadas. Aunque son útiles para todas las situaciones de préstamo, los acuerdos de préstamo se utilizan más comúnmente para los préstamos que se devuelven a lo largo del tiempo, como:
Los intereses son utilizados por los prestamistas para compensar el riesgo de prestar dinero al prestatario. Por lo general, los intereses se expresan como un porcentaje del importe original del préstamo, también conocido como capital, que se añade a la cantidad prestada. Este dinero extra que se cobra por la operación se fija en el momento de la firma del contrato, pero se puede instaurar o aumentar si el prestatario no paga o lo hace con retraso. Además, los prestamistas pueden cobrar un interés compuesto en el que se carga el importe principal con intereses, así como cualquier interés que se haya acumulado en el pasado. El resultado es un tipo de interés que aumenta ligeramente con el tiempo.
¿Cuáles son las características del contrato de préstamo?
Un préstamo típico tendrá varias características estándar, como un importe principal, una fecha de vencimiento y un tipo de interés. El importe del principal es la cantidad que el prestatario recibe inicialmente del prestamista y que debe devolver al prestamista al final del contrato de préstamo.
¿Cuáles son las características del préstamo de un banco comercial?
Los préstamos comerciales pueden abarcar líneas de crédito renovables, deudas a corto plazo, deudas a largo plazo, etc. Los préstamos comerciales se ofrecen con tipos de interés fijos o flotantes. Si se trata de un tipo de interés fijo, el interés se mantendrá fijo durante todo el plazo.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial y un préstamo normal?
Los préstamos residenciales se amortizan a lo largo de la vida del préstamo, de modo que éste se reembolsa íntegramente al final de su plazo. A diferencia de los préstamos residenciales, los plazos de los préstamos comerciales suelen oscilar entre cinco años (o menos) y 20 años, y el periodo de amortización suele ser más largo que el plazo del préstamo.
¿Qué es un banco comercial?
El inconveniente es que puede resultar muy confuso para los empresarios saber exactamente qué producto de préstamo necesitan, qué características se ajustan a su situación y qué tipos de interés deben pagar.
Es posible negociar con algunos prestamistas comerciales el pago de sólo intereses. Por regla general, sólo lo permitirán si se dispone de un gran depósito y de un flujo de caja lo suficientemente sólido como para hacer frente a las grandes amortizaciones cuando expire el periodo de sólo intereses.
¿Sabía que con algunos tipos de préstamos para inmuebles comerciales no es necesario realizar reembolsos? Los intereses pueden añadirse al préstamo siempre que éste se mantenga por debajo de una cuantía determinada o de un determinado porcentaje del valor del inmueble.
Esta opción es la más utilizada por los promotores inmobiliarios que se dedican a la reserva de terrenos para el futuro o que aplazan los reembolsos hasta la venta de su promoción. Esta opción sólo está disponible si se cuenta con una estrategia de salida sólida y un patrimonio significativo en la propiedad.
La mayoría de los bancos prefieren hacerse cargo de todas las facilidades comerciales cuando se contrata un préstamo inmobiliario comercial. Estas facilidades adicionales pueden estar garantizadas por su propiedad, por una carga fija y flotante sobre su empresa o por otros activos de la misma.
Tipos de acuerdos de préstamo
Los bienes inmuebles comerciales (CRE) son propiedades que producen ingresos y que se utilizan exclusivamente para fines comerciales (y no residenciales). Algunos ejemplos son los centros comerciales, los edificios y complejos de oficinas y los hoteles. La financiación -que incluye la adquisición, el desarrollo y la construcción de estas propiedades- suele realizarse mediante préstamos inmobiliarios comerciales: hipotecas garantizadas por gravámenes sobre la propiedad comercial.
Al igual que en el caso de las hipotecas sobre viviendas, los bancos y los prestamistas independientes participan activamente en la concesión de préstamos sobre inmuebles comerciales. Además, las compañías de seguros, los fondos de pensiones, los inversores privados y otras fuentes, como el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas de EE.UU., proporcionan capital para los inmuebles comerciales.
Mientras que las hipotecas residenciales suelen concederse a prestatarios individuales, los préstamos inmobiliarios comerciales suelen concederse a entidades empresariales (por ejemplo, sociedades, promotores, sociedades limitadas, fondos y fideicomisos). Estas entidades suelen constituirse con el propósito específico de poseer bienes inmuebles comerciales.
Contrato de préstamo bancario
Las “condiciones del préstamo” se refieren a los términos y condiciones que se aplican al pedir dinero prestado. Puede incluir el periodo de reembolso del préstamo, el tipo de interés y las comisiones asociadas al préstamo, las penalizaciones que se pueden cobrar a los prestatarios y cualquier otra condición especial que pueda aplicarse. Revisar cuidadosamente los términos del préstamo es importante para entender sus obligaciones al pedir un préstamo.
Cuando los prestamistas conceden préstamos a los prestatarios -ya sea un préstamo hipotecario, un préstamo personal, un préstamo para automóviles o cualquier otro tipo de préstamo- lo hacen bajo ciertas condiciones y directrices. Estas directrices para el préstamo se detallan en las condiciones del mismo, y en ellas se detalla lo que se espera tanto del prestatario como del prestamista. Las condiciones del préstamo suelen estar incluidas en el contrato final de préstamo o crédito.
Revisar las condiciones del préstamo antes de firmarlo es importante por varias razones. En primer lugar, debe saber cuáles son sus obligaciones con respecto a los pagos del préstamo. Por ejemplo, si el pago de su préstamo vence en una fecha específica cada mes, deberá saberlo para evitar pagar con retraso y dañar potencialmente su puntuación de crédito.
