Cláusula de sol en el sector inmobiliario
Por lo tanto, las cláusulas de extinción tienen como objetivo garantizar que los inversores de las inversiones existentes tengan un período de transición en el que puedan tomar las medidas adecuadas para adaptarse a la situación después de que se haya terminado un TBI. Las cláusulas de extinción también garantizan que los inversores puedan seguir confiando en las disposiciones de protección de las inversiones y de solución de controversias contenidas en un TBI para poder obtener, por ejemplo, una indemnización en caso de expropiación (in)directa por parte del Estado receptor.
En consecuencia, las demandas de inversión pueden iniciarse con éxito incluso después de la terminación del TBI. Por ejemplo, en el caso Marco Gavazzi y Stefano Gavazzi contra Rumanía5, los inversores iniciaron un arbitraje en virtud del TBI entre Italia y Rumanía en 2012, después de que el tratado ya se hubiera rescindido en 2010. Del mismo modo, en abril de 2019 un inversor holandés presentó una demanda ante el CIADI contra Tanzania seis meses después de la terminación del TBI entre Tanzania y los Países Bajos6.
Como resultado de una cláusula de extinción, la terminación de un TBI en sí misma no impide necesariamente la presentación de reclamaciones, a menos que las Partes Contratantes del TBI hayan acordado eliminar la cláusula de extinción antes de terminar el TBI. Por ejemplo, se informó de que cuando Indonesia llegó a un acuerdo mutuo con Argentina para terminar su TBI, neutralizaron la cláusula de extinción por mutuo acuerdo antes de retirarse del TBI.7 Esto implicaba que la cláusula de extinción no operaría para las inversiones existentes tras la terminación. La República Checa ha utilizado anteriormente el mismo enfoque y ha eliminado sus cláusulas de extinción antes de la terminación acordada de varios TBIs con otros Estados miembros de la UE.8 Sin embargo, se ha debatido por separado el impacto de la retirada de un Estado del Convenio del CIADI sobre la presentación de una demanda.9
¿Qué significa la puesta de sol en un contrato?
Una cláusula de extinción establece un periodo de tiempo determinado, tras la terminación o el vencimiento de un contrato, durante el cual una de las partes sigue recibiendo ciertos beneficios (como una parte de los ingresos) en virtud del contrato.
¿Qué es la definición de fecha de caducidad?
La fecha de expiración es el día en que el promotor cumple la última obligación antes de la liquidación y registra los planos de la subdivisión. Si el promotor no puede cumplir con la fecha de expiración, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato sin penalización alguna.
Seguro con cláusula de caducidad
¿Qué es una fecha de caducidad y cómo funciona? La compra de una propiedad de segunda mano no es nada nuevo para los compradores en Australia. Comprar una casa, un apartamento o una casa adosada “sobre plano” significa firmar un contrato para comprar una propiedad que aún no se ha construido.
La fecha de caducidad es el día en que el promotor cumple con la última obligación antes de la liquidación y registra los planos de subdivisión. Si el promotor no puede cumplir con la fecha de expiración, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato sin ninguna penalización.
Esta es también la fecha en un contrato de venta en la que el comprador tiene derecho a recuperar su depósito si los planos de subdivisión no han sido registrados. Cabe destacar que los nuevos planos de subdivisión de la urbanización son el momento en el que se emite el título individual en el calendario de construcción.
Cuando se habla de lo que es una fecha de caducidad, hay muchos factores que pueden afectar, especialmente en la propiedad de un individuo. En este artículo, abordaremos qué es una fecha de caducidad para tener una mejor idea de la misma.
Si el promotor no cumple los términos del contrato antes de la fecha de expiración, el comprador suele tener derecho a rescindir el contrato y recibir el reembolso íntegro del depósito que pagó. Esto ofrece al comprador cierta protección contra los retrasos del proyecto.
Música de la cláusula de la puesta de sol
Una cláusula de extinción es una condición incluida en algunos contratos de venta de inmuebles, para proteger al comprador y al vendedor. Permite a cualquiera de las partes poner fin al contrato si no se cumplen ciertos requisitos. Sin embargo, aunque las cláusulas de extinción existen para ofrecer seguridad y protección, no siempre son así y a veces pueden ser manipuladas. Siga leyendo para saber más sobre esta cláusula y lo que debe tener en cuenta antes de firmar.¿Preparado para comprar o refinanciar? Hable con un agente hipotecarioEn esta guíaConsulte ahora
Ejemplo de cláusula de extinción
El mercado actual de la construcción ha experimentado un aumento sin precedentes del coste de la construcción en el último año. Como resultado del aumento del coste de los materiales de construcción, estamos viendo que las promociones se detienen a menos que el comprador acepte modificar el contrato.
En 2015, el Gobierno de Nueva Gales del Sur aprobó la Ley de Modificación de las Transacciones (Cláusulas de Caducidad) de 2015 (la Ley) con el objetivo de proteger a los compradores de las implicaciones de los constructores sin escrúpulos que se basan en las Cláusulas de Caducidad.
La cláusula de caducidad se incluye habitualmente en los contratos de las promociones sobre plano. Estas cláusulas establecen un plazo específico en el que la promoción debe estar terminada. Este plazo suele ser bastante largo y suele superar el año, lo que permite un tiempo más que suficiente para que la promoción se complete.
Una cláusula de caducidad permite a cualquiera de las partes del contrato rescindirlo si la urbanización no se completa durante los plazos estipulados. Este tipo de cláusula protege a los compradores y a los promotores de los retrasos en los que ninguna de las partes es culpable y les permite salir del contrato.
