¿Es un contrato de arrendamiento un documento legal?
Las leyes de arrendamiento se rigen por los estados, por lo que los contratos de alquiler varían. Sin embargo, en general, un contrato de alquiler detalla las obligaciones del propietario y del inquilino. El contrato de arrendamiento ayuda a ambas partes a evitar malentendidos que puedan dar lugar a pleitos. Independientemente del estado en el que se encuentre la propiedad alquilada, los contratos de alquiler deben contener varios elementos para ser considerados válidos.
La mayoría de los estados -pero no todos- exigen que el contrato de alquiler se haga por escrito para que se considere válido. Entre los estados que exigen contratos por escrito, los válidos deben incluir una descripción de la propiedad. La dirección física de la propiedad se considera una descripción válida.
Por lo tanto, un contrato de alquiler debe detallar la fecha exacta en la que el inquilino debe entregar el alquiler, cualquier periodo de gracia ofrecido por el propietario y dónde debe entregar el pago el inquilino. Por ejemplo, mediante un cheque en la oficina del propietario o electrónicamente en su cuenta bancaria. Los contratos de alquiler válidos también deben cumplir las leyes federales de vivienda justa.
Además de las condiciones básicas, los contratos que exigen a los inquilinos que renuncien a sus derechos sobre el depósito de seguridad o que demanden al propietario se consideran inválidos e inaplicables. Los contratos tampoco deben contener un lenguaje que exima al propietario de su obligación de mantener la propiedad segura y habitable.
Contrato de arrendamiento legalmente vinculante
La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle qué significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Al igual que cualquier otro contrato, un contrato de alquiler no puede ser modificado en la mitad del período de alquiler a menos que ambas partes estén de acuerdo. Los cambios en un contrato de alquiler pueden incluir aumentos de la renta o nuevos procedimientos que hagan que el inquilino tenga que pagar cuotas adicionales, como por ejemplo, que se le exija pagar la renta por Internet.
La Ley Federal de Vivienda Justa permite a las personas con discapacidades solicitar una adaptación razonable a las restricciones de los propietarios en relación con las mascotas. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), los ejemplos de solicitudes razonables de adaptaciones incluyen
Si la discapacidad de una persona y su necesidad de un animal de asistencia no son evidentes, el HUD establece que el propietario puede solicitar documentación sobre la necesidad de un animal de asistencia relacionada con la discapacidad de la persona.
Hay algunas circunstancias en las que el propietario no está obligado a conceder la solicitud de alojamiento. Por ejemplo, un arrendador puede estar exento de la Ley de Vivienda Justa y sus requisitos. Según el HUD, otras circunstancias son:
¿Hay que certificar el contrato de alquiler ante notario?
Una copia de esta ley está disponible en la biblioteca legal local, o en línea en http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ y debe ser leída junto con su contrato de alquiler, los códigos locales de vivienda y construcción y las regulaciones federales pertinentes, si son aplicables.
NOTA: Si usted es dueño de una casa móvil y alquila un espacio en un parque de casas móviles, la información contenida en este folleto puede no aplicarse. La ley relativa a los desalojos de casas móviles se encuentra en el Capítulo 723 de los Estatutos de Florida. Por otro lado, cuando se alquilan tanto la casa móvil como el lote, la información contenida en este folleto y en el Capítulo 83, Parte II de los Estatutos de Florida sí se aplica.
El arrendamiento es su contrato con el propietario. Los arrendamientos pueden congelar su renta por un término definido o pueden ser por un término indefinido, como por ejemplo, semana a semana o mes a mes. Los contratos de alquiler por un plazo definido garantizan que el alquiler no subirá durante ese plazo, pero también limitan su libertad para mudarse antes de que termine el plazo. En Florida, el arrendador no tiene que dejarle salir de su contrato si su empleador le transfiere, si pierde su trabajo o si su cónyuge o compañero de piso muere o se va, a menos que haya una cláusula en el contrato que permita la terminación por estas razones.
Qué hace que un contrato de arrendamiento sea legal
Las personas pueden arrendar todo tipo de bienes, incluidos artículos como coches y barcos. Sin embargo, lo más frecuente es que los contratos de arrendamiento se utilicen para bienes inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Algunos de los tipos de arrendamiento más comunes son:
Algunos contratos de arrendamiento requieren documentación adicional en forma de apéndices, declaraciones y avisos. Por lo general, la información se incluye en el contrato inicial, mientras que los apéndices y las notificaciones pueden añadirse al contrato posteriormente.
Los contratos de arrendamiento suelen tener dos posibles fechas de finalización: plazo fijo o renovación automática. Las fechas de finalización fijas proporcionan un marco temporal específico en el que el contrato de arrendamiento está activo. Al final del contrato, ambas partes deben acordar la renovación e incluir un anexo al contrato que amplíe su duración o redactar un nuevo contrato. Una renovación automática continúa indefinidamente a menos que el propietario o el inquilino notifiquen la disolución del contrato.
se utilizan indistintamente. Sin embargo, algunas personas los utilizan para referirse a cosas concretas, por lo que es esencial que aclares con las otras partes implicadas en un acuerdo de arrendamiento cuáles son los términos del contrato.
