¿Qué ocurre si un inmueble arrendado se vende a otro propietario durante el plazo de arrendamiento?
Un cambio de tenencia compartida es cuando los nombres de los inquilinos en un contrato de arrendamiento se cambian debido a que los inquilinos se mudan y/o se mudan. Esto puede ocurrir por cualquier número de inquilinos que se muden, siempre que al menos uno de los inquilinos originales permanezca en el contrato de alquiler.
Cambiar los nombres en un contrato de alquiler puede ser un procedimiento bastante complicado. Requiere que la documentación sea firmada por todas las partes, así como la aprobación del propietario del inmueble. El procedimiento consiste esencialmente en transferir la responsabilidad del arrendamiento de uno o varios inquilinos a otro.
Cómo transferir el contrato de arrendamiento de un apartamento al nuevo propietario
Le recomendamos encarecidamente que concierte una reunión con nosotros antes de presentar la solicitud para asegurarse de que dispone de la información necesaria para presentarla correctamente. Puede hacerlo poniéndose en contacto con su centro comercial más cercano.
Obtención de un informe de liquidación de alquileresCuando solicite nuestra aprobación, necesitaremos pruebas de que el actual arrendatario o titular de la licencia ha pagado cualquier alquiler pendiente (incluido el alquiler aplazado) o los intereses de penalización.
Si no puede presentar su solicitud en línea, hágalo a través de las solicitudes en PDF y preséntelas enviando un correo electrónico a [email protected] o enviándolas por correo a Department of Resources, PO Box 5318, Townsville QLD 4810.Opciones de pagoSi se aplica una tasa a su solicitud, las opciones de pago son el cheque (por correo) o la tarjeta de crédito.Los cheques deben hacerse a nombre de ‘Department of Resources’ y marcarse como ‘no negociable’. Le enviaremos un recibo una vez que hayamos comprobado que su solicitud cumple todos los requisitos y se ha realizado correctamente.Póngase en contacto con nosotrosSi tiene alguna pregunta sobre la presentación de su solicitud o el pago, póngase en contacto con:Cómo se evalúa su solicitudEvaluaremos su solicitud en función de los requisitos legislativos. Recabaremos la opinión de otras partes interesadas (por ejemplo, organismos estatales, regionales y locales) e inspeccionaremos el terreno si es necesario.Políticas y legislaciónColocación de sus formularios en el Registro de TítulosSi se aprueba su solicitud, le enviaremos un formulario 18 del Registro de Títulos – Consentimiento general. Cualquier condición adicional se adjuntará en un Formulario 20 – Panel ampliado.Para completar la transferencia, debe presentar la siguiente información en el Registro de Títulos.
¿Los contratos de alquiler se transfieren automáticamente al nuevo propietario?
Muchos de nosotros vivimos en apartamentos de alquiler, y las inversiones inmobiliarias se hacen a menudo con el propósito específico de alquilarlos. Pero, ¿qué ocurre con el contrato de alquiler cuando cambia el propietario del inmueble? ¿Qué deben saber el inquilino, el vendedor del inmueble y el comprador del mismo? En este artículo, analizaremos estas cuestiones según la legislación estonia.
Una vez que el bien inmueble ha sido transferido al inquilino, los derechos y obligaciones del arrendador derivados del contrato de alquiler se transfieren al nuevo propietario del bien inmueble de acuerdo con la Ley de Obligaciones. Esto significa que si usted, por ejemplo, se ha mudado a un apartamento alquilado como inquilino, el apartamento está en su posesión y el contrato de alquiler se transfiere automáticamente al nuevo propietario. Si el nuevo propietario quiere firmar un nuevo contrato de alquiler con usted después de comprar el apartamento, realmente no hay necesidad de hacerlo. Esta cuestión puede estar en el orden del día, por ejemplo, si el nuevo propietario quiere cambiar las condiciones del contrato para usted, por ejemplo, para aumentar el alquiler. Si usted no desea celebrar un nuevo contrato, el nuevo propietario de su vivienda sólo tendrá que aceptar la situación o anular el contrato de alquiler. Un contrato de alquiler de duración indefinida, por regla general, puede cancelarse con un preaviso de 3 meses. Sin embargo, un contrato de alquiler de duración determinada, por lo general, sólo puede ser cancelado por una buena razón – por ejemplo, si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler durante tres meses.
Qué pasa cuando un nuevo propietario se hace cargo
Si un inquilino quiere dejar una vivienda alquilada y ha encontrado a alguien que se haga cargo de su contrato de alquiler, puede pedir al arrendador que lo transfiera (o ceda) al nuevo inquilino. A esto se le llama transferir el contrato de alquiler.
El inquilino debe pedir el consentimiento del arrendador antes de transferir el contrato de alquiler al nuevo inquilino. El arrendador debe dar su consentimiento por escrito. El nombre del nuevo inquilino se añadirá a un contrato de alquiler nuevo o modificado.
Si el arrendador está de acuerdo con la transferencia, puede pedir al arrendatario que pague los costes razonables de la preparación de un nuevo documento de contrato de alquiler. Costes razonables significa costes que la mayoría de la gente consideraría justos.
Si el inquilino transfiere su contrato de alquiler sin el consentimiento por escrito del proveedor de alquiler, se le puede pedir que se marche. El proveedor de alquiler puede poner fin al contrato de alquiler tanto con el antiguo como con el nuevo inquilino y pedirles que abandonen la vivienda en 14 días. Más información sobre la notificación de desalojo por parte del arrendador.
