Problemas de alquiler de vida
¿Busca una vivienda adecuada para usted o un familiar mayor? Si se pregunta qué cuestiones hay que tener en cuenta a la hora de elegir una vivienda para personas mayores, consulte los enlaces que aparecen a continuación.
Este Manual está diseñado para explicar los derechos y responsabilidades de todos los inquilinos, propietarios y agentes que participan en el alquiler de locales residenciales en Alberta, de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA) y los reglamentos:
El Manual explicará los requisitos mínimos legislados establecidos en la RTA. Ofrece a los propietarios y a los inquilinos opciones para tratar asuntos no establecidos como requisitos mínimos y pone a su disposición material de recursos sobre arrendamientos residenciales en un formato fácil de usar.
¿Cómo funciona el contrato de arrendamiento vitalicio en Canadá?
El contrato de arrendamiento vitalicio es un tipo de contrato de alquiler por escrito. Un contrato de arrendamiento vitalicio puede ser para toda la vida del inquilino o para un plazo determinado (por ejemplo, 50 años). En un contrato de arrendamiento vitalicio, el inquilino paga una cuota de entrada por una unidad de alquiler. El inquilino también paga un alquiler cada mes para cubrir el mantenimiento y otros gastos.
¿Cómo funciona el contrato de arrendamiento vitalicio en Alberta?
Un contrato de arrendamiento vitalicio se produce cuando una persona compra el derecho exclusivo a ocupar una unidad en una determinada urbanización de por vida, un plazo fijo o hasta que la persona ya no pueda vivir de forma independiente en la unidad.
¿Se puede obtener una hipoteca con un contrato de arrendamiento vitalicio?
En pocas palabras, la compra de un contrato de arrendamiento vitalicio da al titular de ese contrato el derecho a una propiedad mientras esté en vigor, lo que suele ser durante toda la vida del titular. Normalmente, un contrato de arrendamiento vitalicio tiene requisitos de elegibilidad, como por ejemplo
Principalmente para los adultos mayores que pueden vivir de forma independiente, son una opción de vivienda alternativa a vivir en una residencia de ancianos o en un centro de atención a largo plazo. Un contrato de arrendamiento vitalicio permite a una o varias personas, normalmente los cónyuges, vivir por su cuenta en una vivienda, de forma independiente y con la libertad que conlleva vivir por su cuenta.
Las viviendas de arrendamiento vitalicio suelen ser comunidades autónomas, y pueden ser casas o propiedades de estilo condominio, la mayoría de las veces desarrolladas y gestionadas por organizaciones sin ánimo de lucro o benéficas, denominadas “patrocinadores”. El comprador firmará un acuerdo con el patrocinador en el que se detallan los términos y condiciones del acuerdo. Los propietarios también pagarán una cuota mensual por el mantenimiento y los impuestos de la propiedad, además de lo que pagaron por la compra del arrendamiento vitalicio. Esta cuota de mantenimiento es utilizada por el patrocinador para mantener la comunidad, proporcionar servicios y programas sociales y recreativos, y a veces incluso servicios de comidas y otras formas de atención.
Pros y contras del alquiler de vida
Es una estrategia arriesgada porque se confía en que el mercado inmobiliario le garantice una rentabilidad en el futuro, sin embargo, sigue siendo atractiva para algunos inversores y podría ser beneficiosa si la propiedad está situada en una zona en desarrollo.
Una propiedad abierta a una inversión de arrendamiento vitalicio suele ponerse a disposición de los inversores inmobiliarios a precios reducidos. Un inversor puede comprar la propiedad, y la titularidad de los títulos de propiedad le pertenecerá. El contrato de arrendamiento vitalicio estará a nombre del inquilino y, cuando éste fallezca, la propiedad volverá a ser del inversor. El arrendamiento vitalicio terminará, y el inversor será libre de vender su propiedad y obtener un retorno de su inversión.
La tenencia vitalicia garantiza a la persona que la posee el derecho a permanecer en la propiedad mientras viva. Una vez que haya fallecido, su familia no podrá vender o transferir ningún interés sobre el valor de la propiedad hasta la fecha de su muerte. Los arrendamientos vitalicios en el mundo de las transmisiones reflejan tanto las recompensas como los desafíos.
Alquiler de por vida para los padres
Un contrato de arrendamiento vitalicio puede ser para toda la vida del inquilino, para un plazo específico (por ejemplo, 50 años), y algunos no tienen una fecha de finalización especificada. En un contrato de arrendamiento vitalicio, el inquilino paga una cuota de entrada por la unidad de alquiler. El inquilino también paga un alquiler cada mes para cubrir el mantenimiento y otros gastos. A continuación, tiene el uso exclusivo de su suite, el uso compartido de todas las zonas e instalaciones comunes y otros beneficios. La mayoría de las comunidades de arrendamiento vitalicio están desarrolladas y son propiedad de organizaciones sin ánimo de lucro, grupos benéficos, clubes de servicios o instituciones religiosas.
Bien estructurada, la forma de propiedad del arrendamiento vitalicio ofrece una protección similar a la de la propiedad absoluta. Por ejemplo, el arrendamiento vitalicio puede registrarse en el título de propiedad de la misma manera que una escritura puede registrarse en un condominio o una casa unifamiliar. Cuando un residente se marcha o fallece, el contrato de arrendamiento suele poder venderse a alguien de la lista de espera del promotor o en el mercado abierto, o transferirse de nuevo a la organización promotora de la urbanización. Algunos contratos de arrendamiento vitalicio permiten que el interés se transmita a la familia del residente a través de su testamento. Las condiciones de este derecho de transmisión las determina la organización sin ánimo de lucro que establece el proyecto de arrendamiento vitalicio. La mayoría de las organizaciones sin ánimo de lucro, en consulta con los residentes, restringen quién puede vivir en el edificio para garantizar que se mantenga la integridad de la comunidad. A menudo, el proyecto de arrendamiento vitalicio mantiene una lista de espera de solicitantes, que cumplen los criterios de acceso a la comunidad de viviendas, y tienen la primera opción de compra del arrendamiento vitalicio.
