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El acuerdo de venta proviene del comprador y se dirige al vendedor para su aprobación. En él se describe la oferta de precio y las condiciones de venta del comprador. El vendedor puede aprobar el acuerdo, rechazarlo o devolverlo con revisiones. Cada jurisdicción tiene sus propios formularios para realizar un acuerdo de venta. Aunque cada uno tiene sus propios requisitos, la mayoría tienen elementos comunes. Requieren el nombre y la dirección del vendedor y del comprador. Se identifica la propiedad que se vende, su dirección y las jurisdicciones relacionadas. Los datos de identificación del agente inmobiliario también figuran en el formulario. El formulario describe el precio de compra propuesto, así como cualquier condición que el comprador quiera poner en el acuerdo, como las inspecciones requeridas o la posibilidad de obtener financiación. Para que este acuerdo de venta sea vinculante, tanto el comprador como el vendedor deben firmarlo.
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La comisión de un contrato de compraventa es la parte del contrato de un agente inmobiliario que obliga al vendedor a pagar ciertas comisiones por determinados actos realizados por el agente. Cuando la mayoría de la gente piensa en la comisión de un contrato de compraventa, piensa en la comisión que se paga cuando la casa finalmente se vende. Esto no tiene por qué ser así en la mayoría de los contratos. La mayoría de las veces, el agente debe pagar su comisión cuando encuentra un comprador listo, dispuesto y capaz para la vivienda. Si ocurre algo más allá de ese momento, el agente sigue teniendo derecho a la comisión. En un contrato de venta, el importe de la comisión debe estar claramente indicado. El contrato también debe indicar cuándo se debe pagar la comisión. Eso puede significar una fecha en la que la comisión debe pagarse después de la venta. También puede significar que la comisión se debe pagar cuando el agente realiza un acto u otro.
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Se puede utilizar un contrato de compraventa en lugar de un préstamo convencional si el comprador no tiene crédito establecido, tiene mal crédito o necesita tiempo para hacer los arreglos del préstamo tradicional. El contrato es entre el comprador y el vendedor. El comprador toma posesión de la propiedad, pero el vendedor sigue manteniendo la escritura. Un contrato de compraventa puede requerir un pago inicial específico, la duración de los términos del contrato y una cantidad global al final. El comprador recibirá entonces la escritura de la propiedad. Esto es especialmente bueno para un comprador que no tiene una calificación crediticia lo suficientemente fuerte como para obtener un préstamo tradicional o por alguna otra razón se le negó un préstamo convencional. Una quiebra en el pasado podría impedir que el comprador recibiera una hipoteca, pero el vendedor podría retener la escritura hasta que la quiebra haya desaparecido de la calificación crediticia del comprador.
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Una cláusula de cancelación es la sección de un contrato que describe las circunstancias en las que cada parte puede cancelar el acuerdo, así como otros detalles relativos a la cancelación. Una cláusula de cancelación se encuentra a menudo en muchos contratos, incluidos los acuerdos inmobiliarios. Por ejemplo, cuando un comprador hace una oferta por una propiedad, ese acuerdo suele tener una cláusula de cancelación que permite al comprador cancelar el acuerdo en un determinado número de días si el informe de inspección de la propiedad da resultados negativos. Las partes de un acuerdo tendrían que presentar una notificación de cancelación dentro del plazo estipulado en la cláusula de cancelación para cumplir con los términos del acuerdo. Antes de firmar los acuerdos, es conveniente que las partes presten especial atención a esa sección del contrato para saber qué opciones tienen si deciden cancelar.
