Contrato de alquiler de vivienda
Puede que el comercio electrónico sea la nueva moda de este siglo, pero disponer de un espacio comercial en el que los clientes puedan comprobar sus productos, establecer una conexión y desarrollar la fidelidad a la marca sigue siendo una grave necesidad para cualquier operación comercial. Sin embargo, todo el debate en torno al arrendamiento de propiedad personal frente a la propiedad comercial suele confundir a los propietarios e inquilinos de empresas.
Un contrato de arrendamiento comercial es muy diferente de un contrato de arrendamiento residencial en el que los locales arrendados sólo pueden utilizarse para fines residenciales. Las ordenanzas de los inmuebles comerciales arrendados establecen que el arrendatario no debe utilizar el espacio comercial para vivienda. La propiedad comercial y sus zonas comunes sólo deben utilizarse como espacio de oficina, almacén, fabricación y otros usos comerciales.
Los contratos de arrendamiento comercial son mejores para las empresas que la compra de un inmueble porque se puede trasladar el negocio en cualquier momento simplemente rescindiendo el contrato de arrendamiento y, además, cuesta mucho menos en comparación.
Modelo de contrato de alquiler
Los arrendamientos comerciales suelen ser más complicados que los residenciales y hay ciertas condiciones que el propietario y el inquilino deben asegurarse de incluir en el acuerdo. La duración habitual de los contratos de alquiler es de entre 5 y 10 años, con opciones de renovación a precios preestablecidos.
Los contratos de alquiler comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de las necesidades del arrendador y del inquilino, pero la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluirán las siguientes condiciones comunes.
Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.
Por lo general, para que una propiedad se considere comercial, debe ser no residencial. En otras palabras, la propiedad no debe utilizarse como lugar de residencia de los inquilinos. A continuación se ofrecen algunos ejemplos de inmuebles comerciales:
Un contrato de arrendamiento comercial debe ejecutarse siempre que el propietario de un negocio vaya a alquilar una propiedad con el fin de dirigir su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.
Plantilla de carta de intenciones inmobiliarias
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Modelo de contrato de alquiler en español
El desarrollo del nuevo contrato de arrendamiento fue dirigido por la Royal Institution for Chartered Surveyors (RICS), en colaboración con el British Retail Consortium y la British Property Federation. Los miembros de RICS han asesorado sobre el nuevo contrato de arrendamiento, cuyo autor es Nick Darby, abogado de SNR Denton UK LLP.
Esta iniciativa simplificará la vida de los minoristas independientes y otras pequeñas empresas. Negociar un contrato de arrendamiento para una tienda u oficina no debería ser una tarea desalentadora. Al utilizar este nuevo contrato, tanto el propietario como el inquilino sabrán que están acordando unas condiciones justas que proporcionan claridad a ambas partes.
Se trata de un paso importante en la labor del Gobierno para facilitar la supervivencia y prosperidad de las pequeñas empresas. El Gobierno trabajará con el sector privado para garantizar que las pequeñas empresas accedan al nuevo contrato y se beneficien de sus ventajas.
Al simplificar el proceso de arrendamiento para los propietarios y los inquilinos de pequeñas empresas, esperamos apoyar a las PYME y dar un impulso a la calle principal británica en un momento de declive, contribuyendo así a la productividad económica general del Reino Unido”.
